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随着房子的热度越来越高，大家也越来越关注楼市的走向尤其是房价的涨跌；尤其是今年由于肺炎疫情房地产也受到很大的影响；房子卖不动了；在加上有些地方有点虚高的房价；有些靠炒房的人会不会产生泡沫的感觉而浮想联翩呢？而有些刚需族是不是感觉机会来了暗暗自喜呢？ 提到房产泡沫故事；最明显的就是日本90年代房产泡沫了！那么当时是啥情况呢？ 如果说破灭前是啥情况用两个词来形容最合适不过——“疯狂” 疯狂是什么景象呢？ 当时许多日本人都投入到轰轰烈烈的炒房事业中，最终演变成日本全民从银行贷款（当时日本采取宽松货币政策；贷款利息低廉）买房，房价被一而再的抬高！ 这导致那时日本人已经飘了！对于普通人来说，房子一直是“买不买？”。结果，那些辛勤工作的人们看到房价上涨，并担心未来房价会上涨；丧失买房和赚钱机会；于是他们迅速利用一切手段从银行贷款购买。而在此期间，为了创造一个温室，一些房地产开发商借势营销大势宣传、鼓动甚至组织了一群失业人员，打扮成买家，在半夜排队买房；营造购房假象！这又加剧了市场恐慌，掀起来全民抢房热潮。而一些不了解真相的普通人更加不顾一切加大杠杆进入市场。 尤其是日本首都东京；高涨的房价进一步催生了恐慌性购房，大量公司职员也生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房。而当时，为了“公平”，日本在1987年开始摇号“买房子”，一个55平的房子；中奖率只有1/3700。可比彩票了！而当时一套仅售出900万日元的公寓，同年售出16.5亿日元的天价。 “东京的房价永不会降”一度成为了日本国民心目中的神话。逐利一直都是商人的天性，地产行业这么有赚头导致大批的企业包括很多知名企业如丰田都涌入其中，投入的人越多涨得就越厉害，于是炒房成风。当企业发现自己的利润还比不过炒房利润的时候会发生什么？肯定是加入炒房大军之中，毕竟都是为了赚钱，在发现了更赚钱的方法时肯定是要加入的。为了取得大都市周边的土地，许多房地产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地，从而导致了严重的社会问题。而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到天价。 然而物极必反，很快日本迎来灾难。期间虽然日本政府也发现问题严重性然后由于措施急进加之泡沫太大无法掉头了；也来不及了！ 日本房地产泡沫破灭；大量企业倒闭；无数人跳楼 当时的结果是在1990年1月12日，日本股暴跌70%，东京房价暴跌65%，一夜之间许多日本人沦为千万负翁，不堪重负之下，无数人绝望跳楼自杀！ 到了1992年，东京地价跌到了泡沫时期的七分之一，日本一夜之间回到解放前。而日本企业也是大量破产，银行、房地产公司几乎全部团灭！ 而那些曾经申请巨额贷款的工薪者也悲惨万分！虽然有的有幸保住工作，但他们也不得不接受强制减薪的结果；几乎所有的生活都被困在这所房子里，努力工作和偿还高额抵押贷款！对于许多日本人来说，哪所房子成了他们生活中的痛苦。 至今很多经历那个年代的日本人；一谈起房子都是谈房色变、不寒而栗！而日本房地产至今低迷依旧；毫不起色！交易清淡！已经提不起日本人兴趣了！ |
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