【原】夫妻一方赠送另一方的房产必须办理过户或公证，否则对方可能随时反悔！

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 法律知识要点：婚后经济状况较好的一方将自己的个人所有的房产赠与给另一方，这样的事在生活中比较常见，既然都已经结婚了，财富共享嘛。可是对于赠与房产这样的法律行为，可不是签字画押了就保险了，房产就是你的了，经常碰到夫妻一方在婚姻关系存续期间赠与另一方房产，结果仅签订了赠与合同，未办理过户手续等，后来赠与人反悔不想给了，因此双方还闹到了法院，这种情况下受赠与人还能得到赠与的房产吗？既然都闹到这份上了，估计是要不到了，为什么呢？主要的原因就是赠与人的任意撤销权，因为赠与是单务合同，受赠与人是无偿的获得财产，所以给予了赠与人一定的反悔权利。但是，有没有什么方法可以阻止赠与人的任意撤销权呢，笔者根据法律规定，结合一些审判实务，总结出了阻止赠与人的任意撤销权的三种方法可供参考。

一、不要只盯着双方签订的赠与合同，要尽快办理房产的登记过户手续。根据合同法第一百八十六条第一款的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这个条文就是任意撤销权的来源，房产属于不动产，权利的转移以登记过户为准，登记过户后就视为权利已经转移，这样赠与人的任意撤销权排除适用。

二、对双方签订的《赠与合同》进行公证。根据合同法第一百八十六条第二款的规定具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。这个条款中前面几种情形就不适用了，但是后面的经过公证的合同不适用任意撤销的规定，所以双方签订《赠与合同》后进行公证将排除赠与人适用任意撤销权的规定。

三、第三种方法在司法实务中有争议，就是既不做公证、也不办过户登记，但是双方在签订《赠与合同》时明确约定赠与人放弃任意撤销权。合同法第一百八十六第一款规定的赠与人的任意撤销权是一项权利，意思自治是民事活动中的重要法律原则，既然如此当事人自愿放弃行使，法律就不应当加以干预，尊重当事人的意思自治。但也有人提出了不同的观点，认为既然是法律明确规定的权利，双方通过协议的方式改变法律规定的内容，这种行为是否有效提出了不同的看法，这里也不详细论述了，总之不建议采用这种存在争议的方法，免得提心吊胆，总担心房子有一定被收回去了。

综上，律小编提醒，如果获得配偶一方赠送的房产，应当尽快选择其一，办理公证或过户，实在无法办理，也要按第三种方式注明放弃要求对方放弃撤销权，可不能仅仅签了赠送协议就算了事，如果是这样的状态，哪天赠与人突然不高兴了，从法律看，其完全可以随时就反悔的。