你真的了解金融城吗！

这里是金融城，是国际城南的最佳注解。

过去10年，金融城早已成为成都最繁华的区域。有数据显示，区域为成都GDP贡献值超过5%，进驻成都的300余家世界500强企业，有一半在此。

区域摩天大楼如林而立，高度超百米的建筑超百栋，是成都核心商务版图，经济最发达的区域。

国际城南讲的就是这里！

这里同样是金融城！

是不是与国际城南丝毫不沾边？这里现在甚至中和镇都比不上。

这便是金融城三期，作为金融城三期规划中的最后一期，在一期投入使用10年后，2020年或将迎来它的爆发期。

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建设周期或长达20年

一二期已成成都“浦东”

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“整个金融城的开发建设周期是一个10--20年的过程，这将是一个长期的修建过程。”成都金融城投资有限公司此前透露。

如金融城投资公司的透露的那样，金融城真正成熟可能还要10年的时间。

追根溯源，金融城最早的出发点源于1993年，国务院确定成都市为西南地区的金融中心。在此基础上，2008年成都市委、市政府做出了建设西部金融中心的部署。2009年初，为打造“西部金融中心”的主要载体，成都市启动规划成都金融总部商务区。

金融城一、二、三期分区示意图

同年，金融城一期唯一项目——天府国际金融中心建成投入使用。彼时，建成和投入使用面积约37万平方米，而现在最终建成的面积超过了50万平方米。

不过，天府国际金融中心并未交付给最初的预计使用对象，不过银监会、保监会、安邦保险、民生银行等金融企事业单位的入驻，让整个天府国际金融中心的起点并没有出现大幅滑坡。

金融城产业分区图

一期投入使用的同时，金融城二期也马不停蹄的上马了，围绕天府国际金融中心的24个地块，1500余亩土地快速成为金融企业的主要聚集地。成都银行、成都金控、成都东方投控、深创投、新华社、网通、华电、东方希望、四川省电力公司、西南设计院等企事业单位纷纷入驻。

各功能分区规划效果（来自于金融城官网）

同时，在政府招商、税收、产业配套等以一系列鼓励措施下，包括微软、软银、汇丰、英特尔、甲骨文、阿里云等世界500强企业也都布局于此。最新消息显示，金融城聚集的金融机构、总部经济、高端服务业总数已经超过了2000家，成为西部金融机构的大本营。十年时间，金融城从荒坝发展成为了成都的“浦东”。

大批金融企业的聚集除了拉动城市GDP外，最直观的表现在对区域房价的拉动。

时至今日，房地产意义上的金融城板块已经成为成都房价最高的区域。

链家数据显示，区域二手房均价已经达到了29000元/㎡，像银泰中心（36231元/㎡）、华商金融中心（36676元/㎡）、中海城南一号（42880元/㎡）等高端项目二手房售价甚至已经超过了3万元/㎡。

区域二手房价格

可以说，这里站在成都房价的塔尖。也由于金融城一二期已经趋近成熟，新供应项目极少，更加大了普通人对于金融城三期的期待。

毕竟相对来说，三期房价可能还在洼地，一二期又提供了充足了的想象空间。

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升级调整

多次调规后，何时全面动工？

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按照规划，三期范围主要包括成都市第一、第二污水处理厂、以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发整理的土地，用地面积60.7万平方米，为金融总部商务区拓展区，除集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发办公、商业、住宅等配套。

金融城三期鸟瞰效果图

不过早期的规划中，整个区域用于住宅开发的土地仅3宗，商业用地的比例占比超过80%。早在2016年，金融城三期河西片区十二宗地块建筑外观设计项目方案已经完成。

而河东片区的规划一直在持续调整。2019在5月24日，成都市规划局发布了最新版的金融城三期的用地规划调整公告，调整主要集中在河东片区。

调规前的三期用地规划

调规后的三期用地规划

在最新版规划中，河东片区新增9块住宅用地，容积率都在2.5及以下。新增27块商服用地，主要集中在河东金融城东站TOD片区。新增3块公园绿地，均位于河东片区。

此外，还优化了部分地块的商业占比，学校及其他服务设施规模及布局。

最新的控规方案，在突出金融城三期金融办公总部属性的同时，还加强了区域的居住属性，建成后的金融城三期，将是一个集居住、商业、商务于一身的CBD新城。

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现场实探

河西进展较快 河东尚在市政建设

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目前金融城三期河西片区建设已经开始提速。银泰中心、交子金融科技中心，以及交子公园一期、交子金融梦工场——金融麦田等均投入使用。

金融城三期部分已经呈现项目

成都金融广场（原安邦金融广场）也全面动工，去年9月19日实现2号楼正负零封顶，目前各栋塔楼同时推进，已纷纷高出地面4-8层。

与此同时，金融城文化中心基坑已经挖好；成都交易所大厦也已经全面动工，主楼部分已经修出地面。

金融城三期河西片区（一旁已经动工的工地为成都交易所大厦）

整体来看，金融城三期河西片区目前的修建进度仅完成了30%，仍然有13块土地尚未动工。

而金融城三期河东片区，修建进度则更慢，目前修建进度不足10%。

区域路网规划（早期资料）

去年4月，金融城三期基础设施建设工程河东片区核心区市政等工程项目才正式开工。市政道路、管线、地下车道及综合管廊、电力隧道、变电所等基础市政工程的建设开始提速。

金融城三期河东、河西片区基础路网已经具备，但未投入使用

当前，金融城三期内部路网已经基本成型，但尚余祝国寺西路、泰恒路、国华路等三条主干道未打通，复地金融岛东部区域的支路基本上是空白状态。

与河西片区锦言大桥、锦尚大桥、交子人行桥三座大桥尚在规划中，暂无动工消息。目前锦江两岸的沟通，只有走锦江大道上的永安桥。

心岛大桥（建成）、锦尚大桥、交子人行桥、锦言大桥效果图

沿河的生态景观目前倒是已经呈现，四季植物正在培育中，不久沿河两岸将成为连接河西、河东和交子公园绿轴的超长绿化带。

锦江公园带规划图（锦江公园规划文件）

但金融城三期河东片区的主体部分，除了锦江大道旁锦江之春建成外，动工项目也只有由四川省省级机关房屋统建服务中心建设的国瑞项目、环城生态带、以及6号线和9号线交汇的金融城东站三个项目。

国瑞项目建设情况

据悉，国瑞项目于2018年10月26日奠基，目前已经有3栋修建至15楼左右，未来将成为妥妥的金融城豪宅，具体参考它的前辈南苑。

其他区域，就全是荒地了，区域成熟少则需要5年，多则10年。

对于金融城来说当前的内外部压力将直接决定金融城三期（特别是河东片区）最终呈现度。

内部，跨行政区的掣肘（河东片区属锦江区），北侧的工业园，东侧工业、陵园，南侧的绕城及绿道。尤其是东侧的国药生研所和陵园拆迁还是产业升级，都将考验操盘者的决心和智慧。

外部，天府新区风头正劲，与其功能相似的天府CBP，招商引资的步伐已经走到了金融城三期的前面，如何与其竞争将成为金融城（河东片区）成败的关键。

目前，金融城三期市政设施建设已经进入攻坚阶段的情况下，接下来的招商兑现将是决定成败的一场硬仗。