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为人父母者基本都有一个心愿，那就是自己百年以后，将自己为之奋斗一生的房产留给自己的子女。不过，如果孙律师告诉你，你不提前做好准备，你的想法也许会落空，更有甚者，你的房产也许会给你的子女带来无尽的烦恼。那么做老人的怎样才能让自己的房产让子女顺利继承，又或者说，做儿女的如何才能顺利的继承到老人的房产呢？老人和子女看待这个问题的角度虽不同，但最终目的一致。今天，孙律师就和大家聊一聊，房产继承中的那些事儿。要想弄清楚这个问题，你需要知道两个基本的法律小知识，让我们从这个两个法律小知识说起。 一、你必须知道的两个法律小知识 之一：谁对你的房产享有继承权 老人（被继承人）百年以后，都有谁对他（她）的房产享有继承权呢？这是大家第一个需要了解的问题。根据我国《继承法》的规定：继承人分为两个顺位，第一顺位继承人包括：配偶、子女、父母；第二顺位继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若有第一顺位的人，则就没有第二顺位人的事儿了，只有在没有第一顺位继承人存在时，第二顺位的相关人等才能继承被继承人的房产。也就是说，正常情况下，老人(被继承人)百年以后，被继承人的父母、子女、配偶都能拿到房产的一部分份额。 之二：代位继承与转继承 代位继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，说白了就是：子辈先于父辈死亡，由孙辈代替子辈继承父辈的遗产。转继承是指继承人在被继承人死亡之后，遗产分割之前，因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡，其应继份额转由他的法定继承人继承。这两个概念，你先记着，慢慢理解，后面会用提到。 二、要算清子女可以继承父母房产的份额，有点难！ 为了简单起见，今天我们只讨论独生子女且父母均已过世的情形，此时如果子女的祖父母早于子女的父母过世，那么恭喜你，你的子女可以100%继承父母的房产。不过现实情况，却不总是那么简单，我们来看一个真实的案例：小明一家三口，小明的爸妈婚后买了房子，按小明父母的想法，等他们老两口百年以后，将房子给小明继承，而实际情况是怎样的呢？小明能100%顺利继承父母的房产吗？ 小明的父亲1995年因病去世，此时小明的奶奶还在世，小明父亲所享有的房产份额此时由小明、小明妈妈、小明奶奶三人平分，每人获得全部房产的1/6。1998年小明的奶奶因病去世，其占有的1/6房产份额由小明的大伯、二叔、小明父亲（由小明代位继承）、小明的姑姑四人平分（转继承），每人1/24。2000年的时候，小明的母亲因车祸去世，此时小明的姥爷还在世，小明母亲所享有的2/3（1/2+1/6=2/3)房产份额由小明和小明的姥爷平分，每人享有全部房产的1/3。2002年的时候，小明姥爷因病去世，其享有的1/3房产份额由小明的舅舅、小明妈妈（由小明代位继承）小明的小姨三份平分（转继承），每人享有全部房产的1/9。此时小明一共享有该房产的份额为141/216 (1/6+1/3+1/24+1/9=141/216) 。怎么样，你算清楚了吗？孙律师想说的是，上述案例还不是最复杂的。是不是算清楚了子女可以继承的份额，事情就结束了呢？当然不是，麻烦的事情才刚刚开始。 三、子女过户继承的房产，难在哪里？ 根据《不动产登记暂行条例实施细则》以及《不动产登记操作规范（试行）》的要求，目前继承的房产办理过户手续基本上有三种方式： 方式一：继承人之间协商一致，然后拿着被继承人的死亡证明、相关人员的身份证明、亲属关系证明前往房产登记机构现场办理。 方式二：继承权公证，所有相关继承人前往公证处办理继承权公证，之后权利人携带继承权公证书及相关身份证明文件，前往房产登记机构现场办理。 方式三：诉讼方式，继承人之间协商不成、也无法办理公证文书，可以向法院提起继承权纠纷诉讼，待法院审结后，出具调解书或判决书后，权利人拿着法律文书到房产机构办理。 这几种方式说起来看似很简单，而实际执行起来，由于涉及所有相关继承人的切身经济利益，要想达成一致意见，并配合被继承人办理继承、过户并非易事。更让人生气的是，原来根本就不相互走动的七大姑，八大姨这个时候也都出来了，都想分一杯羹，你说气人不气人。但是此时的被继承人的子女又没别的办法，不满足他们的要求，这个房子还真是过不了户。就算是通过诉讼，在执行阶段你不出钱，房子照样无法过户。这时候，经常会有被继承人的子女大声谩骂这些人说：“我们家的房子和你们有什么关系。” 骂归骂，那又能怎么办呢？法律如此。有一部分人就是这样，亲情在他们那里一文不值。 四、解决之道：复杂问题简单化，老年人需要为子女提前做好准备！ 上述复杂的情况，如果你遇到了，那就只能慢慢来解决了。但是对于那些老人还在世的人，当你看到这篇文章的时候，就应该注意了，让老人提前做好准备，防止这种情况发生。需要做哪些准备呢？非常简单：让老人立一份公正遗嘱。遗嘱中写明房子由谁来继承。那么普通遗嘱行不行？不行，并不是说普通遗嘱无效，只是说普通遗嘱在办理房产过户时，仍然需要所有法定继承人配合，人家不配合，那岂不是又回到了原来的问题上，那就麻烦了；为了简单起见还是办理公证遗嘱。有了公证遗嘱，同时其他证明材料齐全的话，被继承人子女本人就可办理过户手续了，不再需要其他法定继承人的配合。 |
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