回迁房能不能买，可以跟商品房一样吗？这次终于说清楚了！

回迁房能不能买，可以跟商品房一样吗？这次终于说清楚了！

除了商品房之外，在我国房地产市场上还有两个房源因为价格便宜，一直都是大家想买又不敢买的存在。这两个房源就是小产权房和回迁房，小产权房因为一直没有得到转正，并且是集体产权而不能入市交易。不过，回迁房却是可以进行交易的，只是在交易之后还有一些潜在问题一直被忽视。在我国房地产市场上常规意义的回迁房是指什么呢，就是指开发商或者政府进行拆迁补偿的房子，又被称为安置房。这种房子因为是直接兑换补偿的，所以价格要比市场上的商品房低上不少，而且后期还可以办理产权证让大家总是心动不已。

回迁房与商品房的共同点

1、具备同样可以交易的属性商品房可以进入市场交易，而办理了房产证的回迁房也是可以进入市场交易的，因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。

2、有着相似的产权年限，这里回迁房与商品房有着相似的产权特色。如果这套回迁房是住宅属性的话，那么就是70年产权，如果是被定义为了综合商住属性的话，那就是50年的产权，要是将这个回迁房被定为了商铺话，那么就是商铺的40年产权。这一切具体辨别，就需要去看回迁房的土地使用性质了。不过需要注意一点的就是，有些回迁房是集体土地性质，这种房子就跟小产权房类似了，是不能买的。

回迁房与商品房的不同点

1、没有办理房产证的回迁房不要着急买还在还贷或者刚刚交了首付的商品房可以进行一定方式的转卖，不过要是没有办理房产证的回迁房却是不能转卖的。这个时候回迁房还没有一个完整的产权，并且也不能进行相应的抵押贷款。

2、两种房子价格的定价基础不同商品房的房屋价格是由市场环境，并且在购房合同中约定，而回迁房的价格基础是由当时的拆迁补偿协议进行约定的。在回迁房的补偿安置中，这个房子价格通常要低上不少，这也导致了入市之后可以有更大的降价空间。不少城市为了减少这种情况的影响，会延长房产证的办理时间。

当然，你要就是非常想买，觉得很不错的话，可以做好这几个方面尽可能保障自己的权益。首先就是督促卖方赶紧办理房产证，约定好正式的产权交接时间。其次，不要一次性将钱全部给了，留上一部分给你一点余地还是防止对方毁约。同时呢，对于卖房毁约的情况最好也要做好约定和违约赔偿，从而达到进一步的约束。最后，因为回迁房是直接进行补偿的，所以与商品房相比少一个土地费用，在进行产权交接的时候，就会多出一些相关费用，而且这笔费用数目还不小，请一定要做好约定谁来负责。

最近很多外地朋友不惜千里迢迢坐飞机来深圳的热土上投资“回迁房”其实回迁房不是价格来决定价值，而是项目开发进度和区域决定了价格与价值，便宜的不一定是好贵的不一定是不好，还是需要擦亮眼睛多看项目的规划/立项/项目进度/发展商确权/等等的问题，毕竟目前的利润投资回报是看得到。