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本文对1-2月期间品牌房企的大动作进行整合。2020年前两个月，万科、保利、金地、旭辉、当代置业、中房、华侨城等房企均有新作动，首次布局石家庄的房企增加禹洲集团。 01 禹洲集团首入石门 2月29日，这个四年出现一次的特殊日子里，石家庄禹洲地产微信公众号发布了《2020伊始，与石门一起，初识禹洲》一文。 文中提到，“禹洲集团携手河北建工集团，强强联袂，首进石家庄，择址新华区二环核心位置，肩负营造理想人居使命，为改变城市而来。” 禹洲集团在2019年中国房地产企业销售排行榜中名列第57位，单看排名，处于百强房企中游水平。 据悉，禹洲集团1994年成立于厦门，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，禹洲已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易为一体的多元化综合性集团。迄今，禹洲已建造项目160余个，总土储价值超人民币3000亿元。 这家百强房企首次进入石家庄，便获取了新华区二环内核心地块，实力不容小觑。 不少朋友会问，禹洲集团斩获的地块在什么位置？根据笔者掌握的信息，该项目所在地块即此前已经摘得的祥云岸芷汀兰二期地块。 2019年8月30日，[2019]040号地块由河北润石房地产开发有限公司以27300万元斩获，该地块正是祥云岸芷汀兰二期。 该地块位于变电街以东、翔翼路以北、南车产业园区以西，土地面积18074.8平方米(约27.11亩)，土地用途为住宅、商服、教育，容积率≤2.3。 通过企查查可以发现，河北润石房地产开发有限公司的两大股东正是天津禹洲裕德置业有限公司与河北建工房地产有限公司。换句话说，[2019]040号地块的实际控制人，正是禹州集团。 截止目前，禹洲集团在石家庄的首个项目具体产品尚未公布，但该地块容积率仅为2.3，且为净地，相信今年上半年定会有新消息发出。 02 万科石门第八子规划公示 2月24日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于嘉实万科紫台建设项目设计方案批前公示》的通告。这是万科去年年底斩获裕华区新地块后，该项目的最新消息。 通过这份公告，我们可以获取以下信息：新项目案名、项目整体规划以及产品面积段等。 具体来看，嘉实万科紫台位于药博中街东、建通街西、仓裕外路南、药博路北，用地性质为居住用地，用地面积为实用地5.66公顷（约合84.9亩），拟建设住宅、幼儿园及配套设施。 根据项目规划总平面图及综合经济技术指标表显示，该项目规划建设15栋装配式住宅楼，容积率为2.5，建筑密度为20%，绿地率为35%，规划户数1188户，其中商品住宅90-140平方米755户，140-200平方米124户，200平方米以上18户，70-90平方米291户，地上机动车停车位32辆，地下机动车停车位1426辆。 在此之前，万科已经在石家庄六个区域（桥西区、长安区、新华区、藁城区、栾城区、正定新区）布局了七大项目（润德万科翡翠公园、万科翡翠书院、万科紫郡、嘉实万科公园都会、万科新都会、万科未来城以及万科正定文化村）。 03 当代置业进军藁城区 2月24日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗住宅用地，土地编号为[2019]103号地。最终，这宗占地40.49亩的住宅用地由北京当代置业与河北德翔地产以16889万元联合竞得。经计算，该地块亩价为417万元/亩，楼面价为3680.78元/平方米。 这意味着，主打绿色科技产品的当代置业，继栾城区落子之后，将触角伸向栾城区。当代置业首次进军藁城区，藁城区再添一家品牌房企。 据笔者了解，该地块位于“东至河北省藁城市瑞星化工有限责任公司、石家庄市静和睿安房地产开发有限公司，西至看守所家属院、天人集团家属院，南至工业路，北至铁路”，占地26990.74平方米（约合40.49亩），土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率≤1.7、＞1.0，建筑密度≤35%，绿化率≥30%。 04 金地名仕系落地桥西区 2月21日，石家庄主城区迎来一场土地出让活动，最大的亮点在于，金地集团以16.1亿元斩获[2020]002号地块、[2020]003号地。 公开资料显示，金地最新斩获的两宗地块位于西二环路以西、新石南路南北两侧，属于西南二环附近的玉村改造地块。据笔者了解，此次金地将在摘得的地块上打造名仕系产品。 在此之前，金地集团已经在石家庄正定新区、裕华区以及藁城区布局了三大项目，分别为金地风华大境、金地玺悦府以及金地格林郡。此次在桥西区拿地，让金地在石家庄的版图再次扩大。 05 保利落子新华项目规划公示 2月20日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于保利云上苑建设项目设计方案批前公示》的通告。 公告显示，河北保利房地产开发有限公司开发建设的保利云上苑项目，位于宁安路南、北荣街西，用地面积为1.39公顷（约合20.85亩），属于旧城改造，拟建设住宅。 该项目规划建设5栋装配式住宅楼（一栋6层多层、一栋10层小高层、三栋18层高层），总建筑面积47080.89平方米，居住人数831人，住宅套数277套，建筑密度20%，容积率为2.3，绿地率35%，机动车停车位317辆。 据笔者了解，保利云上苑即石家庄二职专地块项目，东侧紧邻中央商务区，西侧距离石家庄市二中不远，北侧则紧邻省二院。该项目占据市区核心位置，且周边配套齐全，生活氛围浓厚。 06 保利斩获鹿泉区2宗地 2月13日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，其中，2019-42号地由石家庄保润房地产开发有限公司以17472万元竞得。据悉，该地块系保利布局鹿泉区铜冶版块的保利城项目。 2019-42号地块，该地块位于铜冶镇北铜冶村、南铜冶村，土地面积为30045.13平方米（约45.07亩），土地用途为城镇住宅用地，起始价为17127万元，容积率＞1.0，≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让年限70年。 07 华侨城来石考察两大项目 1月10日，深圳华侨城股份有限公司副总裁、华侨城北方集团党委书记、执行董事杨杰率队来石考察。 在石家庄市蟠龙湖项目现场，华侨城听取了河北迎旭房地产开发有限公司董事长张英杰对项目用地、景观资源及前期开发等情况介绍。蟠龙湖项目位于石家庄市区西南方向，距南三环约18公里，交通便利，背山面水，景观资源极佳。项目总控制范围约7500亩，一期可开发建设用地约2300亩，适宜打造大型休闲度假综合旅游项目。 随后，杨杰一行到石家庄市新华区赵陵铺后太保村项目实地调研考察。该项目地处太平河以北区域，总占地约1000亩，适宜打造集休闲娱乐、科技体验、文化演艺、商业购物、主题游乐、湿地生态及高尚住宅配套为一体的多业态“城央大型文化旅游区”。 可以看出，华侨城考察的两大项目有两大特点。一是占地面积巨大，两个项目加起来总占地达到8500亩，这一近万亩的规模使华侨城有足够的施展空间；二是考察项目所在区域的生态环境十分优越，一个紧邻蟠龙湖，一个紧靠太平河，这恰恰是华侨城擅长的文旅项目所必备的条件。 08 旭辉一职专地块项目规划公示 1月10日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于旭辉铂宸府建设项目设计方案批前公示》的通告。 通告显示，河北旭君房地产开发有限公司关于旭辉铂宸府的报建申请，正在审查设计方案。该项目位于工农路以北、南长街以西，用地性质为居住，用地面积为实用地约0.86公顷（约合12.9亩），拟建设住宅。 根据项目规划图显示，旭辉铂宸府拟建3栋住宅楼及2栋配套楼，其中1、2#住宅楼为地上18层、地下2层，3#住宅楼由西向东分别为地上6层保障房，地上11层、地下2层住宅，地上16层、地下2层住宅。 据悉，该项目总建筑面积为27233.19平方米，容积率为2.16，绿地率为35%，住宅户数为137套，居住人数为411人，住宅建筑密度为19.5%。 09 中房布局元氏县建设龙湖新区 1月2日，元氏县政府与中国房地产开发北京有限公司举行龙湖新区开发项目签约仪式。此次签约仪式意味着，该县将进一步提升整合县域的旅游康养资源，推进县域经济提质增效，倾力打造石家庄地区新地标。 据了解，投资建设项目暂定名为“龙湖新区”。项目由中国房地产开发北京有限公司投资建设，总投资500亿元，分三期完成。
“在未来，双方将围绕蟠龙湖中心区域合作打造文旅康养小镇、农业观光田园小镇、环湖康养、科创产业带、江南水乡特色小镇、体育训练表演基地等重点项目。”相关负责人告诉记者，项目落成后该区域将具备医疗康养、观光游览、休闲度假等多重功能，实现体验、消费、生活的三重升级。 |
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