收房流程：理想很丰满，现实很骨感我们将收房流程抽象出来，其实大致可以分为4个步骤：查验两书一表等收楼文件、验收房屋、签字收楼、办理入住。那末，最理想（站在我们买房人的角度）的流程应该是这样的：  但这个世界并不总是按照我们的意愿去运转，我们去到开发商那里，他们安排的收房流程往往是将「验收房屋」放到最后！ 研叔写这篇文章的时候，翻了翻几年前买房收楼时签的合同文件，这才发现当时的的确确是一上来就已经把签字收楼的文件签了......当时的我却还在暗自打着如意算盘：验房的问题都登记，维修好，我验收合格以后，再在住户验收房屋交接表签字（最后这个验收房屋交接表都没下文了......还好研叔的房子开发商还算靠谱，虽不是房企上市50强之类的，好歹也是国企背景，不至于特别坑） 所以研叔建议： 1、收房签字时，再急，也要先看合同文件，切莫二话不说一上来就签字 2、如果是不得不先签收楼确认的合同，可以按照律师建议，在签名的时候，也同时签上  这是某楼盘收房的场景，各种签字、交钱就是这种流水线，所以如果不提前做点功课、心理做好预期，当你进入到这种场景时，大概率会随大流的按照开发商设计好的流水线去执行...... 12个研叔经历过的验房时出现的坑以下验房中出现的问题，都是研叔自己家遇到的，这里总结出来，给大家做个参考。当然验房中还有很多其他的问题，可以参见第三部分「25份验房收房文档合集，及食用建议」。 验房收房中的坑01：瓷砖空鼓 如果自己去验房，可以在某宝买个专门的空鼓锤（不贵，十几块就能包邮到家，用完还可以当娃的教鞭，可谓一箭双雕......），轻敲每一块砖听声音。声音这个东西研叔也没法去描述，你可以先在现在住的房子去试验下，相信我，空鼓的砖你一敲就能明显感受出来，并不需要什么特别的技能和训练:-) 关于空鼓，可能大家都知道有个5%的规定。研叔也特地去查了一下国标，在《建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010》里有明确表述，具体规定是：单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％。（请注意，是砖的边角允许空鼓！） 验房收房中的坑02：墙面乳胶漆有鼓泡、裂纹等 有很多人收了精装修的房子后，还会贴墙纸墙布什么的，可能会觉得这点墙面漆的小问题，不碍事，到时候一贴上墙纸墙布就盖住了。但是研叔从业主群里大家的后续反馈来看，有的鼓泡裂纹当时不严重，住了一段时间后却连墙布都遮掩不住，能够明显看出一条缝。所以还是建议大家对这些小地方，一定要逼着地产维保处理好。 验房收房中的坑03：橱柜门、抽屉等不灵活，甚至摩擦严重 这个问题也是大概率出现的，原因可能是这种批量装修的房子，又没有严格的监督检验，工人会偷懒吧~大家验房的时候多开关几次。 验房收房中的坑04：墙砖、地砖有裂纹 入户门、厨房、卫生间均应仔细查看。还有一个容易忽视的地方：飘窗及窗台石！ 验房收房中的坑05：台盆下水处漏水 研叔建议你验房的时候将水龙头扭到最大，这样既可以主观感受水压大小，又可以方便测试下水速度以及漏水情况。因为下水件漏水，有可能在你水流不大、水不多的情况下，不是特别明显，造成验房的时候没有检测出来。 验房收房中的坑06：木地板安装不牢固，走动时有响声 地板表面应洁净，无磨痕、毛刺等现象。安装牢固，行走时应无明显响声。 验房收房中的坑07：玻璃有划痕 需要特别仔细的地方有2处，一个是淋浴房的玻璃，一个是卫生间浴室柜的镜子。看看有没有划痕，有没有磕碰。 验房收房中的坑08：厨房烟道串味返烟 讲真，这个研叔也没有什么好的测试方法。以我自己家的情况为例，是入住了好久才发现这个问题（当入住率低的时候，也就是一栋楼没几户炒菜，且不见得炒那种很呛人、味道很浓的菜时，几乎很难发现烟道的问题） 你可能会说，我验房的时候把厨房那一块的铝扣板都拆掉，仔细看看那一块的接头密封情况，不就行了嘛。但研叔想说，如果这样就能保证厨房烟道串味的问题100%能够杜绝避免，那就真是太好了。然而还是那句话......这个世界并不总是按照我们的意愿去运转...... 研叔自己家的情况：止逆阀没有问题，接口处密封良好，物业维修的人过来把烟管和烟道之间的缝隙用水泥砂浆密实......在某些情况下（尤其好像是刮特定风向的风时），还是有轻微的串味现象，说多了都是泪...... 验房收房中的坑09：渗漏水 这是个很严重的问题！但一般在验房收房时也很难发现（因为交房之前水闸几乎都是关闭的），往往是入住了一段时间才慢慢显现。虽然吧，这个属于保修的范畴，但注意维修时要找到渗漏水的病根，切记不要只是铲铲墙皮，重新刮腻子上漆！ 验房收房中的坑10：木地板霉变情况有很多，有的是下面走的水管有渗漏水，有的是交房之前做保洁时造成的渗漏。需要查清原因，不能只是换地板完事。 验房收房中的坑11：窗框底部未开排水槽易造成积水，影响日常生活使用，加速窗框老化，生锈。 验房收房中的坑12：外窗台施工粗糙雨水、积雪容易从此处进入室内，破坏装修。窗框与墙体之间应使用发泡剂填充，外部用密封胶密实，重新处理窗台装饰层。 25份验房收房文档合集（毛坯房+精装房）下载，及食用建议研叔花了一整天的功夫，用「验房」、「收房」、「验收」等关键词几乎翻遍了某度文库（翻了四五十页应该......），整理了这25份验房收房的文档。 鉴于这份工作是研叔纯人工鉴别有效性、纯人工去重、纯人工下载（花了研叔一些银子充下载券）。因此研叔完完全全可以大言不惭的说：这真的可能是2020年迄今为止最全的验房收房资料大合集！ 不多废话，看图： 食用建议研叔已经贴心的将25份验房收房文档分成了2大类， 一类是「攻略」- 验房注意事项，如下图这些，除了上面那12个研叔自己家遇到过的验房问题，这些文档里总结了更多、更详细的验房、收房流程、问题、对策。覆盖毛坯房和精装房哟！ 第二类是「清单」- 验房表格类，研叔要提醒的是，这些验房明细清单一定要和自己家的实际情况相结合，比如你家有3个卧室，那么就别偷懒只列出一个房间的明细，然后说自己验房时肯定会x3个房间来做。我相信你一个人专心不受干扰的去做时，一定没问题，可关键是收房那天乱哄哄的，太多干扰，而排除干扰、不出岔子的唯一方法就是让自己像个机器人一样，简单执行验房明细就好。 下载地址百度云盘： 链接: https://pan.baidu.com/s/1P52fuCZ-1A_HA7E2B0ZhNw 密码:s88j 天翼云盘： https://cloud.189.cn/t/3IJVZr2YZZNb（访问码：qr1c） 至于你是喜欢用Excel还是用其他的工具来做清单，那就因人而异啦。比如研叔习惯用Trello，所以当时验房时建了一个装修项目Check的board，按照每一个卡片有条不紊的去做验收。
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