小区物业服务不到位，法院判物业费打折

物业服务不到位，业主拒绝缴纳物业管理费；业主不缴纳物业管理费，物业公司拒绝提供物业服务，物业公司与业主就此“杠上了”。这是怎么一回事？

原来，宋某等业主所在的大余某小区，成立业主委员会后，与赣州某物业服务公司签订了《物业服务合同》。宋某等业主入住后，经物业公司多次催缴后仍拒绝缴纳物业费，物业公司遂诉请法院判决欠费业主缴纳物业费及违约金。

接到应诉通知后，宋某等小区业主都觉得很冤，纷纷反映因物业公司管理严重失责，小区存在环境差、垃圾成堆、公共设施设备没有及时维护等影响正常居住的问题，所以才拒绝缴纳物业管理费。

了解该情况后，大余县人民法院承办法官亲自前往现场勘察，发现该物业公司在小区公用财物的管理、绿化养护和管理、卫生保洁的服务和交通秩序的维护等方面，没有完全做到物业服务合同约定的标准。

法院审理认为，合法有效的《物业服务合同》，对该小区全体业主均具有约束力，物业公司按照合同约定履行义务后，宋某等小区业主应按约缴纳物业管理费。但根据权利义务相一致的原则，结合案件查明的事实和实地勘察的情况，综合考量物业公司履行小区义务的情况，认定物业公司按70%的标准收取物业费为宜，同时酌定“违约金每日3‰”变更为“按中国人民银行同期贷款利率计算”。

宣判后，双方均未上诉，现涉诉小区12名业主欠缴的物业管理费共计33976.68元和违约金都已执行完毕。

来源：赣南日报