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已经是两个孩子妈妈的薇薇向小课堂诉苦，购买了2017年的小区，起初小区车位很充足，内部是双行道。过了一段时间，小区业主们大多数都买车了，小区改为单行道，两边路边改为车位。从2019年开始，车位明显不足，下班回家后小区已经没有车位，为找寻一个车位，就算眼睛瞪得像铜铃一样也只能不停的绕圈来回搜寻。慢慢的大家就把车子插空停在各种位置，甚至有时会直接停在路中间，造成拥堵，第二天一早接到物业挪车电话。薇薇和老公就曾经在周末早上七点被物业电话吵醒去挪车。薇薇实在忍无可忍：“再买房一定要买个车位，不为别的，就为能睡个好觉。” 买房和买车可以说是现在年轻人的标配了，也是在这个现实社会中生活的“必要条件”，可是越来越多的私家车带来的问题就是车位紧缺，所以在买房时要不要给自己的爱车购买一个车位也让很多人非常的纠结，今天，小课堂带大家捋捋买房时需要连带车位一起购买吗？ 车位有哪些类型？买车位和买房一样，买之前还是要做一些功课的，比如车位有哪些类型，如果不了解自己小区的车位是哪种类型，买了之后可能还有很多后续麻烦的。通常来讲车位分为以下5种类型： 1、产权车位 产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。所以，我们在购买的时候一定要和开发商确认车位是否可以办理产权证。 2、人防工车位 人防车位是另一种类型的车位。开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 3、地上停车位 需要注意的是，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。 4、无约定的地下停车位 在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。 5、已被公摊的地下车位 如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有。 小课堂提示：在上述五种车位中，除第一种是产权车位外，其余四种都是使用权车位。 无产权车位不能买有一些黑心的开发商，非法占有一些公摊的面积，以此来出售给购房者，比如我们常见的消防通道，放置消防器材的地方，还有一些绿地和露天公共区域，都会被开发商拿来非法出售给购房者。但这些停车位都只有使用权，没有交易权。 小博去年初买房的时候，开发商告诉他小区的车位有优惠，只需要10万元一个。而周边的楼盘的车位却要15万一个，小博觉得是个大优惠，就一起买了下来。 等到交车位的时候，开发商也没有帮小博办理过户手续，因此他找到开发商，而开发商却对他说，当初买的车位是属于公摊面积的车位，只有使用权，没有交易权。并且在合同中也有著名是租的，而不是买的，怪小博当初没有看清楚，忽忽悠悠的，买了车位。 什么样的小区适合买车位1、一些市中心的楼盘，小区规模不大却是寸土寸金，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。 2、考虑一下小区里一共住了多少户人，并且小区拥有多少个停车位。如果停车位比汽车的数量还多，也就没有买的必要了。 如果车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理；而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500米之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 3、购买产权车位与物业能力的关系往往被忽略，实际上二者联系紧密。假设小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了。不仅如此，管理到位的物业管理还可以根据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。 车位“买”还是“租”？如果从投资收益率上来看，买车位肯定不如租车位划算。但是小课堂给大家举个例子，租一个车位一年是3000块钱，一年是12个月，可以算出每个月花费在250元，如果租20年的话，那就是6万块钱。而买一个车位需要10万，买来后永久可以使用，最起码可以用40年，很显然买车位是划得来的。 而且车位的价格和所处小区的位置也有很大关系，很多车位还是有一定升值空间的，而且租车位的话，这个车位就不一定永远是你的，租赁期一到就需要重新再找车位，到时就不一定租得到了，比较麻烦。 所以小课堂的意见是，如果你看好自己所居住的这块区域的未来发展，而车位的价格又在你的承受范围之内，可以考虑先将车位买下来，因内即便你今后想卖掉房子，带车位的房产比不带车位的房产更容易成交，价格也更高。 但是，如果你觉得周边地区短期不会出现大的变化，车位销售的速度也不快，大部分居民都不买车位，你也可以等一段时间观望观望再说，毕竟现在还可以用较低的成本停车。等到周边环境开始热闹起来了，再买也不迟。 购买特殊车位的注意事项标准车位一般的宽度为2.5米，长度为5.3米。但是，部分业主选择微型车位或母子车位。例如QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主在选购微型车位时，开发商应尽到提示说明义务，并给予车位价款的优惠或调整。如果需要停放电动汽车，应事先询问是否具备充电桩或是否允许加建充电桩。 总的来说，如果考虑完以上这5点，车主还是觉得能够承担得起，那么小课堂赞成大家买一个车位。但如果已经没有多余的积蓄，就不要打肿脸充胖子了，租一个车位或许更加适合你。 今天的小课堂就到这里了，我们下期再见！ |
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