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大家好，我是大白，这里是我和老A共同打造的职业买家买房裂变的线上课程的第一期。 那我么在第一期要聊什么呢？ 我们主要聊一下我们接下来所有课程的内容的来源和基础，共同建立一个基础的认知体系。 所以呢，本期是我先说，然后老A也会聊一下他对这个课程框架设计的想法等等。 第一期想和大家谈一下我是如何走上买房升级打怪这条路的。 大约你也能看到自己的影子，从中会有一点启发。 我是普通家庭出身，父母都是老实保守的人。所以上学的时候很上进，工作之后很勤勉。 相信许多人和我一样，都曾经是个勤奋用功、积极上进的青年。相信只要肯吃苦、踏实就能得到自己想要的生活。 但是慢慢的你会发现什么？真实的世界是残酷的、无奈的。 因为自始自终，摆在你面前的其实只有一条路。 大学毕业，工作然后跳槽加薪，再然后晋升，再然后呢，是实现财务自由退休还是中年危机？ 财务自由一直都是我们这类普通屌丝追求的目标，如何实现财务自由呢？在一开始我们的路就选错了。 为什么？因为职场里有两大坑。 第一大坑就是，努力工作实现财务自由！ 在公司里打工从不是获得财富的最佳方式。 公司简单说就是员工的价值分配，从来都是看风险承担而不是工作能力。 在这种情况下，所有在公司里打工的人，没有什么职业生涯。你的能力再强，也就是个螺丝钉是处于价值分配链的末端的人。 还不仅如此，在打工这条路上还塞满了精英，身边比你优秀的螺丝钉比比皆是。 更可怕的是，你硬件条件全方位碾压，全力以赴，也及不上熟人间的一句话。 最终不过在别人设计的游戏规则里追赶，疲惫不堪中走到中年危机。 可是在职业生涯起步的阶段，特别是刚开始的二、三年，我们还是应该努力工作。这个阶段，时薪快速增长，一份好工作帮助实现初始资金的积累，完成社会人的蜕变。 接下来，对于大部分人来说，工作就进入瓶颈期。 接下来就是无效重复，靠加班加薪。 而加班加薪是最蠢的。 职场另一个大坑就是不断升职加薪，工作负荷持续加大。 时间是珍贵的。心力是改变现状的生产资源。拿这些东西去换钱，才是最傻的事情。 职场，这是一个我们必须走的路，也是一个高投入低产出的路径。 可是我们不能放弃工作，相对自由的时间，相对小的风险和压力，相对体面的身份，相对稳定的收入，对你还是非常重要的。这个我们在后面的课程里面会重点讲到。 简单的说，如果我们不可避免的要去上班，我们后期要学会降低投入，省下来珍贵的时间和心力，提高认知。真正的财富其实来自于认知的杠杆。 我们要看到大约是每10年，财富的分配方式就改变一次。 每一次的剧变，都带来社会财富的变化，总是有一些人能够敏锐地捕捉到时代带来的机会，不过这种大变局终归只有少数人能把握住。 那么，普通人该如何？普通人或者穷人，就是全方位弱的人，我们真的成为不了这种大变局中的少数人，我们就该永远保持沉默，保持现状吗？ 我们穷其一生能追求什么呢？最悲催的一生，一生都是一个勤奋的人，但一生都只能收到计时收益，从来没有享受过大时代下财富分配带来的收益，这就叫穷人勤奋的一生。 普通人实现暴击的上升路径是，要把全方位弱的、有限的资源投入高确定性且正向收益率的项目，然后依靠杠杆来做大规模，获得高额绝对收益。 买房子，表面的租金收益率只有1.5%，很低。但是隐性的对冲通胀能力很强，本金可以达到12%的回报率。 另外也只有房产，能够给到你基准利率打9折，且使用7加杠杆的机会。 在买房这条路，越到后期越是艰难，当你有了6套以上之后，你会发现所有的资源，资金、房票、贷票、心力都举步维艰。 这当中涉及金融技巧、融资节奏、流动性管理、房产配置的组合，我们会在后面的课程里面逐一讲到。 |
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