购房踩坑，失去的是家庭的美好未来！

 案例1：深圳加杠杆再投资临深

福田工作，子弹110，我的房子在万科翡丽郡，87平，值500左右，欠190，自住，老婆的房子在中山，110平，值130左右，欠60，空置。最近打算换房。

1、加按万科，拿回240，再买一套万科翡丽郡87平。

2、加按万科，拿回240，投资松山湖（代持）。

3、加按万科，拿回240，把资金分三份，中山、东莞、惠州各投一套便宜的。

分析：

1、勉强凑和，至少你还留在深圳。这种方案做好10年以上的准备，兑现价值的时间遥遥无期。你不想通过房子赚钱可以这么干。

2、一看就是托，叫你去松山湖高位接盘。

3、这是自我消灭的过程！加按等于加杠杆，负债去买一堆没有价值的房子，以后房产税一出，你就知道哭了！那个时候是临深多套房的末日！租不掉卖不掉，再征你税，还要还深圳月供！

总结：

用好租好卖好贷款套用就一眼能分辨出临深的房产价值。加杠杆再买等于挖坑埋自己！

案例2：市区换远郊圈层降级

罗湖工作，子弹90，我的房子在雍翠华府，68平，值300左右，欠30，自住。最近打算换房：

1、卖雍翠，拿回270，去沙井买。

2、卖雍翠，去平湖买。

3、卖雍翠，去坪山买，如果有多余的钱，淡水再买一套。

分析：

1、你的圈子都在罗湖，而且你买房的时间应该比较早，你想降级甚至舍弃自己的圈子么？要知道建立和维护多年的人际关系要耗费多少心血？

2、人要往高处走，你的方向都错了。

3、这个更离谱，买房子是买价值，还要看房子周边的本地购买力。

总结：

买房子不是价格越便宜越好，买房子要看价值，不懂得价值的分析和判断。很容易被市场误导。