门窗工程四重奏
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文章由黄赢现和贺加栋联合撰写，部分内容节选至黄赢现《门窗全生命周期设计策略及综合分析》  门窗工程四重奏 No.1 对于开发商，门窗工程的重要性体现 【重要性一】：门窗建安成本占比居高不下，随着节能标准提升水涨船高 【案例1】:山东省某项目，2016年开工，地上32层，层高3米，地下1层，层高4.5米，剪力墙结构，总建筑面积32390m2，毛坯交付（公区简装）。建安成本为2009m2，其中门窗工程成本为170元/m2，占到建安成本的9%左右。 门窗工程占比 门窗工程中，外窗成本约105元/m2（窗积比为17.3%），单元门成本2.3元/m2，户门成本24元/m2，防火门成本35.45元/m2，储藏室门成本3.43元/m2，各项占比如下： 外窗成本在门窗成本中占比最高 外窗成本占比较高，开发商无法忽视，必须严控成本。 【重要性二】：门窗工程的投诉居高不下，门窗的“坑必须严控 资料来源网络 【案例2】： 相邻两户入户门同时开启将发生碰撞，造成出入不便和安全隐患 【案例3】： 楼栋走廊的两扇窗户内开，与住户单元 门相冲突，并阻挡通道，严重影响业主出行 【案例4】： 阳台平开门与厨房平开窗开启后相冲突 【重要性三】门窗设计专业性高，涉及日照、防火、节能、功能使用等，复杂性决定了开发商顾此失彼的现象很严重。 飘窗转角一侧外窗面无法清洁 设计未考虑后续使用 卫生间窗洞较大、与下梁距离过小而无法满足开通风孔，且业主装修时如需；要吊顶则会挡住该窗户部分面积，影响采光、通风等使用功能，且不美观 No.2 门窗工程控制的四阶段 【阶段一】：门窗自由化阶段 特点：直接引用建筑设计院门窗图纸进行招标，开发商没有任何管控手段，图纸满足规范要求，图纸深度和后续实用性较差，不满足精细化设计要求。 建筑设计图纸 【阶段二】：门窗深化阶段 特点：开发商委托门窗单位进行深化，图纸包括门窗立面平面牵引图和门窗大样图，满足招标要求，图纸深度以施工角度介入居多，图纸深度、规范掌控性及后续实用性较差，精细化设计要求略差。 门窗牵引图
门窗大样图 【阶段三】：门窗优化阶段 特点：开发商委托门窗单位进行深化或委托专业单位进行设计，开发商从成本角度、实用性角度进行控制，属于门窗管控的”后置性“管控手段。门窗深化的图纸包含的内容较多，如 ·门窗立面分格样式（结合立面效果，同时通过计算通风面积确定开启扇数量） ·开启扇平面位置（便于表达和建筑室内功能的配套关系）·开启方式及执手高度·窗台高度·门窗开启和百叶窗开启对应关系·审核门窗框体位置和保温平面关系 【案例5】
标准层楼梯间，设对开扇，可调整为单扇开启；每樘节省一套五金，约 60 元； 18F楼栋2个单元，10栋楼就是360樘，可节省 360*60=21600 元； 另，当地政策允许时，优先考虑推拉窗，避免窗扇开启时对通行造成影响。
【阶段四】：门窗规划阶段 特点：从规划阶段介入门窗工程，基于设计、成本、施工、客户功能使用等全过程手段管控，属于精细化设计及设计前置管控的手段。 基于实用角度的门窗规划，如下案例： 【案例6】：
【案例7】： 各功能房间的门窗开启应以人为本，以人舒服为基本使用原则，满足人的活动流线需要
（门窗开启位置影响业主使用，上图方案①优于②优于③优于④优于⑤） 周燕珉《住宅精细化设计》
逯薇《小家越住越大》
 门窗规划阶段的十四项原则 【原则一】：门窗洞口尺寸规划原则
【原则二】：门窗扇尺寸规划原则
【原则三】：开启扇布置位置原则 原则要求： 开启位置布置原则(按主要功能级别减弱列举) （1）满足空调进出 （2）避免和家具布置和窗帘收纳矛盾 （3）满足通风要求 （4）满足立面效果
【原则四】：各窗型通风面积计算原则
【原则五】：执手高度设置原则 【原则六】：窗地比控制原则
【原则七】：门窗节能设计原则
【原则十】：钢化玻璃设置原则
【原则十一】：功能房间建议门窗样式设置原则
【原则十二】：百叶设计原则
【原则十三】：特殊注意事项
【原则十四】：甲方参与管控的原则
作者简介
《门窗全生命周期设计策略及综合分析》 公开课-周六（4月11日） 第一部分 设计基本控制原则 1.地产白银时代，门窗设计的用户思维，从十四项控制原则出发，打造经济合理的高品质门窗。 十四项基本原则：门窗洞口尺寸规划原则、门窗扇尺寸规划原则、开启扇布置位置原则、各窗型通风面积计算原则、执手高度设置原则、窗地比、门窗节能设计原则等 2.地产降本增效时代，门窗成本控制的原则：节约非节省。 从门窗成本规划角度谈门窗成本的节约措施。 3.地产门窗深化如何介入，如何破解门窗深化难的解决方案。 第二部分 标准化户型门窗设计图 1.从通风、节能、消防、人性化角度谈门窗如何深化，门窗深化的1、2、3、4！ 2.门窗设计和施工的痛，案例告诉你！ 3.门窗深化的思维逻辑和使用工具，干货教你的是方法论和底层思维模式。分享技术、破除行业壁垒。 |
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