 NO. 1｜壹 猝不及防，“鸽”了十年的滨康综合体，快挂牌了。 根据网传信息，精装均价还被限在了51500元/㎡。不仅让滨江区的单个楼盘价格首次飙上5万 ，距离目前板块内的最高限价，也涨了两千多。 好不容易守得云开见月明，双地铁TOD上盖项目的宜居性也更好了。 容积率大幅调低至3.2，限高也从150米拔高到220米，将成“国际滨”又一新地标。消息传来，各大房企开始蠢蠢欲动，组队暗战。 而这也再次应证了一个潜移默化的趋势：随着奥体的横空出世，滨江区的重心，正在向东、向南推移。  滨江区重心在向东向南转移 回看一下滨江近期的当红炸子鸡，莫不如是：无论是抢破头的杭州壹号院、晓风印月，还是即将首开的丹枫四季、御滨府，都距离奥体更近。 然而，年轻人想要在“滨江 奥体”核心区买房，太难了。 房价高，小户型很难见到，中签率还低到尘埃里。杭州壹号院一次比一次难摇，最近一次中签率7.1%，如今只剩220㎡以上大户型；刚刚登记完的奥邸国际，千万级豪宅，172套房子1497户抢…… 因此，伴随奥体辐射力的增强，泛奥体居住圈的概念，也在往东、往南推移。 以去年清盘的两大红盘为例，萧山市北的板块价值正在快速兑现。  泛奥体居住圈也在向东向南转移 滨江新希望·拥潮府5次开盘，3次中签率都是个位数，最低一次为7.27%；新希望滨江·锦宸更加，最低一次仅为5.65%，104套房子1842户摇。 再往东南方向看，建设一路上的新希望滨江·锦粼府，情况更明显了。 一个令人吃惊的数据是，锦粼府来自于滨江区的客户占比，竟高达约七成！显然，这一带总价300多万的小户型，已成江南岸品质刚需的主流选择。 不过目前来看，附近可选的小户型很少了。 好消息是，预计4月，这里马上将迎来春节后首个新盘面市，而且跟前面几个红盘师出同门。它就是新希望华发·锦粼云荟。 NO. 2｜贰 大家知道，建设一路一带，素有萧山“市心封面住宅连廊”的美名。 从最早的东方一品开始，到东方一号、钱塘明月，再到后来的大国璟、名门府等，豪宅和改善盘云集。 尤其前三个盘，都曾是萧山住宅的价格塔尖。 如果说两年前，这附近沿路还能看见不少工地和老旧厂房。那么如今，从市心路转到建设一路上，城市界面早已有机更新，再上一层楼。 杭州世纪和悦龙台已巍然屹立，一路往东，锦粼府的立面也已初具雏形，煞是好看。  萧山市北实景 以锦粼云荟为例，距离奥体核心直线约6公里，亚运村约5公里。 本就区域成熟、配套丰赡，近几年又推地量充足、品牌开发商林立，这样的中央居住区（CLD），是不是跟武林广场北约5公里的申花，颇有几分相像？ 建设一路一带，现在很像申花的发展中期，高端盘和首改中端盘各有不少。 我梳理了板块内在售和将售的楼盘及价格。 名噪一时的两宗3万 “萧山人参”中，杭州世纪已基本清盘，最后的高层大户型卖到了38300元/㎡；国玺悦龙府规划了170㎡起的纯大户型，均价38500元/㎡。  锦粼云荟和锦粼府鸟瞰效果图 它们的北面一路之隔，新盘拥涛府和保利项目，精装均价双双限在37500元/㎡；另一个新盘的开盘节点没那么快。 此外，建设一路往西到风情大道附近，刚刚挂牌两宗宅地，均价也同样限在了37500元/㎡…… 也就是说，建设一路东西两端的价差超过五千。 盘点下来，起步户型约97㎡的新希望华发·锦粼云荟，即将成为这一带最快入市，且价格相对亲切的新盘，预计总价约300万起。 NO. 3｜叁 短短两年多时间，新入杭州的新希望地产，已迅速在全城布下十子。 其对杭州这一新晋“千万人口城市”的深度看好，不言而喻。当中，新希望不仅在萧山重仓七盘，还与本土头部房企滨江深度合作，并在产品打造上不遗余力向它看齐。 也因此，此次操盘锦粼云荟，两年来积攒了满满“技能点”的新希望，渴望交出一份出色的答卷。 从拿地之初开始，到项目定位、园区规划，新希望卯足了劲在做一件事：要把锦粼云荟打造成产品力全面升级的锦粼府“2.0迭代版”。  锦粼云荟园区效果图 可不就像苹果刚发布的史上超强新款iPad Pro？ 触控板结合触控屏，新键盘太好使，简直能直接当成笔记本电脑用……产品力爆棚，价格还能打，真香。 锦粼云荟占地约78亩，比锦粼府的约70亩，要大上5000多㎡；容积率2.5，两个盘一样。 规划之初，项目团队数易其稿，敲定了一个称得上奢侈的方案：在多排一幢楼和设计一处室外泳池之间，选择了后者。  锦粼云荟泳池效果图 最终，这个总体量约20万㎡的大盘，呈现为5幢高层和9幢小高层的组合，楼幢数和锦粼府一样；户型面积约97—125㎡，精装交付。 园区的最大亮点，在于迎宾水景主轴。 由南向北依次排布了精美的酒店式入户大堂、欢快的亲水体验空间，以及约400㎡的露天泳池。 池底以蓝色马赛克拼贴水韵流线，一旁设有休憩亭和躺椅。将来在夏日的一池澄碧清澈中，孩子们尽情嬉水扑腾，家长们则可躺于一侧，偷得浮生半日闲。舒爽惬意之余，又何须远赴东南亚度假？  锦粼云荟高层和泳池效果图 每幢高层都设有架空层，近400㎡的售楼处，今后也将保留。 这些区域都将布置成泛会所，儿童游乐区、阅读区、器械健身区等一应俱全。无论户内户外，业主在园区里就可安享一方自在天地。 从颜值来看，高层建筑立面呈现为简约的7字型，并且采用蓝宝石云顶。高级灰的横向玻璃大飘带十分轻盈，极具现代感。 NO. 4｜肆 预计3月底，锦粼云荟售楼处和样板房开放。 最快4月初，项目将首次领出预售证。首开房源囊括了高层和小高层，户型面积为约97—125㎡。 高层约97㎡中间套，为三开间朝南的三房两卫。 客厅和主次卧全部朝南，南向总面宽约9.7米。客厅开间约3.5米，外接南阳台，次卧接飘窗，让阳光尽量多地挥洒直入。晴暖的春日周末，在阳台上练会瑜伽，给自己做顿快手意面，感受春天的气息。  锦粼云荟约97㎡高层中间套户型图 主卧套房开间约3.2米，走入式衣帽间和卫浴间一应俱全。值得一提的是，厨房还设计出了U型台面，让主妇可以大展身手。 高层约123㎡边套，更是在如今户型严控的前提下，实现了难得的四房双卫格局，十分好用。 一体化餐客厅连接约6.2米的长飘窗，正是“后疫情时代”最受欢迎的舒敞大公区。 这里是今后的“家庭人气中心”。妻子在厨房忙碌，丈夫在餐桌上临时处理点公事，两个孩子忙着揪住猫咪相爱相杀，一切都是岁月静好的模样。  锦粼云荟约123㎡高层边套户型图 主次卧双双朝南，主卧套房开间约3.5米。 让人眼前一亮的是，餐客厅旁还设计了一个储藏间，绝对是主妇心头爱。 而从区位来看，锦粼云荟不仅头顶“奥体 亚运村”光环，还刚好位于萧山区政府和火车南站之间，一应生活配套也十分富足。 在建地铁7号线耕文路站，就在北面直线约960米。  锦粼云荟效果图 萧山医院在南面直线约1.2公里，平时看个头疼脑热挺方便。 到萧山的头牌购物中心万象汇，直线约2公里。不仅随时能开车过去逛吃，还是懒人心水的“盒区房”。上到大龙虾帝王蟹海鲜大餐，下到当季水果进口零食，统统一键配送到家。 有的时候，好的生活，没那么贵，只要你具备发现的慧眼。 头脑活络的滨江码农，显然深谙此理。我只是好奇，锦粼云荟首开，“国际滨”客户会占几成？ 本文 概要 3.25 2020 项目 新希望华发·锦粼云荟 – 地址 萧山区建设二路与通惠北路交汇处 – 产品 总体量约20万㎡，容积率约2.5，由5幢高层和9幢小高层组成。户型面积约97—125㎡，精装交付。 – 销售 预计3月底开放售楼处和样板房，最快4月初，将首次领出预售证。首开房源高层、小高层都有，户型面积约97—125㎡，预计总价约300万起。 – 推荐理由 随着奥体核心区能量的放大，整个奥体居住圈在往东、往南推移，建设一路沿线生逢其时。锦粼云荟预计将是春节后，这一带的首个新盘面市，价格相对亲切，又是锦粼府的全面升级版。 – 其他特点 园区规划了露天泳池，高层全架空设计。高层约97㎡中间套，三开间朝南；高层约123㎡边套，做到四房两卫一储藏间，一体化餐客厅带约6.2米长飘窗。 – 交通贴士 距地铁7号线耕文路站（在建）直线约960米 – -End- ▼ 文∣楼小姐 编辑∣盐 本文版权归“层楼”所有 部分图片来自网络
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