5.改善盘 所谓改善,首先你原来肯定至少有一套房,因为居住条件不能满足生活所需,所以需要置换改善。因此楼市之中,置换力量的主力军是改善需求的客户,他们一般通过卖一买一,完成改善目标。但是在楼市上涨的年份,最容易踏空。去年有些深圳的朋友,把自住的房子卖掉之后,准备买下一套,结果行情突然大涨,他们手里的钱瞬间买不起了。所以买改善盘,一定要提前选好自己的新房,下定金锁定了价格,然后约定三四个月交首付,回头再把自己住的房子两个月内卖掉,把时间差衔接起来才不会踏空行情。 6.伪豪宅、真豪宅、顶级豪宅 豪宅,顾名思义即面向土豪的住宅,一个城市的购买力分布类似一座金字塔,越高总价的房子,能够买得起的人就越少,也就是潜在接盘客户越少,那么相应地豪宅的流通性也会大大下降。 刚需盘也许挂3个月就能卖掉,豪宅可能需要半年以上。但是对于资金充足、购房名额很少的人来讲,豪宅仍然有投资价值,因为富人的资产总量需要非常大的容器才装得下。200万的刚需盘,翻倍也只是赚200万,但是2000万的豪宅,涨个10%就击败刚需盘了,秒杀。 对于普通人而言,买一套房之前会反复计算它的升值潜力,地段、户型朝向怎样;但对于富人而言,当他决定在哪里买一套房,他买的其实是身份认同和社交圈层。 很多年前,我问一个企业老板,为什么他会认识某某高官。他跟我说:我刚来乍到,为了搭上某某的关系,我在他家那个小区买了一栋别墅,然后我们就混熟了。 在中国买房等同于排队发财,这个社会过去十几年形成的财富差距,主要不是因为工作、学历造成的,而是房产造成的。同样在一家公司工作,别人比您多买了几套房,过了几年,您们两个人的财富差距就拉开了,甚至您一辈子再也追不上,因为别人一套房升值所赚的钱,可能是您十年工资的总和。 但是很多人平时拼命工作,到了要买房的时候,却发现自己在房产领域的知识积累寥寥无几,更谈不上专业。 其实房子: 买对了,可以改命。房子快速升值之后,有助于提升家庭生活质量和扩大总资产。 买错了,暗无天日,还要被亲人指责。 多做功课是各行各业成功的通用法则,房产领域绝对如此,没有捷径。
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