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很多问题都具有一定共性，我就没有一个一个都回答。调侃点说，没见谁打个赏，那我就挑平时留言多、打赏过的人认真回复，其他就随缘了，这也是人之常情嘛。 但来了都是贵客，我今天对大家的问题都归纳并系统回答一下，每一个问题最核心的是背后的逻辑，其次才是钱。 01 对具体城市房价走势的预判 自己所在城市的房子，还值不值得投资？这是问的最多的一个问题，我想大家问的应该都是作为投资品，值不值得投资，能不能跑赢股票、债券、基金、长期定存等，平均年化回报有多少？ 先回答，股票是收益最高的投资标的，如果有这技法，投股票会比房产好，房产是因为投资简单，且长期持有，大家都收益不错。 要做预判，首先要给到评判的标准。基本上和学历无关的一个常识是，商品价格是由商品的供给和需求双方的均衡点决定的，大家都应该没有疑问。 所以我们去看供给和需求就可以，和需求相关的因素有经济发展（GDP、第三产业）、人口总量、人口流入（学龄儿童数）、人均可支配收入（有钱人情况），和供给相关的因素有土地供应、财政收入情况。 如果你所在城市经济增速跑赢全国平均水平、人口流入特别是学龄儿童数持续增长，人均可支配收入也有能高于全国平均水平、知名大大企业甚至是上市公司多，人口增量也比较大，那城市发展的潜力很好。 未来10年来看，平均房价基本会每年超过6%(经济增长+通货膨胀+城市化率)以上的增长10年翻倍是一个大概率事件，如果这些数据都很好，还会增长的更快。注意这里说的是平均，好地段好房子那5-8年翻倍也有可能。 如果城市规模较大，土地供应还算充足、财政收入也不错，那房价涨幅会慢一点，但如果城市土地有限，那房子就更稀缺，大家经常举的例子是深圳，地少人多还人口净流入，房子的缺口太大。 02 对具体某个版块房子的评价 留言区里大家有问武汉市区的、也有问青岛市区的，虽然都是市区的房子，但大家给的颗粒度还不够，我们买房的时候，大家都说买房要看位置位置位置，那评价具体区域位置的房子有哪些标准呢？ 我这里有一个自己的独家评价标准： |
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