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曾经我人生当中的第一个贵人对我说，人生的第一个100万是最难赚的，如果赚第一个100万你用了5年，那么第二个100万你只需要用3年，第三个可能只需要1年。用100万去赚100万是比用1块钱去赚1块钱容易的，因此原始资本是你人生中最难获取的资本 。 所以当你第一套赚钱了，有机会走上一套变两套，两套变三套的裂变之路。你一定不要客气，以后的每一套都比你最初的第一套要好买，所以第一套给你的原始资本非常珍贵，你应该好好运作。
1. 什么叫裂变？ 楼市投资裂变是指随着楼市上涨，用第一套房通过风险可控的方式不断叠加债务以建立更多面积的房产，形成优质、灵活的资产组合的过程。 2. 那裂变的前提是什么呢？ 在这个过程中是由三个前提条件的： 1、楼市裂变是随着楼市上涨而进行的，如果楼市下跌，那就无法裂变。 2、其次我们从定义中知道楼市裂变是从第一套房开始的。没有第一套房，光有现金，那也是做不了的。 3、我们采取的方式是用风险可控的方式进行债务叠加。 3、裂变前的准备。 第一、就是你对买房的认知。 第二、就是裂变前，你需要筹集资源。 1、房票、贷款的确定资金的筹划。 如何开发房源和贷票资源呢？ 还有一个问题是如何破限购、破限贷、筹集月供上有什么黑科技吗？ 另外一个就是破限贷：因为现在第二套房是6成首付、三套房必须是全款。 另外一种破限贷的方式是接力贷，部分银行有这个业务，像工商银行、农业银行就有这项业务。 所以，房产投资的过程就是一个资产裂变的过程，是一个系统。要解决房票问题、贷票问题、月供问题、房产后期管理问题、房产组合配置问题。 最后我们谈一下裂变的方式： 目前主流的裂变方式主要有四个：抵押、卖一买二、二抵、降维攻击。 这四个裂变适用的条件都是不一样的。 比如，抵押法，它的前提有两个，第一是房子上涨翻倍最好；第二、这个房子后期还有利好，你可以遇见的三年内还有很好的涨幅。 我们再看买一买二，这个是最简单的操作，但也是相对风险大的操作。 因为这个方式对你卖出时机要求很高。比如行情大涨的时候，你如果卖出，还能不能买回来是个巨大的风险，这个在2016年、2017年操作过这种裂变方式的深有体会。 还有二次按揭的方式，这个就是我们常说的二抵，这个主要看天，看你所在城市金融开放程度，也看限贷松紧张。 最后就是降维攻击，这个的前提是你的主仓位是在高等级城市，你通过在北上深广等城市的房产的金融属性获取一部分资金，然后到低等级或者价格明显洼的城市减仓，比如2017年的重庆、2018年的沈阳、贵阳、昆明等。、 以上就是主流的裂变方法，最适合小白的就是抵押和卖一买二，但对于已经仓位很大的，这四种是可以随便玩的。 |
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