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一）深圳目前的局势 大家都知道，最近深圳的楼市颇为诡异。 一方面是各大平台，包括自媒体平台，集体渲染出来的火热氛围。 另一方面，却是有关部门站出来的澄清的一个事实，那就是深圳整体的均价并未出现明显的涨幅。 那么，哪一方的说法是对的呢？ 要我说的话，他们的说法都对。 事情的真相是什么呢？ 事实就是，深圳只有少数地区受到了追捧，大多数地区，目前还很淡然。 所以这其实就是看你关注整体，还是关注某个具体的区域，具体楼盘的问题了。 二）那些楼盘是热点楼盘？ 那么到目前为止，什么样的盘源更受大家的追捧呢？ 答案是三种盘源。 第一类是全新规划的片区的盘源。这样的片区有，宝中，碧海，红山，上塘等片区。 特点就是整整齐齐豆腐块，片区全是次新盘。 第二类是较新的标杆，明星楼盘。这样的楼盘可以摆脱片区整体的落魄，成为大家心目中该片区独一无二的热点。举个例子，比如坪州地铁站的QCC，坂田的嘉御山，龙华城区的壹城中心。 第三类就是学位房了，眼下的深圳，沾了学位两字，多旧的盘也能卖出十万加的价格。 三）为什么 为什么大家喜欢追捧这三种盘源呢？ 因为这三种盘源其实代表了年轻人购房的一个核心价值观。 这个价值观，可以浓缩成一句话。在我们做咨询时，我们的客户们会有意无意的不断重复，一再强调。 这句话大家应该都听身边的亲戚朋友说起过： 那就是买房买邻。 为什么年轻人喜欢买新一点的小区？因为新一点的小区里，年轻人多。年轻人喜欢跟年轻人待在一起。喜欢跟有共同背景，共同生活习惯，共同兴趣爱好的人生活在一起。 同理为什么年轻人喜欢追捧学位房呢？因为在他们的人生中，读书高考上大学，是改变他们命运的最重要路径。 所以虽然学位房破旧，又很贵。但是他们认为秉承同样理念在这里为后代买房的，也是同道中人。也符合买房买邻的逻辑。 四）破旧小区意味着什么？ 年轻人既然喜欢，新的，学位好的小区。那么相对应的。年轻人就不太喜欢破旧的，学位差的小区。 当然这里并没有先天性的排斥。我咨询的客户在看房的初期，也是看过破旧小区的。毕竟便宜嘛，大家谁都不会跟钱过不去。 但是看过后，反而更加坚定了他们选择新小区的信心，哪怕单价贵一点。 为什么？ 因为他们发现破旧的小区的房子，他们实在是接受不了。 其实房子靠打理，如果打理得当，几百年的房子住起来也是可以很舒适的。 而破旧小区的破旧，主要就体现在疏于打理上。 比如小区环境很差。一般说来小区差代表物业差，物业差大多是因为物业费低，甚至拖欠物业费的人很多。 再比如具体房源内部的卫生状态很差。我们都知道，破旧小区很多都是租客在住。如果是业主自住，很多也并不愿意花太多精力在房子的打理上。 这说明什么呢？说明破旧小区的实际住户，大多数家境比较普通。 家境普通其实还好，大多数人的原生家庭，都很普通。 问题在于，这份普通，并不是莫欺少年穷，初来乍到，尚无积蓄的那种普通。 而是那种年近半百，残喘半生，未来已无可能的普通。感受一下。 我觉得这一点，是年轻人最最最最不能接受的。 大家想象一下，四五十岁，拖家带口。来深圳打拼十几年，只有破旧小区的一套房子，亦或是甚至没有房子，租住在这个比较便宜的小区里。 如果你是一个二十七八岁，拿了父母积蓄做首付的大厂青年，你觉得自己能买的下去手吗？ 买下这套房子，就仿佛能看到自己四五十岁时候的样子。 不忍直视，细思恐极。 五）买新小区可以逃脱命运吗？ 但是另一个问题是，难道这些小区一开始就是旧的吗？ 当然不是。尤其是深圳是一个年轻的城市。整座城市都只有不到四十岁。我们最旧最旧的房子，也就大概三十多岁。 这些在你眼里破落至极，不忍直视的房子，都曾经崭新过。在他们新盘出售，崭露头角的那一年，他们也都是当时的当红炸子鸡，也是当时的一代摩登青年，争相追捧的对象。 所以我们必须承认的一个客观事实是，现在二十七八岁买次新的年轻人，等到了他们四五十岁时，绝大多数人真的就是住在二十多年前的旧房子里，跟今天住旧小区的人没什么两样。 整个故事其实就是一种循环而已，跟过去的三十年并没有什么区别。 那么对于年轻人而言，就只有不断的换房，才可以保持和当下最年轻，最朝气蓬勃的一代人住在一起。问题主要在于，你是否能够适应。 每个人都会认为自己的经历，自己的理念，自己的观点是正确唯一且独一无二的，相对应的，如果碰到一个经历背景迥异的人，大概率是不能实现彼此的认同的。 所以实际上，如果你年龄逐渐大了，跟当下最年轻人的一批人待在一起未必是好事。 六）年轻人如何购房 那么年轻人应该怎么买房呢？ 我这里提两点小建议： 首先，是不要接受太多的溢价。 很多人买房喜欢追热点，追热点没有问题，但是如果你要追的热点已经涨了20%-30%，那么你其实是没必要再冲进去了。此时的热点本身就是一种溢价，他当下的涨幅是需要时间去沉淀的。 同理，其他的溢价也是要仔细衡量的，比如小区新旧，物业品牌，交通，学位，种种种种，本质上，都只能在一个合理范围内去选择，不值得用自己的真金白银去盲目追逐。 其次，购房要从生活实际出发，从柴米油盐酱醋茶的生活琐碎出发。 以前看过一个抖音视频，一个中年男性购房。在看毛坯房的时候，面对着空无一物的厨房。演练着将来如何做饭比较方便的细节。 生活其实就是这样。要知道，大多数婚前的年轻人，对未来理想生活的美好预期，都会随着生娃而回归现实。 家里有娃，你就会发现厨房还是很有必要的。你会发现，东西很容易多的堆不下。你还会发现，需要有个安全的溜娃的场所很有必要。 所以，结论是，购买力有限的情况下，优先选择面积大一点，能装的下东西，有个能溜娃的花园的小区。（或者小区无花园，附近有公园也可） 以上两点，再结合一下双方的上班距离，其实可选择的余地并不是很多。 另外，那么在目前的行情下，如果是刚需，建议专门请假两三天，连周末四五天时间突击看房，可以把可选择的统统看一下。 这样的效率其实是最高的。 在真正的市场里，你如果能比对手快一步，就可以占尽优势，体现在房子上，你早一个星期下定，总价可能就会少个三五十万的。这应该比大多数白领一年的收入都多。这样跟领导沟通，他也会表示理解的。 最后，祝每个年轻人都能早日买到自己想要的、适合自己的房子。 附图是我的个人微信，如果有购房相关的疑问，或者个人资产配置方面的问题，欢迎大家联系我。 微信号 : Jerry云铮 |
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