核心提示 REMIND 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。 ◆ ◆ ◆ 1. 购房合同:写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。 2. 按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。 3. 房产证:上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。 4. 房地产权共有(用)证:房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。 ◆ ◆ ◆ 房产证改名的方式 (2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。 ◆ ◆ ◆ 房产证加名字的情况 1. 夫妻加名,婚前婚后各不同 婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。 【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 2. 父母子女加名,选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。 (一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税,办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。 ◆ ◆ ◆ 银行担心的情况 ———— / END / ———— 文章来源:山东高院、中国普法 |
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