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最近有一份文件悄悄出台，它很重要 2020年4月，贵州省教育厅印发《关于规范普通中小学招生入学工作的通知》，《通知》要求
公民同招解读通知的要求里，核心的一点是“公民同招”。
“公民同招”并不是贵州特例，而是跟进了其他很多城市的政策。比如上海、南京、成都、杭州等城市，都已经开始实行该政策。 经过多年发展，贵阳民办教育（特别是中学）的实力已经是肉眼可见，在其他发达城市这个现象同样也很明显。 公民同招，实际上是对公办学校的生源保护。因为民办学校政策更灵活，只要有好的校长和团队，掐尖能力非常强。而公办初中受制于政策，只能选择学区内的孩子。政策是希望实现更多的教育公平化。 公民同招后，理论上是公办学校与民办学校同步招生，同步录取。在这种情况下，涉及到入学的关键因素“学区房”会怎样？ 我们可以来做一个推测，首先公办是否保底成为一个关键因素。 买了初中学区房的家庭，在申请民办初中未果后是否还是可以保住学区公办初中的名额？ 两种可能，一种是公办不保底，随机排号把你排到不怎样的学校去，这就很坑爹。家长为了保险，肯定倾向于至少让孩子保住学区内的优质公办初中名额。 没把握，大不了就不参加民办初中的招生直接干干脆脆按学区分到公办初中就行。 另一种是公办保底，民办申请派位失败后还是可以继续落到学区内的公办初中。对家长来说这就是万全之策，进可攻退可守，完全没有后顾之忧。 两种可能性下，学区房的优势都很明显。推理可得家长购买学区房，成为一个保险系数非常高的选择。 所以在优质公办初中稀缺的情况下，估计学区房价格还会进一步上涨。特别是“公办不保底”，那学区房的价格可能会迎来新的涨幅。 通知里还涉及一种叫9年制民办学校，也就是直升初中，从一年级上到初三的。 《通知》里面说：九年一贯制民办学校，应首先通过直升招收本校自愿读初中的小学毕业生，剩余的招生计划应在市州规定的范围内公开报名。也就是本校生小升初不再需要摇号，非常的稳定。 如果一年级就能确定9年，免去了小升初的各种麻烦和风险，那么对于那些已经是名校的民办学校来说，会变得非常非常抢手。公民同招，其实对民办初中的教育质量不会有什么影响。 那对于本地优质的9年制民办，反而会迎来一波爆发。不过这种民办学校其实对房屋、户籍依赖性不大，所以对于小区内的房价不会有什么影响。 但是，任何一个政策出台带来的影响都是需要时间印证的。并不是说政策一出来，学区房的房价马上蹭蹭蹭往上抬。会有一个循序渐进的过程，更有可能的是在过程中又有新的政策出来，也会对相应的学区房产生大影响。 学区房是个啥？学区房是什么？现在很多楼盘都喜欢打一个“学区房”的噱头，然而其实95%的“学区房”都是“伪学区房”。学区房的特征，就是稀缺。因为稀缺，所以珍贵。如果满大街都是学区房，那还配叫学区房么？ 学区房——位于顶级义务教育公立学校划片区域的住宅 这里面有几个关键词 关键词：顶级 顶级是什么？就是教学质量和升学率站在城市头部的学校，更确定一点的范围： 排名全贵阳前20名的小学（2019年贵阳市拥有小学 534所（民办82所）） 排名全贵阳前15名的初中（2019年贵阳市拥有 初中255所(民办117所）） 头部5%的学校，才叫顶级。教学质量如何，往往直观的体现在升学率上。顶级学校，最大的优势就是经过时间验证得到了升学率的保障。没有顶级的教学质量，家长凭啥花大价钱买房？ 关键词：义务教育 为什么高中没有“学区房”的说法？因为小学和初中，都可以通过学区划片来实现入学。而高中是选拔性入学，义务教育只持续到初中结束。 从全国范围来说，顶级高中还是公立学校为主。中考之后，孩子能考到什么高中？基本决定了大部分孩子读书的下限。 一个好初中很大程度上就是中考的保障。所以义务教育阶段的公立初中，通过划片来决定入学的前提就是户口。户口的前提是什么？就是房子。 所以，民办私立学校旁边的房子也不能叫什么“学区房”，顶多叫陪读房。 义务教育，是学区房的第二个关键词。 关键词：划片住宅 首先第一个点：住宅。除开极少部分特殊性质房产，基本上只有住宅才能落户。落户了才有资格办理义务教育入学手续，所以住宅性质的房子才能叫“学区房”。 第二个点：划片。学区房的精髓就在这里了，小学划片、中学划片，决定了你的房子是否能让你的孩子读到你希望的学校。 有朋友问我：买XX的房子，是不是能读到XX学校？其实每一年入学季，教育局都会公布划片范围清单。你关注一下网上的信息，很容易就能知道结果。 但是划片有时候也会变，所以依然有一些不确定性。更可怕的是，未来也许还会有“多校划片”这样的政策出现，让“学区房”的未来价值扑朔迷离。 不是什么房子都配叫学区房。满足了顶级学校、义务教育、划片住宅这三个关键词，才能叫学区房。 最后，再和我一起来重复一下学区房的定义。 学区房：处于顶级义务教育公立学校划片区域的住宅。 贵阳能达到“学区房”标准的房子，可能不会超过1%。 “伪学区房”大行其道“优质学区，顶级华宅” 相信大家频频看到这样的地产广告语，然而有那么多的优质“学区房”么？上面说过，好学校稀缺，带来的就是学区房稀缺。哪个房子没学校？哪个孩子上不了学？然而“有学区”和“好学区”完全就是两个概念。 贵阳现在的顶级学校，基本上都在哪里？总的来说大多数还是集中在老城区，现在的趋势是这些学校纷纷成立了教育集团然后积极外拓，与各大楼盘进行签约合办分校。但是分校与本校相比，教学质量如何呢？可能就不是那么尽如人意了。 1、硬件ok，但师资力量欠缺 这几年，各大楼盘都配建了公立学校，一个个名头都很大。但实际上招聘老师还是只能从本地招聘，学校多老师少，优秀老师更是少之又少。虽然有这样那样的培训计划，但教育是个细致活，不经历大量时间和实践，是培养不出一批优秀老师的。培养一个优秀老师，需要多长时间？短则四五年，长则八九年。 2、新建“品牌”学校，函待时间检验 特别是观山湖区及其他几个区域的新建公立学校，其实都是大名鼎鼎的。但是开办时间短，差不多都是这几年开始招生。办学时间短，短时间内根本无法检验教学质量。而这些学校的牌子，往往成为了开发商用来销售的噱头，大打教育牌、学区牌，而买房人不明就里，还真以为进去了买到了牛逼的学区房。 十年树木，百年树人。教育从来都不是一个能快速催熟的行业。没有个五六年、七八年，学校的教学质量都是有待商榷的。 学校牌子是真的，孩子能读也是真的，但教学质量好不好却是没有经过检验的。是好是歹，你只能选择赌一把。 多校划片“风险”袭来学区房一直是购房置业的重要因素。但如果公立学校的优势越来越小，或者公立学校仅仅只是满足于普适教育的水准，怎么和财大气粗的民办私立学校竞争。君不见上海家长中就流行一句话：今天你不让孩子上民办中学，明天孩子就给你上民办大学。说起来都是笑谈，但这种趋势不可不注意。 但是对于学区房的问题，国家也在思考相关政策。比如在北京，近日就出台了一个重磅政策： 近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。 根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。 这意味着，继海淀、东城、朝阳等教育大区之后，北京最后一个教育强区宣布实行多校划片和六年一学位。 如果多校划片顺利推进，一个小区不再仅仅对应一所学校，而是包含名校和普通学校在内的多所学校。 那么耗资上千万买的学区房，未必再能百分之百进入名校，反而有可能被分配到普通学校，那么学区房的不确定性陡增，投资名校的热情必然随之下降。 这无疑触动了巨大的利益盘子。 对于一个名校云集、均价早已破10万的核心城区来说，西城区能推进“多校划片”和“六年一学位”，其信号意义非同一般。 这恰恰说明，北京对学区房真的要动真格了，这对其他城市无疑将形成明显的示范效应。单校划片，说到底是一个萝卜一个坑。想要进入西城区的北京实验二小，或者广州越秀区的东风东小学，或者深圳福田区的荔园小学，只要买到与学校匹配的学位房即可，只要资金充裕，可谓0风险。 然而，“多校划片”的存在，势必摊平学位房价格，对一流名校形成明显的利空，而对普通学位房则带来一定利好。 入学风险的存在，让学区房充斥着不确定性。 择校热、学区房老百姓不满意，原因是优质教育资源分布不均衡，治本的办法还是要实现教育资源均衡发展。 ——教育部长陈宝生 教育资源的均衡发展肯定是个趋势，但现在大多数孩子却面临的是现实读书问题，等不了这个趋势。最实际的做法还是考虑自身情况，不管是公立还是民办思考清楚优劣得失，做出合理的选择。 有一句心里话，与各位家长共勉。无论是否有学区房，无论孩子读了哪个学校，我们家长都应该抽出更多的时间多陪陪孩子，多了解他们的生活和心理状态，多与他们沟通人生面临的种种问题，多帮助他们站在更高的角度思考和选择。 |
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