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不难发现，房子问题一直都是人们最关注的话题之一，主要是由于国人对房子一直都有着特殊的情感，再加上房地产经过多年的发展，现如今已经与结婚、教育、医疗等多个方面捆绑在一起了，此外，房子在过去十几年时间里，一直都是上涨的，这也是人们渴望拥有一套属于自己房子的原因。 但在最近几年时间里，由于房地产调控政策的不断出台，现如今房地产市场已经逐渐“降温”了，人们的购房心理也发生了很大的变化，变得越来越理性了，但国内的房价却还是比较高的，这也是目前刚需一族比较头疼的一件事情。有业内人士表示，目前房地产市场的问题之所以还没有解决，只要是由于刚需的住房问题还没解决，那么， 现如今国内的房子到底够不够住呢？还是房子依旧不够卖呢？ 其实，房地产经过多年的发展，房价之所以会快速的上涨，很大原因是由于供求关系所导致的，众所周知，房价最先上涨的城市是大城市，受人口大量流入的影响，一线城市的房地产市场出现了“供小于求”的现象，所以房价出现了快速的上涨，甚至还带动了小城市房价的上涨。但经过多年的发展，现如今人口也趋于稳定了，并逐渐步入了“老龄化”社会，但房地产企业却还在不断的开发新的房地产项目，房子会不会出现“过剩”的现象呢？ 对此，有业内人士指出，中国的房地产市场就像一个“水池”。每年都会新增大量的房子，但同时也有大量的房子是出售了的，从2017年房地产市场公布的数据来看，新开工达到了17.9平方米，而新销售达到了16.9亿平方米，值得注意的一点是，2017年的房地产市场还是比较火爆的，但从这个数据能够看出，房子依旧是有剩余的，但如果水池满了，再持续进水的话，就可能会爆发风险。 也就是说，一旦国内市场的住房出现了“过剩”的现象，后果是比较严重的，并且多个机构的统计数据也表明，从中国房地产市场的总量、人均面积来看，国内目前的房子已经足够满足14亿人口的居住了，但由于中国房地产市场发展水平差异比较大，所以目前不少城市的刚需住房问题还没有得到解决。 而人均住房面积越高，则意味着人们的生活条件越好，幸福指数也越高，根据统计数据显示，2018年的时候，城镇居民人均住房建筑面积就超过了39平方米，农村居民人均住房建筑面积为47.3平方米，从这两点能够看出，人均住房面积已经能够满足人们的居住需求了。相比1978年，增长了30多平方米。 再来看一下目前的城市化率。其实，在最近30年时间里，国内的城镇化进程明显的加快了，并且在2018年的时候，城镇化率就达到了59%左右，如果按照14亿人口计算的话，目前城镇常住人口已经达到了8.3亿，而农村的常住人口则为5.7亿。不少网友还表示，住房问题之所以没有解决，主要是由于有的人手中持有了多套房产，夜晚，不少小区只亮了几盏灯，这说明城市中还有大量的房子是空置的，没有人居住的。 但从数据上来看，到2020年年底，中国的整体住宅面积大约为678亿平方米至720亿平方米之间，如果仅仅是从“够住”的角度出发的话，可以看出是完全足够的，并且随着房地产企业新开发项目的不断推出，未来人均住房建筑面积还会出现逐年增长的趋势，这也意味着人们的住房条件也将会随之提升。 也就是说，目前国内的房子已经够住了，并出现了供过于求的现象了，但房价却还是处于高位，不少网友还直言，自己家乡的房子一直都感觉不够卖。其实，之所以会出现这样的现象，主要是由于从人均住房面积来看，确实是够住了，但部分城市由于人口流入总量比较大，对房子的需求也比较高，所以会出现房子不够卖的现象，也就是一线城市“一房难求”。 但对于一些经济发展并不是很好的城市而言，房子却出现了“有价无市”的现象，即使现在还没有发生，也是早晚的事情。在不同城市，拥有城市等级红利、地段比较好的房子，一直都是优质的资产之一，但重要的是要有持续且稳定的人口流入，并产生新的住房需求，只有这样，房子不够卖才是合理的。 不难发现，中国的房地产市场从整体来看，还是比较矛盾的，有的城市出现了住房过剩的现象，但有的城市却出现了“一房难求”的现象，对此，有业内人士表示，未来房地产市场可能会出现两极分化的现象，也就是大城市的房价依旧有上升的空间，还会出现一房难求的现象，但三四线城市的房地产却会出现住房过剩的现象。 但之所以会出现这样的现象，主要是城市发展不均衡所导致的，并导致了资源的不平衡，加剧了人口的流动方向，大城市的城市体量也将会越来越大。而小城市受人口迁出的影响，人口数量可能还会下滑，而这些城市就会出现住房过剩现象，部分城市过度建设，可能就会出现供过于求的现象。 例如国内的鹤岗，起初是由于产业的带动，使得鹤岗流入了大量的人口，房地产也迎来了快速的发展，但随着产业的转移，鹤岗就失去了优势，现如今房价只有百元一平米，但却无人问津，也就是说，对于部分能源枯竭型城市，随着人口的外流，也同样会出现住房过剩现象。而国内的房子到底够不够住，其实还要根据城市的发展来看。如果从够住的角度来看，确实是够住了，但资源分配却并不是均衡的，那么，大家对此怎么看呢？ |
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