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随着海南自由贸易港经济的不断建设发展，以及海南得天独厚的自然资源，已经有更多的外地人倾向于在海南买房子当作投资亦或是养老，但是，如今在海南买房还是有一定的限购政策，那么，海南限购政策是什么？海南限购政策细则有哪些？外地人是否还能在海南买房，需要满足哪些条件？ 一起来看看吧。  一、海南限购政策内容： 1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。 2、非海南户籍： （1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 （2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。 （3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让！  所以，如果您的户籍在外省，有没有长期在保亭、五指山、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了，其他地方只能以家庭为单位购买一套，且按揭的话首付比例不得低于70%，只取得不动产证五年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。 3.在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。 2018年4月22日，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅，海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购，主要包括: 五指山，保亭，琼中，白沙四个中部生态核心区，市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。 海口，三亚，琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭。成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。 2018年4月分开始，海南省政府出台最严购限购令全岛限购，岛外人民再难下手。 但外地户口按以下条件可正常购买1.人才引进落户 外地户口，想在海南购房，通过人才引进落户海南直接获得购房资格。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭往前等。 2.户口不在海南，但有个税或者社保在海南。 在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%，但是海南个别地方需要五年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。 3.海南指定企业员工  在海南指定的企业员工可以购买一套不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。 4.购买不限购产品 写字楼，商业综合体，商铺这三个是不限购产品，可以正常购买，如果想要在海南投资，资金充裕，就可以考虑购买此类房型。 5.在海南有公司 只要能提供完税证明即可在海南购房，无限购套数单都需要一次性付款。 |
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