M2增速破11%！全国楼市又“闹春”的原因找到了

从4月下半月开始，全国楼市怀春的趋势已经明确了，特别是五一来的10几天时间，市场快速复苏，大部分区域已经都超过了去年平均水平。

目前北京二手房市场已经全面恢复到了2019年最高月度成交情况，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

不仅仅是购房者的踊跃入市，开发商群体性的拿地热也开始出现了。底价成交的土地越来越少，大部分都是高溢价成交。原因是什么？

昨天央行公布的一组数据就是这个问题的最好答案！

当月新增人民币贷款1.7万亿，社融增量高达3.09万亿。银行信贷投放较多，亦推动广义货币（M2）增速继续大幅回升至11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。这是继3月末M2增速重回双位数后，4月继续保护双位数增速运行。

M2同比增速创2017年以来新高

4月新增人民币存款1.27万亿元，较去年同期多增1.01万亿元。

M2从去年底的198万亿，短短4 个月，就暴涨了11万亿！

不仅仅如此！继续降息的信号也出现了：

5月10日，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，由于今年以来卫生事件席卷全球，对全球经济金融造成巨大影响，报告明确“今年全球经济衰退已成定局”，各国陆续出台经济刺激政策，但后续经济发展隐患依然存在。本次报告聚焦公共卫生事件冲击下的全球经济发展及潜在风险隐患，以及中国货币政策应对的成效和下一步的货币政策目标。

报告称，稳健的货币政策要更加灵活适度，根据公共卫生事件防控和经济形势的阶段性变化，把握好政策力度、重点和节奏。加强货币政策逆周期调节，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，运用总量和结构性政策，保持流动性合理充裕，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，疏通货币政策传导机制，引导贷款市场利率下行。

利率持续走低，对于房地产有什么影响？！

不仅全球央行今年以来已经降息65次，且各国央行和财政厅联手，向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元：其中的7万亿美元来自央行的货币政策；另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。

在疫情之下，全球货币大放水，通货膨胀愈发严重，想要保值最佳办法就是以价格换价值，把货币换成保值增值的产品。

相比海外的股市，中国人更相信楼市的保值与安全：中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！

这一次，让很多年轻人感觉到了——家作为一个容器不仅仅是生存、生活的必需品，作为资产来说，也是抵御预期通胀的最好产品。

如果我们今天的财富是100万，假设按照4%的通货膨胀率计算，即使你把钱放家里或者银行，5年后也就只值约82万，10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进，正在不断被侵蚀！

伟哥简单的总结一下：

1：流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

2：房地产分化，一二线城市依然是优质区域，从市场看，次第复苏已经成为趋势，出现了一次5-6月的小阳春趋势已经出现。

3：政策宽松持续，人才政策、落户政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。（50宗高价地只有10宗底价成交，而在疫情前底价成交土地高达50%。）

4：最近的西城学区房教改政策给了一个非常宽松的过渡期，市场因为这个开始冒火，西城最近成交井喷，疫情下，以出国为导向的国际学校教育遇冷，这部分群体回归到高考，学区房热难免。而且从趋势看，所谓的多校划片改变不了不买房肯定上不了，而买了房肯定能上优质教育的学区房价值逻辑。

5：坚持“房住不炒”，降息就可以看房买房，大概率5月20日还会降息。M2两位数基本上房价就有可能要摁不住了，可以去看看售楼处了，聪明人已经在3月底就出发了！