牛市二十年，为何没发财

说起房子，就不得不说两个老大难问题？

一、房地产牛市二十年，为何多数人毫无作为
二、房价已经这么高了，房子还能用来投资

对于一，直观讲是认知不够，没眼光，有几个人能想到房价会涨成今天这个样子。

我们翻阅各个地产论坛上空军和多军的争论史，会发现看空的人一直远多于看多的人。所以绝大多数人除了自住的那套，并不会有意识地多买几套做投资，这是个概率问题，也是个舆论导向问题。

但是来深圳以后我发现问题并没有这么简单，并非人们没远见，而是买房发财从来就是个很难的事，买进容易卖出难，一直持有更难。

比如我所在的城市深圳，应该算是房地产发展最具代表性的一个城市了。说起房子，深一代们无一不精。但是即使在这样的地方，依然有很多人买错房，或者干脆做空深圳，跑到惠州，东莞去了。也有很多人炒短线，买进所谓的笋盘然后快速卖出，一个月就能狠一笔，回报率高得吓死人。但是回过头我们发现，最终发财的还是那些一直持有的人。

对，一直持有才是最困难的事，需要绝对相信深圳的发展前景，绝对看清房地产的本质。

然后是选筹的意识不强。

在房价普涨的年代选筹不是问题，选错了不要紧，大不了多等两年，反正会涨起来的。这导致很多人虽然在投资房产，但是不怎么精于选筹，比如会时不时地把市中心的房子卖掉去买郊区的房子，把核心城市的房子卖了去周边的城市买。这样形成习惯后，一旦城市的扩建跟不上房价的涨幅就麻烦了。比如环北京和环深圳，明明是远郊，房价却一度接近市中心房价的一半。然而跌的时候也毫不含糊，价格一度被腰斩，算是创下了天朝房价下跌的记录。

选对地段还只是最基础的道理，其他的比如不要买公寓商铺，户型不要过大或过小，小心明星开发商等问题一直很重要，只不过这些问题最近这两年才暴露出来而已。

所以你看，买房容易发财难，大部分人都是普普通通的工薪族，哪来闲工夫琢磨这些事儿了。

但是要说人们毫无作为也不对。常年生活在城市里的朋友一两套投资性的房产还是有的，杠杆率不高罢了。

我一度觉得这就是赤裸裸的认知差异，瞧人家上海深圳，恨不得每一套都零首付。但是仔细了解后你会发现，二三线城市的房子不能这样玩，它们的价格一直很稳，正常人谁敢加那么大杠杆，价格突突地往上涨那是2017年才开始的，等人们反应过来已经2018了。又因为比较保守，所以投资意识就没那么强，一套老房子，一套改善房，一两套投资房，仅止于此。

所以，没买或者买了但是没发财都是很正常的事，没什么想不通的。

过去的事可以放下，但是想明白的道理不能放下，下一期我们回答第二个老大难问题：房子还能不能买。敬请期待。