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房产界常见猫腻 老百姓常见陷阱 要不是你提问，二小姐我恐怕还忘记写这个套路了 谢谢提醒 我们知道 营销推广的时候肯定要把自己描绘地高端大气上档次一点 比如说，房子的最高境界是什么？ 别！墅！ 王维写《终南别业》 王羲之写《兰亭集序》 都蕴含了人们对居住的终极梦想 （吐槽：兰亭不是一个亭子，兰亭是王羲之家里大别墅的名字！二姐夫这样的傻蛋以为兰亭是一个亭子！你呢？） 因为别墅如雷贯耳， 所以呢各种产品都把自己往“别墅”上靠！ 比如这房子的准确名称是“联体式排屋”、“叠加式排屋”，是6联排，12联排，可老百姓懂个屁！ 二总监狞笑着 牙齿间寒光一闪 告诉他“您买了一个“小别墅”” 有时候我们还会叫他很时尚的名字 您买的这是“Mini墅” 老百姓就会心花怒放地下单买别墅了 其实呢？ 这个“伪别墅” 面宽极窄 进深极长 单层投影面积可能只有60㎡ 总共使用面积也只有189㎡ 还被硬生生做出了4层楼！ 这种六联排，十二联排的所谓“小别墅” 在CAD平面图里通常是这样的 （密集恐惧症免入） 你住在“小别墅”里面 每天除了爬！楼！梯！ 就是爬！楼！梯！ 没日没夜地爬！楼！梯！ 实在受不了了，决定买电梯 发现没有地方装 这种面宽窄，进深长的“伪别墅” 谁住谁酸爽 谁住谁知道 想买它来养老？ 你先问问家里老人的半月板受得了吗？ 无独有偶 花园洋房届也有类似“抱大腿”的设计 现在很多楼盘都是“高低配” 高层+多层 这个多层通常被命名为“花园洋房” 从严格意义上来说，必须有“层层退台”设计的才能叫花园洋房 层层退台特点是建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大露台，可做空中花园。 这是真正意义上的花园洋房 一般4-5层高 一般一梯一户 一般大面积为主，150-300㎡ 1楼送花园，顶楼送阁楼 中间楼层全部送大露台 这才叫真正的花园洋房 现在？ 在老百姓的心目中 只要是个高低配的小区 只要是个6层楼的多层 就敢叫自己花园洋房 你看下图这张广告 活脱脱标准多层 广告语里却写着“奢美多层洋房” 洋房越来越不值钱 12层的也叫自己洋房 纯多层的也叫自己洋房 牌子就是被你们做坍的 别墅掸掸身上的灰，无奈叹气： 我家的穷亲戚太多了 花园洋房也掸掸身上的灰： 谁说不是呢？ 请你先量一量1楼平面投影图和6楼平面投影图的面积好吗？ 六个楼层都一个面积的 别跟我攀亲戚 没有10米以上大面宽的 别跟我攀亲戚 全部多层都来找我攀亲戚了吗？ 回到开头兔司机的分答提问 花园洋房和高层单价差了15% 应该选哪个？ 二小姐的回答是： 如果的的确确是花园洋房 层层退台，多层带电梯 步行500米内可达地铁 这就是真正稀缺的产品 未来必将跑赢大盘 比高层贵30%的区间内 都可以毫不犹豫地选择花园洋房。 如果是普通的多层产品 比高层贵10%以内才能接受 而且还只能选3楼及以下 没电梯的6楼，基本要和高层一个价才能走掉。（有电梯可以不必考虑这个因素） 更多买房咨询 请联络知识星球：包租婆二小姐
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