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您好，很高兴回答您的问题，希望您满意。 作为我国西部综合实力最强的两座特大城市，成都和重庆好像一直以来都是一对相爱相杀的CP。近年来，随着两座城市的高速发展，成都和重庆的竞争也一度成为人们热议的话题。
01城市定位分析成都：是四川省省会、副省级市，特大城市，国家中心城市；是国务院确定的国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。 重庆：是我国省级行政区，中西部唯一的直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地。 点评：可以看出，重庆的城市定位更高，在国家层面具备更高的政治经济区位地位。 02人口吸附能力分析人口是影响房价走势最根本的因素，因此城市人口数量及人口增量情况，直接影响未来城市房价高低。 成都近5年常住人口变化情况：2014年，常住人口1442.8.万人，增长13万人；2015年，常住人口1465.8万人，增长了23万人。2016年末，常住人口1591.8万人，增长了126万人（2016年，原属资阳市代管的县级简阳市划归成都市管辖，因此人口增加数较大）。2017年末，常住人口1604.47万人，增长了12.67万人。2018年，常住人口1633万人，同比增长了29万人。 重庆近5年常住人口变化情况：2014年，常住人口2991.4万人，增长21.4万人；2015年，常住人口3016.55万人，增长了25.15万人。2016年，常住人口3048.43万人，增长了31.88万人。2017年末，常住人口3075.16万人，增长了26.73万人。2018年，常住人口3101.79万人，同比增长了26.63万人。 点评：重庆市常住人口基数更大，是成都市的近两倍。在增速方面，两市在常住人口的增长率方面基本相当。由于重庆常住人口基数更大，这一优势未来将为重庆房价提供更强有力的支撑。 03房价走势情况分析根据吉屋网官网12月5日数据显示，重庆市目前的新房参考均价为12547元每平米，二手房参考均价为12491元每平米；近三年新房均价上涨约43.03%，二手房均价上涨约51.03%。 根据吉屋网官网12月5日数据显示，成都市目前的新房参考均价为12359元每平米，二手房参考均价为15748元每平米；近三年新房均价上涨约39.29%，二手房均价上涨约47.26%。 点评：对比可知，重庆市当前房价参考均价低于成都市。过去三年，重庆市的房子更加保值增值（新房、二手房上涨幅度更大）。 04经济收入分析城市经济及居民收入情况是影响房价的重要因素。有研究显示，随着城市发展及居民收入的提高，伴随而来的是城市的更新（棚改等）和居民改善性住房需求的增长。大家一起来看看两座城市的经济及居民收入对比情况吧。 重庆：2018年，实现地区生产总值（GDP）20363.19亿元，同比增长6.0%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到65933元，比上年增长5.1%。三次产业结构比为6.8:40.9:52.3。城镇居民人均可支配收入34889元，增长8.4%；农村居民人均可支配收入13781元，增长9.0%。 成都：2018年，实现地区生产总值（GDP）15342.77亿元，同比增长8.0%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值94782元，增长6.6%。三次产业结构为3.4：42.5：54.1。城镇居民人均可支配收入42128元，比上年增长8.2%；农村居民人均可支配收入22135元，增长9.0%。 点评：成都市在GDP增速、人均地区生产总值、城镇\农村常住居民人均可支配收入方面都略优于重庆市，因此经济上的优势，未来将为成都市的房价提供更强的价格支撑。 05结论总体而言，成都和重庆作为推动整个西部经济社会发展的两座核心城市，随着人口的持续流入，未来两座城市的楼市上涨的空间、覆盖面及持续周期均值得期待。因此，在成都和重庆买房都是不错的选择。但是综合上述分析情况，笔者个人认为，重庆市由于在城市定位、人口基数、房价水平（价格更低）、近三年房价保值增值能力方面更具有竞争力，因此未来房价更具保值增值优势。大家觉得呢？谢谢阅读！ （想了解更多楼市分析，请关注我！欢迎大家点赞、留言讨论。） |
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那么在未来，作为新一线城市的成都和重庆，
