一、买方承担税费部分 契税 a.买方首套,且面积小于90平米,契税为交易额的1%; b.买方首套,且面积90-144平米,含非普通住宅,契税为交易额的1.5%; c.买方二套,非住宅,公司购房,面积144平米以上,契税为交易额的3%; d.交换购房,契税为房产差额的3%。 注:交换购房是极其小众的买卖房方式,就是卖家卖一买一,而买家买一卖一,两者之间直接交换房子。 二、卖方承担税费部分 A.卖方为个人 1.个人所得税 a.个人持有满五唯一,近亲交易,个人所得税免征; b.个人持有不满5年或非唯一,个人所得税为交易额的1%; c.个人持有非住宅,个人所得税为交易额的1.5%; d.房产为赠予,房产证不满5年或非唯一,但业主提供发票,选择据实征收,个人所得税为房产差额的20%。 2.增值税 a.未满两年,增值税为交易额的5.6%; b.普通住宅满两年,增值税免征; c.非普通住宅满两年,增值税为房产差额的5.6%。 注:年限计算方式以房产证记载为准。 3.土地增值税(出售非住宅) a.提供发票,土地增值税为房产差额的30%-60%。 b.不提供发票,土地增值税为交易额的5%。 4.交易手续费 a.住宅,交易手续费免征; b.非住宅,交易手续费为2元/平米。 B.卖方为公司 1.企业所得税 企业所得税根据公司规模判定,企业所得税为交易额的10%-25%。 注:可根据经营情况进行扣减,亏损企业可免征。 2.房产税 a.房产不出租,房产税为每年缴纳买入价的0.84%; b.房产出租,可以用出租税代替房产税,房产税为租金收入的12%。 3.土地增值税 增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。 扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费、与转让房地产有关的税金、其他扣除费用((取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20%)。 a.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,土地增值税为增值额的30%; b.增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,土地增值税为增值额的40%; c.增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税为增值额的50%; d.增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税为增值额的60%。 4.交易手续费 a.住宅,交易手续费免征; b.非住宅,交易手续费为2元/平米。 C.其他特殊税费 1.土地出让金 a.房改房,解困房,土地出让金为交易额的1%; b.尚未缴纳土地出让金的房子,土地出让金为1.6%; c.集资房,土地出让金为5%; d.商业性质的房产,土地出让金为土地价值的40%。 2.公摊费用 房改房未缴纳公摊费用的才需要缴纳,公摊费用为交易额的1%。 证件办理、印花税、公证费等相当较低的费用就不一一列出了,以下附带广州限贷政策: 1.广州无房无贷,首付三成; 2.广州无房,有贷款记录已结清,买普通住宅,首付四成,买豪宅首付七成; 3.广州无房,有贷款未还清,首付七成; 4.广州有一套房,无贷款记录或结清,买普通住宅首付五成,买豪宅首付七成。有贷款未结清,首付七成; 5.全国内有两笔住房贷款未结清,拒贷。 |
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