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随着生活水平的提高，很多人买房不仅仅只看重区域位置、价格，还会关心楼盘品质、环境和周边配套，更讲究居住的舒适度和居住环境，因此，带花园的一楼洋房成为改善型购房者的首选，尤其是对于正在寻找改善型住房的中老年人，随着年龄的增长，老人身体难免会出现一些问题，一楼的房子出入方便，正好满足老人居住习惯。 另外，随着退休的到来，忙忙碌碌一辈子的老人突然闲下来，也会有一些不适应，这个时候有个小院子，正好可以种种花、养养狗，消遣时光。
小院虽好，但一楼的特殊性也让很多购房者产生了顾虑，总觉得一楼不安全，卫生状况不好，还易潮湿。那么，带小院洋房产品是否跟大家想象中一样呢？这类产品在沈阳的价格和分布情况又是如何呢？为此，小编特别策划了本期专题，带大家一同了解带小院的洋房产品，正在寻找该类产品的购房者千万不要错过啦！ 一楼的房子真的不能买吗？ 楼市发展到今天，很多关于一楼不好的问题已经成为了“过去式”。就拿一楼容易返潮的问题来说，现在80%以上的房企都会将一楼地基垫高1.5米，同时，在一楼下面增加一层隔离层，如做地下室，地下车库等等，基本上已经杜绝了一楼容易返潮的问题了。
此外，现在的小区物业管理都比较到位，会在园区内安装一些防蚊灯，或种植一些驱蚊草等设施，一楼居住环境较差、蚊虫较多。安全性差的问题也得到了好的处理。 一楼赠送的花园是谁的？ 带花园洋房产品的好处可谓是显而易见，因为其中的很多会赠送几十平的花园面积，可以在里面饲养宠物种植花草，家里的老人和孩子也有了一个安全的活动区域，可以让家人的生活更加舒适，物超所值。但你知道吗？这部分面积其实并不是完全属于你的。
根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于物业共有（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外），因此大多数高层、洋房建筑所赠送的“花园”其实都是公共绿地，购置一楼的业主朋友只是拥有“花园”的使用权，并没有实际的产权。这一点需要大家注意，以免购买之后产生心理落差。 买一楼带花园的房子，需要多少钱？ 再来说一说大家比较关心的价格问题。据小编走访了解，目前沈阳在售的一楼带花园的洋房产品，面积多集中在130-180平，价格跨度较大，集中在10000-20000元/平，不过这个价格也是根据具体的房源情况来决定的，如果是只赠送花园，价格会相对便宜一些，但如果是既赠送地下室又赠送花园，价格基本上都突破20000元/平，所以想要购置一套一楼带花园的房子，至少需要准备 130-360万元的总房款。 哪些楼盘拥有带花园的洋房产品？ 花园洋房的套内面积也是值得关注的一点。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。最佳的套内面积应该保持在140-150平左右。而花园单侧面积则应保持在50-100平。 |
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