相信不少人 都有购买小产权房的经历 这类房子到底能不能买? 有哪些风险? 今天一次性讲清楚! 1 什么是小产权房 实际上 小产权房是违章、违法建筑 具体可参考以下三种 但农村经常会出现 宅基地房的售卖情况 合法吗? 此类房屋只能转让使用权 不可买卖 同时转让需满足以下四点: 一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准; 二、转让人与受让人同为本村村民; 三、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 四、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 2 买小产权房有风险! 很多人因为价格便宜 而购买小产权房 但你知道吗 购买小产权房有很多风险!
3 已经买了小产权房 合同有效吗? 根据现行法律 2种情况有效 3种情况无效 有效 一、本集体组织成员之间买卖小产权房; 二、将房屋出售给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的批准。 无效 一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房; 二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房; 三、小产权房未办理抵押登记。 4 买房的时候,如何区分 正规的商品房和小产权房? 买房时主要看销售方有无“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。 有“五证”的就是正规商品房,没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。 买房需谨慎! 小编提醒大家 一定要通过合法途径购买房产 别为了一时便利或省钱 就购买小产权房 —————————— 来源: 江西法院综合自 |
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