|
不知道从什么时候起，F4成了一个新热门板块的标配。 从武侯新城F4，华府F4，再到天西F4，还有今年刚火起来的白鹭湾F4。 当然F4也不是那么好当的。 毕竟F4好歹也算一个时代的偶像，华府F4，武侯新城F4如今也很少被人提起，只留下天西F4还在闪闪发光。 今年新上的白鹭湾F4，各种铺天盖地的软文宣传大有我就是金融城东的气势。 今天我们就来验验他的成色，到底如何。 白鹭湾这个算锦江区的一个纯新板块，西接金融城三期，东接三圣乡，直线距离都在2，3公里的样子。 又位于成都市整体东南方向，区位方向是很优越的，进可新区，退可老城。
如果周边都是正常能发展的地块，这个区域未来前景非常可观。 可惜，这也只是如果。 如上图，我们可以看到，这个板块到金融城和三圣乡都还有一段距离。 偏偏这段距离就是这个板块的噩梦。 以那边开发商喜欢宣传的金融城东为例，距离事实上的金融城还隔着一个其他板块--祝国寺。 白鹭湾这里顶多叫做金融城东东东。
这个祝国寺板块目前是什么情况呢？ 有一个孤独的交投内部房，旁边是祝国寺陵园。 然后一大片荒地，外加各种混凝土站等等厂房，可以用一片蛮荒来形容。
祝国寺，就是白鹭湾和金融城之间不可跨越的障碍。 这开发商在沙盘上直接把祝国寺给人道缩小了，我也是服气，各位同学需要小心这种视觉陷阱。
我们再来看看白鹭湾和三圣乡之间，基本就是秀丽东方，江家艺苑等等那一片吃喝玩乐的地方。
并且这一块地方和白鹭湾一样，同属于成都的风廊之下。
所以白鹭湾以及向东连接三圣乡的地块，都不可能进行高烈度的开发。 并且建筑高度有极大的限制，这就是为什么白鹭湾F4的容积率和建筑高度都很低的原因。
这个角度就很清楚的可以看到风廊的建筑高度，以及作用，风就是这样由北向南，贯通到城南鹿溪河湿地公园。 可能很多同学现在也还没看明白，这些对于白鹭湾的影响。 西边荒地，东边风廊，北边是一堆4S店和安置房，南边是绕城生态带，这就意味着白鹭湾是一个孤儿。 他和金融城，三圣乡连接不起来。 这个板块里的居民，步行活动范围极其有限，基本就局限在这个控规图的地块里，并且缺乏必要的商业支持。 因为区域内的人口不足以支撑，容积率太低，楼盘太少，最终的人口户数太少。 区域内没有商业支撑，到金融城三圣乡步行又太远。 开车的话这就不叫配套了，如果开车也算方便的话，白鹭湾从成自泸开到麓山的山姆都很近了
这些缺陷，注定了这个板块不可能是一个顶级的区域。 和金融城，三圣乡连不起来，自成一个独立板块又缺乏足够的体量和纵深，从而导致自身配套的缺失。 简单的说就是人口体量养不起配套。 唯一的机会，就是西侧的祝国寺板块能不能调规和拆迁，进行大量住宅商业开发，把这个区域串联起来，从而带动白鹭湾的价值上升。 当然，成不了顶级板块，一流板块，也不代表这就是完全不能看的。 前文也说过，区位，生态等优势还是很强的，最终能不能买，还是看价格和产品，需求。 如果对什么培训班，商业等等繁华需求没有那么重，喜欢这一片的生态，容积率，区位。 好品质，好产品，买个自住也是没什么问题的。 说到产品。 白鹭湾F4，目前亮相的只有一个金茂府。 说实话，武侯金茂府还能说过得去，这个锦江金茂府，完全没感受到诚意。 看了房之后，就一个想法，金茂这货，就是来成都卖牌子坑钱的吧。 外立面，什么年代了，还在用廉价真石漆，这个盘可等于没有限价哟。 开发商的利润是留够了的。 真石漆就算了，外立面才修好就能明显看到鼓包不平，这品质真的好意思叫豪宅么。 大堂内装，我硬是一片儿石材影子没见着，全是地摊上淘宝的瓷砖的感觉。 唯一让人觉得还不错的就是户型设计，但是为了扣成本，客厅连个落地窗都舍不得给，瞬间小气很多。 其实吧，这几年很多盘因为限价，确实利润空间不够，品质有所下降，我个人是能够理解的，毕竟谁也不是来亏钱做生意的。 但金茂这个盘，给足了空间，也做成这个鬼样子。 不仅做成这种鬼样子，挖地下室的地宫也要卖你3万多，简直赚钱的诚意满满。 不知道是成都的钱太好赚，还是说成都的人买房子要求太低，这一个烂货，直接给白鹭湾F4起了个坏头。 希望后面的开发商能引以为戒。 喜欢安静的掌控金融城的同学，还是等等后边儿的项目吧。 起码锦江统建修的锦江大院看起来也比这外地来的名牌强，让这些不认真修房子的坑货，早点G出成都吧。
|
|
|
来自： Zxl56 > 《房市，经济，金融。》
