走，到成都去！

每一个睿智的买房人

正文3112字，阅读时间：大概9分钟

文 / 子木团队

我经常问身边的朋友，“你是否满意现在居住的城市，和生活方式？”

答案大多数是否定的，问及原因，总结为生活太繁忙，城市太嘈杂，没有什么可去的地方，也没有烟火气。

但唯有成都不同，成都的朋友生活满意度非常高，聊起来总是滔滔不绝，天然流露出一种自豪感，尤其从北上广深回到成都的朋友，都跟身边的人安利，在成都生活，真的很惬意。

的确，九天开出一成都，万户千门入画图。

每次去成都小住，她都会给你带来不一样的惊喜。

天府之国，文武双全，既有杜甫草堂也有武侯祠，更有春熙路和宽窄巷子，近观川剧变脸，远望蜀山雪顶……

日出后，这座城市从格外宁静走向繁华，夜幕降临后，大街小巷热闹的景象依旧绵延不绝。

开车转一圈，芷泉街、浣花溪、花照壁、散花楼、百花潭……地名和车站名，带来的文化气息，萦绕在身边。

饭后散步，随便走走，满眼绿色。

1100个公园，每天逛一个，都需要花3年多时间，好像生活在“森林”之中。

周末有时间，还会去太古里，邀一二好友喝咖啡聊天。在这条国内最热闹的步行街上，坐落着许多老字号和潮牌店，是另外一种时尚文化。

从天府之国到现在稳坐全国商业魅力排行榜第一，成都的消费、休闲的基因是刻在骨子里的。这让全国不计其数的潮男潮女，流淌在大街小巷。

在高铁航运的加持下，成都这些年突破了传统空间与运输的局限，更多的科技、高新产业遍地开花，同时与重庆一起，被定义为全国第四大城市群，川渝城市群的核心。

截止2021年底，世界500强企业已经有312家在这里设立总部或者分部，这是很多城市梦寐以求的数字。

当一个城市的产业真正崛起后，会对周边形成源源不断的虹吸力，人口纷至沓来。

在2021年人口净流入名单中，成都以24.5万的成绩位居全国第二，如果以十年为周期，成都人口净流入也高达581万。

这些都是很好的佐证。

不满足于国内的城市虹吸，成都近几年也在国际上崭露头角，拿下大量的国际赛事举办权，双机场、免税店，很多国际奢侈品首店，都喜欢选在成都落址，开枝散叶，中国西部消费中心，名副其实。

大省会战略，第四城市群核心，历史文化底蕴，500强超级总部，这座经济2万亿，人口2千万的新一线大城，撑起了整个西部的未来。

水大鱼大，纷涌而至的住房需求，推动楼市前行。这些年成都房价持续上涨，今年新政后，又走出了稳中带涨的行情趋势。

很多人问我，成都房价为什么可以稳。

很简单，通过比价效应，你会发现2000万人口的经济大城，成都1.8万/平米的房价，在全国范围内，具有明显的“洼地效应”。

为了更好地帮读者买房，前段时间，受朋友邀请，去成都考察了几天，收获颇多，而且出乎意外地看到了这座城市的天花板。

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这次考察，第一站设在了金融城。

10年前，全球金融杂志英国《银行家》的主编泰姆威尔，曾捧着刚出炉的成都金融城规划方案，感慨：

“成都金融城，让伦敦金丝雀码头相形见绌。”

那时候，金融城还是一片荒地，没人相信。

然而10余年时间，金融城以超出人们想象力的速度，脱胎换骨。

站在金融城，眼里是高楼林立，车流如注，一排排高星级商务酒店、金融会所、金融博览拔地而起。

夜幕降临，双子塔联手“交子之环”上演的声光电秀，把金融城的繁华演绎到极致。

金融城1期和2期，已经让人们看到了世界级商圈的“基底”。

未来SKP、大魔方、环球中心商业地标的搭建，外加交子公园、双子塔、交子之环等梦幻地标的加持，金融城核心价值体系已经成型。

300家世界500强企业，近一半世界500强企业已经入驻在这座“塔尖之城”中。

产业带动经济和人口，经济和人口促进产业，以此形成“生长闭环”，所以金融城能以不到0.04%的成都总面积占比，贡献了成都总GDP的5%。

就像陆家嘴之于上海、国贸之于北京，金融城通过十年蝶变成了城市的天花板。

塔尖地段是万千富人的追求，这也夯实了房地产价值。

金融城板块，现已成为名副其实的豪宅板块，以中海城南一号、誉峰等为代表的高端人居，初具规模。

然而遗憾的是，金融城1期和2期，并没有配备足够的住宅用地，这导致当地二手房价格水涨船高，不断冲破天花板，稍微好点儿的品质盘都在5万/平米以上。

即使这样，更多买房人也面临着选无可选的局面，只能漫长等待。

不过，接下来金融城三期的登场，或许会带来一些改变，对于当地的高端人居追求者来说，是一个好消息。

金融城三期，在商圈资源规模化升级的基础上，有了更稀缺的生态资源：

拥江靠湾。

锦江是成都的母亲河，景观宜人富有人文价值，而白鹭湾则是成都的绿肺，全市的微旅游胜地。

在稀缺环境资源的加持下，金融城三期，不仅是成都的高质量产业集群地，更是城市的新封面。

金融城三期唯一的遗憾是住宅规划用地占比太低，仅有10%，这意味着未来居住人口，只能东移。

那么金融城三期和白鹭湾生态湿地公园之间，就是成都下一片人人争夺的价值极地，甚至是高端居住的天花板。

当然好的城市和板块，也需要好的房子去衬托。

子木每天从无数个角度理解城市，理解居住或投资，但归根结底，都是在寻找突破，找出更有潜力的好房子。

在考察的时候突然得知，成都第二座金茂府将在金融城落子，名叫“锦江金茂府”，心中的空缺，好像一下子被填满了。

跟市场上其他开发商不同，金茂喜欢投资城市，每一座城市的天花板地段都离不开它的身影。

比如最早缔造京城销售神话的广渠金茂府，扭转上海楼市格局的“三冠王”大宁金茂府，斩获多个业内第一的深圳龙华金茂府……

每一座金茂府开盘都会掀起一番市场热度，业内称之为“金茂现象”。

金茂府的价值，在于分享区域发展红利的同时，也在用自身的产品力，为区域提升居住品质，让人们在最高规格的板块内享受到顶端的居住体验。

这都是相辅相成的，更是它可以穿越市场周期的密钥。

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5年前，成都第一座金茂府，落地武侯新城。

开盘当日，热度非凡，此盘一度成为首个预售单价实现突破的项目，此后每次开盘，都能掀起成都楼市高潮。

更重要的是，在当年的“地王时代”，武侯金茂府突破了豪宅的天花板，建立了新的豪宅产品秩序，无论是对区域价值的带动还是对于当地人居产品的标杆影响，武侯金茂府都是里程碑式的作品。

“绿色科技风”，引领成都最前沿的人居理念，带动整个成都市场迭代升级。

而现在，锦江金茂府落地金融城三期，延续了武侯金茂府的故事。

当然5年后的今天，锦江金茂府拿出的产品，肯定会更加匹配地段的高度，站位指向整个西部的旗舰。

前段时间我去售楼处参观沙盘，被它的价值追求所吸引。

锦江金茂府跟武侯金茂府最大的不同是，楼层从12F降至6F，这在居住属性上是两个概念的差距。

6F纯洋房，在成都是绝对的稀缺品，既保留了大平层的产品优势，又兼顾了低密的居住环境。

“闹市取景”的生活体验，是当下豪宅最高的追求，而居住圈层的纯粹，也是业主心之所向。

1.5的容积率，配合30%的绿地率，让金茂府主体变成了没有任何遮挡的花园阳光住屋。

50%的窗墙比，不仅超越了武侯金茂府，在全国豪宅市场上，几乎很难看到，这种建造工艺成本极高，主要提升房屋的整体通透性。

让业主仿佛置身玻璃房屋内，充分与风景相融合，视野更为宽阔。

而且丝毫不用担心采光太足影响室内温度，金茂府这次搭配了双玻中空LOW-E系统窗，包裹整体，让室内保持恒温状态。

当然对于金茂府来说，建造工艺的升级只是外在，更多的还是“黑科技”的升级。

抗霾防PM2.5除尘、24H新风置换衡氧、毛细管网、地源热泵

末端净水、高效节能外窗隔热、外围护热阻隔、智能湿度控制

智能家居控制、智能安防、抗干扰隔音降噪、分户式智能热水

全面改善“空气、阳光、水、温度、湿度、噪音”带来的干扰。

十二大绿金科技是金茂府的招牌，对于人居微妙细节的研究，金茂一直都非常用心，是那种把科技刻在细胞里的样子。

这次锦江金茂府在科技层面，做了四大升级，分别是“智慧梯控系统”、“智慧通行系统”、“酒店式主卧享受”，“智慧家居系统”。

从社区大门到园林空间，从大堂入户到卧室，所有空间，全部由人脸识别控制，实现了真正的“无接触智能化”。

这让房子间接拥有了思考能力，降低了人们无效的操作动作，专注于生活享受，和科技带来的尊贵感。

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从165㎡的四房四厅到255㎡的一层一户，锦江金茂府打破空间局限的户型设计，可圈可点。

255㎡的大平层面积产品，采用了柯布西耶“洄游动线”的设计理念，360度视野采光，提升了豪宅仪式感的细节。

一层一户双开门、主仆动线分离的设计，让高端居住属性更加直接对锦江金茂府的业主圈层进行再一步地提纯。

当其他改善产品，都围绕着奢华做文章时，锦江金茂府已经在考虑如何用科技的手段满足家庭每一位成员的居住需求，用前沿的设计，提升空间对生活品质的影响力，用更为细致的工艺，与自然环境充分互动与融合。

让一切围绕着居住场景和业主健康诉求去叙事，而不是单纯的为了住而住。

所以在锦江金茂府的售楼处，你看不到多么豪华的艺术品，而是用科技馆的形式，展示了业主入住后享用的全套“黑科技”。

所有的系统可视化，用工科男的耿直说服你，锦江金茂府到底在“住”的层面研究地有多么深刻。

事实上，在如今环境下，市场置业逻辑也发生了改变。

城市如此，板块如此，对应到产品也是如此。

在选择产品的时候，更应该在前景清晰的塔尖城市，塔尖板块，塔尖品牌上去追求稳定的价值。

成都、金融城、金茂府，每一个单独的个体放在市场上都有“冲顶”的能力，而三者的汇聚，决定了它的未来独有价值。

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