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做律师还有一个好处是，可以为自己代言，自己做为原告的时候，律师费就可以免了，心里还是小开心的，至少节省了5000元律师费。本人作为原告将被告某房地产有限公司起诉至法院，要求被告赔偿违约金18010元，经过立案、庭审、法院作出判决支持了本人的诉讼请求，接下来就是申请执行，应该会很快回款。 1 2016年，本人经过市场分析，决定在三线城市买入一套90平米的小三房。理由是未来几年，该城市要通轻轨，估计房子会增值，我选的房子在离市政府不远的地方，而且就在轻轨边上。买的时候是1W每平米，几年时间现在已经涨至每平米1.3W，在轻轨建成后，房价可能有新的增长。 《房屋买卖合同》约定了被告开发商交房日期，同时合同约定交房条件，其中的一个条件是：获得验收合格备案证明。合同约定如果不能按时交房，则要支付违约金。被告选择了在没有获得验收合格备案证明的情况下，向主业交房。被告在交房后，半年后才取得验收合格备案证明，也就是说，在半年后房屋才符合交房条件。 2 本案提交证据及证明目的： 证据1：《商品房买卖合同》证明原被告双方签订了房屋买卖合同，合同约定了交房的条件及违约的情形，违约金额如何计算等。证明目的要说到点上，我们要法院支持被告向原告支付违约金，那么我们证据的证明目的就要说明为什么要向我们支付违约金。 证据2：交房时的物业合同，房屋钥匙等签收表，证明被告于某年某月某日向原告交房。说明交房的时间点，在本案中是很重要，涉及违约金计算的时间段。 证据3：购房发票，证明是原告已经向被告支付了购房款。购房购是计算违约金的基数，所以要提交。所提交的证据不多不少，直接针对焦点，有力证明观点。 3 庭审辩论： 被告答辩称违约金过高，没有违约等。 我们的代理意见结合合同约定和法律规定展开陈述： 1、原被告在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据合同的约定，被告没有按照合同约定交房，属于违约。 2、根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 3、《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：……（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件：……建设工程经验收合格的，方可交付使用。” 4 判决结果：被告应于本判决生效之日起十日内向原告潘覃秋支付逾期交房违约金18010元。 案件总结： 1、事实与理由、一切证据都是围绕诉讼请求，和诉讼请求无关的不说或者和诉讼请求关系不大的不要多说，否则，法官会叫你停止。 2、证据不再多，而在于能说明事实的来龙去脉。 3、从被告的角度去思考，被告可能的观点，做好应对准备。 5 本案庭审结束后，被告工作人员问我：你是律师吧。 我说：是的，你怎么知道。 被告工作人员：从你的语言上就知道。 所以，做什么就要像什么，前行的路上要让自己更专业。 自己代理自己的案子，自己出庭为自己代言，有不同的感受，平时都是为受托人，为当事人争取权益。经过这个案件，更坚定一个理念是： 要把当事人的事当成自己的事，去办理才会办得更好。 |
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