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今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：
现实生活中，有一部分人通过拆迁实现了人生逆袭，比如据媒体报道，在广州的一个城中村拆迁，平均每家可以分600平米到1200平米房产，按照当地的房价算，分配最低的家庭都能获得超过千万财富，高的能接近亿元，除去自住房，其他房产用于出租，仅租金平均每户都能获得2万多元/月。 拆迁在一段时间里，基本就成了“暴富”的代名词，这也让不少人纷纷投去了羡慕的目光。也有网友表示，这种躺着“暴富”的模式，于那些辛辛苦苦、白手起家的年轻来说，显得有些不公。不过，这种情况正在发生逆转。国家出台的一些新政表明，依靠拆迁暴富行不通了。 1.棚改攻坚十三五明确要求，“到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。由此可见，棚改任务将在2020年基本宣告结束，能拆改的房子就此宣告一段落。 2.在最近一次中央经济工作会议上，提出“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。意味着，棚改退出后，对于继续产生的老房子怎么办？那就是升级改造。其实，在2019年7月份的“旧改”吹风会上，住建黄艳副部长就明确表示，在未来的改造中，我们将尽量避免一拆了之、大拆大建。 棚改退出，旧改登场，释放的信号非常明确。在笔者看来，虽然后面对于极个别因城市规划调整的危旧房应该还是会拆迁，但大方向是能不拆就不拆，大拆大建的时代已经过去了，今后的老房子就是以修缮、改造升级为主。根据官方的信息显示，旧改主要就是改水电路网、电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施以及增加、提升物业管理和公共服务等等内容，以此拉动内需消费。 拆不起，是旧改代替拆迁的重要原因。虽然在过去我们拆迁了很多老旧房子，但大多是一些低矮的房子，居民少，成本就低。而这些年来，随着房价不断上涨，地价也是水涨船高。业内人士表示，过去拆迁一栋五六层的房子，开发商盖出来的住宅就高达二三十层，即使如此，在拆迁的过程中还会遇到各种阻力，往往因补偿问题难达成一致。何况现在本身就是高楼，如果不想亏钱，除去高额的补偿，起码要盖60-80层，甚至更高，显然不太现实。所以，高层住宅变老旧了再拆迁几乎不可能。 可见，针对一些网友的提出的以后房子老了怎么办？国家的政策应是明确给予了回应，可以肯定的是，房子作为一种民生产品，国家对老旧房的改造措施也在进一步完善中，在现有基础上，居住舒适性会越来越好。只是，对于依靠拆迁暴富的机会则越来越少，对于那些买老旧房投资等待拆迁的人来说，显然是遇到麻烦了，同时，棚改政策退出，楼市在失去大量手持现金的拆迁户后，市场也更将趋于平稳，对于那些炒房客来说，房价不涨或者少涨，实际上就是在亏损，面临着资金成本损失和房贷利息支付的麻烦。 来源：专聊房君
国家统计局公布房价数据，建议售楼部别耍老花招，砸的是自己的脚售楼部涨房价的老花招就别玩了。 本月各城市的售楼部已陆续开放，复售也正式开启了。没想到的是，还有房企玩起了涨价促销售的老把戏。最近从各大中介及售楼小哥发布的信息来看，公开宣称要减少优惠或上调价格的文章又多了起来。看来，对买房人的心理把握还是走的老招式。需要提醒的是，这样的招式玩不动了。最终砸的是自己的脚。 像这样的涨价通知，看一看，一笑而过就好。想想看，很多人工作都还没有稳定，收入也还没有确定，那有实力来支撑房价。郑州、天津、石家庄等城市，有不少着急的二手房业主为了顺利出手房屋，首付已经全部赔进去了。有网友为了卖掉房子，总价150万的房子，110万就愿意出手。可见在二手房市场有价无市多严重。二手房有价无市，新房也就没有继续上涨的空间。当然，这只是个体并不代表全部。 买房别匆忙，晴带雨伞，饱带饥粮，等一等，再买并不晚。 我们的新冠已全面控制，全国清零指日可待。而输入性的风险仍然存在。从欧美发达国家及亚洲主要经济体的新冠传播来看，各方控制才刚刚开始，远没有到达顶峰。由于很多国家及城市同样开展了封城隔离的措施，对经济的影响从消费端向制造业传递，再由制造业等实体端向金融业传导。能否引发新的超过2008年的金融危机正引起全球各国的高度重视，大规模的降息就是提前应对的措施之一。 在全球新冠是否会导致楼市的下滑没有明朗之前，多多考虑工作、生活、投资、消费的过冬模式。晚一步买房可能是最好的选择。俗话说得好，晴带雨伞，饱带饥粮，在变动没有落地之前，稳妥一点最好。 国家统计局公布房价最新数据，看看就行，上月数据不具参考价值。 根据国家统计局刚刚公布的70个大中城市2月房地产市场价格变化数据显示，4个一线城市新房价格中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%。和我们预期的结果一致。疫情延后了一线城市房价回暖的时间，但不会挡住北、上、深房价回升的步伐。而广州的房价，我们仍然坚定的认为，今年没有上涨的空间。 虽然有31个二线城市新房价格环比微涨0.1%，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。 虽然房屋成交数据真实，但是，这不能作为当前楼市的真实表现。真实的楼市冷与热需要在五月才能完全看出结果。 来源：房价大数据
疫情对房地产市场造成明显冲击 2月份70个城市房价涨幅稳中有落2月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落，二手住宅销售价格涨跌互现。受疫情影响，多个二三线城市出现“零成交”局面，但主要城市房价依然保持相对稳定。 多个二三线城市出现“零成交”局面。数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；武汉、石家庄与太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄与呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠与平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州与扬州等12个城市无成交。 疫情对楼市的影响不容忽视。“在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下，2月份首次出现了环比涨幅为负的现象，充分说明市场在降温。这也说明房东在不断调整定价策略，以应对疫情所带来的冲击。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 3月16日，国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。从统计局数据可以看出，受疫情影响主要城市房价依然保持了相对稳定。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。 总体来看，2月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落，二手住宅销售价格涨跌互现。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，对于除湖北以外的广大中西部三四线城市而言，疫情只是暂时压抑需求，不会导致置业计划取消。从中西部整体成交量层面预估，疫情带来的损失主要集中在湖北省及其周边部分发病率相对较高的地市。对于珠三角地区楼市返乡置业的影响近乎忽略不计，目前已有的购房需求基本已经释放完毕，后续随着疫情逐步缓解，市场信心回稳，今年珠三角地区成交量依然可期，尤其是粤港澳大湾区核心9个城市楼市成交量有望率先复苏。 当下楼市困境依然要引起重视。从国家统计局数据来看，全国房地产开发投资出现“断崖式”下跌。1月份至2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。 杨科伟表示，今年“房住不炒、因城施策”的政策主基调不会改变，政策全面放松基本无望，房地产市场调控注定将延续更长时间。尤其是一线城市以及苏州、西安、南宁等热点二线城市，在房地产政策层面仍将以“稳”为主，基本没有放松调控的可能性。 |
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