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文/剑平、初晓 线下销售都停了个把月了，房价居然还在涨？ 北京重回七万大关，深圳房价再创历史新高！ 由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，2月的重点城市，北京二手房价重回7万元大关，同比涨近8%，环比涨近9%。 深圳更可怕，二手房同比环比均大涨超10%，达到了72668一平的“天价”。 当真恐怖如此！ 不过，与之对应的，是环比跌了近八成的交易量。 提问：买房的人少了，这房价怎么还涨了？ 房价的涨跌，不是光看个成交量就够了的，尤其是现在这个特殊时期。 在疫情期间，成交量高不起来。 虽然说线上买房已经开启了，但是深圳和北京这动辄大几百万甚至上千万的豪宅，就这么靠个VR看房在网上敲定了，是不太现实的。 这不是钱的事儿，这是缺不缺心眼的事儿。 事实上，成交量下跌，不代表市场温度降了。 像深圳，去年前三季度，经济的压力还是很大的，最后一个季度才靠着大基建和调整房地产，双轮驱动涨起来。 结果刚缓过来，直接遇到了疫情。 全球恐慌中，这情绪实实在在地表现了出来。 这里我们可以对比下英国。 3月2日，英格兰银行发布了最新一期的国民贷款报告分析，显示该国2月份发放了70888笔住房贷款，为2016年2月份以来最高水平，房价也达到了2018年7月份以来的最大涨幅。 为啥？因为脱欧带来的不确定性，使得很多人把房产当作了一项重要的避险资产。 其次，这个阶段在哪里买房，正说明看好了哪儿。 北京就不用提了，首都的地位非同一般。 深圳是经济特区，本身地位不同反响，而且还代表了整个粤港澳大湾区的重要性。 一线，先行示范区，大湾区中心，综合性国家中心，深圳代表了无限的潜力。 而且说起来，深圳比很多城市都要友好很多，没什么排他性，本身本地人非常少，对于外来人口是大力接纳。 在四个一线城市中，数深圳最好落户了，就一点学历要求，并且落户就给钱。 换句话来说，其实不少人都盯着深圳的楼市了，比起其他难上车的城市，深圳买房要容易的多。 友好年轻有前景，在避险资产的购买时，自然就优先选择这座城市了。 有一件事可以证明：3月7日，蛇口招商太子湾新推出的70套价格在2000万起的商务公寓一日就卖光了。 避险，看涨，有钱人用真金白银表达着对深圳的爱。 这是市场预期导致的房价上涨。 咱们也可以从另一个角度来看北京深圳房价的大涨。 一个城市到底楼市火不火，要看土拍，尤其是疫情间的土拍。 土拍火爆，那说明了这个城市的楼市火爆。如果土拍现场都没人了，土地流拍了，这城市就不要买了。 房企多精明，他们都不看好的地方，普通人除了刚需外就不要购买了。 2月份，无论是北京还是深圳的土拍市场都非常火爆。 甚至有房企话事人在微博上隔空骂阵，为了一块地撕了起来，让人着实吃了好几块瓜。 3月2日，中指研究院发布《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》，北京以673亿元的成交总价位于榜单首位，同比去年同期，增长了15%。 其中2月一片火热，成交的10宗宅地共为北京揽金近440亿元，多宗地块溢价达到20%以上。 如此火爆的原因之一，就是2020年海淀出让的6个地块，都是纯商品房地块，成交总建筑面积约64.64万平方米。 而海淀这块地方，已经5年没有纯商品房地块出让了，这也是为啥海淀的地块这么受关注的原因。 再看看深圳表现如何。 深圳特区报2020年02月20日消息，深圳市土地房产交易中心当日以起拍价成功出让南山区粤海街道2宗商业办公地块的使用权，总成交价20.06亿元。 3月3日，4宗地块出让，除去流拍一宗，深圳35亿卖3宗宅地！ 这其中的热点，都集中在了尖岗山地块上。 尖岗山是什么地儿？地王！ 这块出让的地边上，可售楼面价6.4万一平米，再边上，是至今无人打破的7.9万一平米的泰禾深圳院子，还在建设中。 这样的地块，魅力非凡，即便是只能用于可售型人才住房（限价，最高不可超过4.5万一平）的建设，依旧是热力十足。 要不是看好这个地方的市场，房企们才不会拼命的拍地，宁可溢价这么高都要拿下，正是说明了看好这些地方。 最后，需求问题。 先看北京。 现在北京的二手房市场这么火爆，其实还有一个原因，那就是之前限竞房不少。 限竞房限制了房价，也限制住了利润，对于高周转的房企来说，在这里是花不了多少力气了，稍微弄弄就完事了，也就导致了这几年房子的质量实在是不咋地。 稍微有点了解的人都知道，这两年房子的质量真的是太烂了，而且很多这样的房子地方都比较偏僻。 与其买这种房子，真不如往二手房下手。 再看深圳，问题比较相似。 深圳计划到2035年，累计新增170万套住房，其中超过100万套是各类政策性住房，包括人才房、安居房、公共租赁住房，新增普通商品房只占170万套的40%。 到2035年不到70万套的商品房，要想满足深圳人的住房需求，那肯定是不够的。 深圳剩余的土地也不多了，那么这供需之间更难平衡了，这就造成了深圳的房价更加的上涨。 再加上优质的房子也卖的差不多了，二手房还真的是个好选择。 疫情爆发下，在家待得时间多了，刚需问题依旧没有减少，再加上出于恐慌的资产投资，市场火爆也是可以预见的。 |
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