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1、已有一套房了，是全款买的，买法拍房，算第一套； 已有一套房了，是抵押贷款的，买法拍房算第一套；客户已有一套房了，按揭的，买法拍房算第二套； 第一套住房可贷款70%，第二套住房可贷30%或40% ，第三套住房只能全款了！（最终还是根据客户的资质、银行审批为准）； 2、不支持公积，有房产证的，才能按揭； 3、法拍房利率和购买二手房房年限、利率一样； 4、标的的产权在公司名下的不建议拍； 5、贷款最高可贷评估价的7层，二套房贷评估价的3到4层，贷款要收贷款金额3个点的担保费、法拍房和二手房不一样，二手房是直接到房管局备案之后，再去贷款，而法拍房是空放，在拍到房子后，7到15个自然日内就要把尾款打到法院的账户上，法院才得下裁定书去办解封解抵，过户办证等手续，这段期间就需要一个担保公司担保，银行才会放款； 6、如果成交价低于评估价，则按成交价计算贷款金额，如果成交价高于评估价则按评估价计算。 7、贷款利率为银行基准利率上浮10%（银行基准利率为4.9%）。
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