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7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。 不需要强制继承公证以后，子女继承父母的房产在广州分分钟可省几万公证费。父母的房产想要留给子女，继承、赠与、二手房交易，究竟哪种方式最省钱呢？ ①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。 ②赠与房产。 ③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。 小参（ID：gzcankao）查阅相关资料发现，其实在赠与房产方面已有相关要求。 国家税务总局在2015年7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。 据了解，办理房产赠与或继承的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多。 新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与、继承公证书。而办理赠与、继承公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用。今天，小参致电广州公证处咨询，赠与公证及继承公证分别按房产评估值的1.2%收费。在广州，目前一套房产动辄就在两三百万元以上的，省去公证环节以后，很可能可以节省好几万元甚至更大额的费用。 假设给一套价值两百万元的房产办理赠与或继承，赠与、继承公证需要付费：200万*1.2%=2.4万元。不强制公证的话，就省下这2.4万元的支出了。 无需强制公证以后，那应该怎么办理房产继承业务呢？ 根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。” 据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。 根据现行生效的法律、法规规定，办理房产继承主要有以下两种方法，一种是针对一株继承或遗赠的情况办理，另一类是根据法定继承去办理，法定继承又细分为三种情况。 在新政出台以后，在广州办理房产继承究竟应该提交什么资料，如何办理继承呢？小参（ID：gzcankao）今天致电海珠区房地产登记交易所，相关工作人员答复称，新办法出台以后广州市相关部门正在制订相关实施细则，相关细则预计将于近期出台；目前到登记交易所办理相关手续的话，该交易所只能受理此前已办理继承公证的申请人的申请。 目前不少家庭都在纠结老人“百年”以后房产如何处理的问题，究竟应该早立遗嘱让子女将来合法继承房产，还是应该在有生之年先将房产赠与或无偿卖给子女呢？ 刨去其他的风险问题，单纯考虑房产产权移交的成本的话，继承、赠与、买卖过户，哪种方式最省钱呢？小参今天致电房管部门、广州公证处、地税部门等相关单位给详细地了解过相关细节，以评估值为200万元的商品房为例，给你们好好算算账。 税费：如果是法定继承，可以免征增值税、转让方个人所得税、契税等税项。（要享受法定继承的免税规定，需要提供一系列的证明，其中一项是继承公证书，不过小参跟税务部门工作人员求证过，要是能提供遗嘱公证也可以。） 过户费用：只需要交50元登记费，无需缴纳交易手续费。暂时细则还没出台，仍需要提交继承公证，继承公证的费用是房产评估值的1.2%，也就是刚算过的2.4万元。 新政出台，这个2.4万元就可以省去。小参咨询的时候，房管部门的工作人员温馨提醒，要是家里老人还健在的，可以先去办理遗嘱公证，静待新政出台。遗嘱公证的费用也比较低，在广州公证处办理的话，费用是380元/人。 总计:要是一个人立遗嘱，那总费用只是50元登记费+380元的遗嘱公证费=430元 因为小参这里探讨的是父母将房产留给子女的情况，所以这里提到的赠与的前提条件是直系亲属之间的赠与。 税费：免征增值税、转让方个人所得税，但受赠方要缴纳3%的契税。200万元*3%=6万元 过户费用：只需要交50元登记费，无需缴纳交易手续费。 办理过户手续前，需要先去地税部门缴纳相关税费，材料方面，赠与房产不需要再提供赠与公证，只需要提供赠与方与被赠与方的关系证明（户口本或派出所出具的相关证明）、房产证软件、身份证原件。 总计:6万元契税+50元登记费=60050元 税费：增值税，要是房产持有2年以上，可以免征；个人所得税（房产售价-房产原价-合理费用）*20%；（可以减免的合理费用包括贷款利息、公证费、房产装修等费用）契税，要是该房产是新业主唯一住房、90平方米以下的按1%征收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%征收；不是唯一住房的，按3%征收。 过户费用：需要交50元登记费以及交易手续费（2元/平方米*房产面积*2），交易手续费是买卖双方都需要缴纳的，所以需要按2倍算。 买卖因应房产的差异，有很多种不同的情况，假设是按照最优惠一档的契税征收，那是200万*1%=2万元 假设房产是100平方米的，那么过户的交易手续费是2元/平方米*100*2=400元 总计：2万元+400元+50元+个人所得税=20450元+个人所得税，与赠与方法对比的话，只要个人所得税低于39600元的话，买卖的方法就比赠与的更省钱！ 综上所述， 父母要将房产留给子女的话 用继承的方法 是最省钱哒！ 文：广州参考 钟敏 |
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