海南全岛封关前，外地人还能买房落户吗？限购下公积金贷款条件？

海南省共辖4个地级市，分别是海口市、三亚市、三沙市、儋州市；15个省直辖县级行政单位，包括5个县级市、4个县、6个自治县，分别是五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、东方市、定安县、屯昌县、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。

一：限购区域

海南省，商品住宅全省限购。

二：限购政策

（1）五指山市、保亭县、琼中县、白沙县。4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。

（2）海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

（3）在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

（4）2018年4月22日后，户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

（5）非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

三：贷款首付比例

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

四：外地户口在海南买房条件

（1）落户海南(人才引进)

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房。

人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁

（2）户口不在海南，但有个税或者社保在海南在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

（3）海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

五：公积金贷款政策

（1）公积金贷款条件

①具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；

②个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；

③尚未达到国家法定退休年龄；

④信用良好；

⑤有偿还贷款本息的能力；

⑥家庭无未结清的公积金贷款；

⑦已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；

⑧同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；

⑨符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

（2）贷款额度：

在规定的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）成数、还款能力和最高贷款额度范围内，以缴存职工的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度：

∑借款人（共同借款人）贷款额度=〔缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数。

①三亚市商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房以及公有住房每笔贷款额度不超过50万元；二手房贷款额度最高为30万元;

②市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高为20万元，其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元；

③翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。

（3）贷款期限：借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄5年。购买商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房和公有住房的，最长贷款期限不得超过30年;购买二手房、建造自住住房的，最长贷款期限不得超过20年;翻建、大修自住住房的，最长贷款期限不得超过10年。

灵活从业人员购买商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房和公有住房的，最长贷款期限不得超过20年;翻建、大修自住住房的，最长贷款期限不得超过10年。

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