法妞问答在房屋租赁合同中，房东有提供房屋给他人租赁使用居住的义务，租客有按时交纳租金的义务。但是在生活中，如果租客拖欠房租拒不交付怎么处理呢? 网友咨询： 我的一个房客自从租了房子，就交过一次租金，剩下好几期租金没有给。我想问一下，这种情况，我应该怎么办？ 北京市振邦律师事务所李同红律师解答： 根据《合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 另外，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条的规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 所以说，在租客已经明确违约的情况下，房东可以直接解除合同。作为房东来讲，他可以先向承租人发催款通知，如果在一定时间内还不交租的话，就可以直接发解除合同函了，双方解除合约之后，房东可以扣除承租人的押金，然后继续向法院起诉 ，要求承租人支付剩余的租金。 李同红律师解析： 当遇到房客欠租情况下，首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限;一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动;有时可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。合理期限一般应当根据到期租金的金额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素来确定。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利。 具体的救济方式有： 一、当出现承租人拖欠房租的情况时,出租人可以首先根据实际情况,与承租人进行协商,以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时,出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。 二、如仍不能解决问题时,出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款,申请仲裁或诉讼，确定承租人应交纳的房租,并追究承租人的违约责任。拖欠房租如果起诉到人民法院，其审理的结果具有高效力,其判决可以强制执行。 如果当事人不能自己处理这些问题,或者需要帮助,可以聘请专业的房产纠纷律师代理或者协助,防止产生不必要的损失。 李同红律师现为北京市振邦律师事务所婚姻家庭法律业务部主任，专门从事婚姻家庭及房产法律纠纷业务。20年执业律师经验，承办了大量疑难、复杂的婚姻家庭、遗产继承及房产纠纷法律案件。 |
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