|
可怜天下父母心，中国父母都希望把最好的留给孩子，让孩子生活没有压力，当然包括所有的财产。而房产是大部分家庭最重要的资产，凝聚了父母们的毕生心血。父母们不仅希望在世时能够让全家住得舒服，还寄希望把这笔巨大财富最大限度的传承给子女，让子女生活有基础的保障，这也是一种血脉和情感的延续。 很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女，以免日后与其他有权继承人产生纠纷，大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了，但这是房产，当然不一样。手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。只是赠与有一个劣势，如果属于个人无偿把房子赠与给子女，需要缴纳全额契税，高达评估价的3%，比如房子估值500万，那么契税就要交15万！除此之外还要缴纳1%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用，大小开销加起来大概花费21万多，这是相当高昂的一笔费用了。 生前买卖过户，听到买卖两个字就可以看做是一场交易，这就跟我们平时正常二手房交易是一样的，按照现行房产交易规则进行就可以了，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。 这是平时大家见的最多的一种，毕竟生老病死谁也预料不到，老人走的匆忙来不及安排的比比皆是，房子最后只能以遗产的方式传给子女，这三种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可，手续办理也相对简单，但如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税。 看似“离世后过户”花钱少，但在很多未立遗嘱的情况下，容易产生房产分割矛盾，加之以后转卖还需要缴纳20%的个人所得税（相当于遗产税），其过户费用比买卖和赠与费用都要高。另外，随着遗产税的推进，将来肯定要实施，继承下来的遗产以后再转卖的费用还存在不确定性。所以，综合各种情况来看，在现有最新规定下，“买卖过户”是最省事、也最划算的过户方式。 |
|
|
