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农村宅基地只能在本村组之间实行有偿使用的原则，大的上市交易暂目前还在试行阶段。假如你是农村户口，购买了了宅基地，需要注意以下几个方面：  笔者因为在农村负责土地审批及确权发证，基本上每户我都会受邀到场。  1、办理了土地使用权证或者房产证任一一本，最好是办理了不动产登记证书 2、夫妻双方及继承人需要签字。建房日期在结婚前的，就属于共同财产，（除一方在办理房产证或者不动产登记时已经面签放弃除外）所以，在购买宅基地和同事需要夫妻双方签字按手模。 3、标明房屋坐落，面积，结构，附属，层数，间数，及四至，四至需要写清，是自己的产权部分就是以自墙外脚为界，是与其他权利人共有的墙，厅，围壕，就是以什么中心线为界。四至相关人需要签名按手模。 4、邀请好当地的村委会、该集体一些德高望重的人物到场作为中间人或者见证人。 常用版本  房屋买卖合同 转让方： (以下简称甲方)夫妻双方 受让方： (以下简称乙方)夫妻双方 甲乙双方就房租所有权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 一、房屋坐落、面积 甲方夫妻经协商同意，将坐落于………的房产，面积为……平方，……层……间，结构……附属……平方为……结构，还宗房产……经……县人民政府批准，颁发房产证证，土地使用权证，为：----字……号，附带证件一并转让给乙方。 上述房屋的使用权归乙方享有。 二、转让金额 该宗地的转让价格为人民币 万元。（大写） 元 三、付款方式及期限 乙方在甲方原交房后 天内向甲方支付人民币 万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后 内付清。 四、房产归属 1.在该宅基地上的房屋房产及所有设施归乙方所有，乙方可以在法律规定的范围内自行改建，扩建，修缮。 2.房屋转让手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3.合同签订后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 五、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还房屋转让 万元，并偿付违约金 万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的房屋转让定金作为违约金偿付给甲方。 六、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商。 七、协议生效条件 本协议经双方签字后生效。 八、协议份数 本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 夫妻双方 手印乙方：夫妻双方 手印 见证人： （身份证，结婚证，收据附后） |
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