人去世了房子没过户怎么办？

您好！

题主指的应该是“人去世之后，去世人的房子未过户”的情况。

我们知道，任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，包括出租、出售甚至居住。

因此，关于题主提到的“怎么办”——最重要的就是，当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。

办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：

关键点一：确定继承人。

人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：

• 遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承。
  

• 法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
  

继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。

因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。

关键点二：确定继承份额。

先要知道去世人的遗产份额。

这里仅做一下提示，不展开说：遗产份额不一定是全部房产。因为去世人名下的房产，不一定全部属于去世人（例如，是否属于夫妻共同财产）。只有去世人在房产中所占的份额方可作为遗产。

继承人确定之后，再就各自继承的遗产份额进行商定。原则上，按照法定继承的话，所有继承人均分遗产。

关键点三：办理继承过户手续。

这一步比较麻烦。如果所有继承人均无争议，可以走公证继承的方式；如果存在争议、且无法达成一致，就只能走诉讼的方式。

以下就这两种方式的办理流程简单说一下：

1.公证继承。

• 材料准备。准备好四类：房产证明、亲属关系证明、死亡证明（包括去世人、以及继承人中去世的人）、继承人身份证明。
  

• 继承权公证书办理。所有继承人，去当地公证处办理继承公证，拿到《继承权公证书》。
  

• 房产过户。继承人拿着公证书，去房产所在地区的不动产登记中心，办理房产证，登记继承人姓名。
  

2.诉讼。

向当地法院提出诉讼请求，等法院立案后，进入诉讼程序。法院出具一个《法院判决书》。继承人拿着这个判决书，再去不动产登记中心办理继承过户。