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租房、买房，一直都是中国人的大事。买房，作为中国家庭的一件大事，一直作为大多数家庭这一辈子最大的开支。有人戏称：想一想自己城市里的一套房子大几百万，再看看自己一个月几千块的工资，默默的洗洗睡了，梦里什么都有~买不起房算啥，北上广深很多人很快要租不起房了，最近几个月，全国房租在火箭式飙升！偏偏子安买房100套，租房1000套。子安是怎么做到的？很想知道吧！ 一 、子安是谁？ 因为不喜欢自己的专业，我刚毕业就失业了。 因为一下找不到出路，我只能去餐厅打工。那时候一个大学生，去餐厅里面当服务员，是一件非常……非常不可思议的事情，所以，我都只能告诉别人我是初中生。因为我的主管就是初中生。这就是我毕业后的第一份工作。 那时候，特别迷茫，就到书店里去找答案。因为没钱没办法买饮料，就蹲在地板上看书，每天去看3、4个小时。就在这种情况下，有一本书特别打动我，叫做《理财规划师》。 看了这本书以后，我就决定要去学理财，然后就一边打着工一边自学。后来考上了，理财规划师。 考上理财规划师以后呐，我觉得对我来说最好的路就是银行。 所以就向N多家银行投了简历，但是没人理我。后来，我就去交通银行里，排号，等叫到我的时候，我就跟问柜员，怎么才能进入银行工作？没想到他理都没理我，直接按了下一个号。我很伤心，所以我从此以后再也没有交通银行的卡。后面，我投了N多简历，终于被民生银行录取了，它录取我的原因是因为缺人大招生，什么人都可以先做实习生。 然后我就进入了银行了。我在银行做的是理财和信贷的工作。工作六年以后呢，我就遇到了下一个困惑，就是说我是否要在银行里呆一辈子？它能不能达成财务自由这个目标呐。 2012年，我在年薪30万的时候辞职了，出来以后就专职做房产。 到目前为止我买卖过一百套房子，管理着一千多套公寓。并且创办的子安买房笔记的这个课程，教授很多家庭创造第二收入来源，以及教你们如何更快更安全的买到属于自己的房子。 二、 普通人买房的三大思维障碍 很多人，比如小白、白领、工作3，5年的年轻人，其实不是真的买不起第一套房，而是以为自己买不起。这里面有三种心理。 1 、一步到位 大多数人买房的第一个心理，就是要一步到位，要买最好的，面积最大的，最好是精装修的，图片美美的漂漂亮亮的。 其实，一步到位的思想，让好多刚需客错过了一波又一波买房的机会。 正确的心态是怎么样的？买自己资金能力范围之内的房子、小房子也可以。最小的一房一厅。能咬咬牙买的起两房，不买一房，能买得起小三房，不买两房。 这么一步步来。你不能一开始就来，我要一个大三房。150平。但是你买不起。买不起的时候呢你就变成说哦那我再等等再等等，等到你钱都攒了一倍了，那房子早翻了好几倍了，你就一直赶不上。你当时能全款买的房就变的首付了。或者首付就成了月供了。这就是好多刚需的痛点，所以一定要摒除这种一步到位的思想。 我们测算过每个人的一生至少会买三套房。结婚生子一套，有小孩的时候，小房换大房改善性住房一套，然后小孩子准备上学以后，学区房是一套，所以一生至少会有三套房。 你的人生是很漫长的，没有什么事情会一步到位的。而且你人生也不止你现在赚的这点钱。从这个角度出发，你不要追求一步到位，而要追求，在我能力范围之内，买一个自己最恰当的，供得起的房子。 2 、完美主义 买的起房的年轻，大部分是工作有所成就的，而工作有所成就的其中一个因素很努力，并且追求高标准和完美，所以自然也希望在买房这件事情，延续职场上的方式，买一个完美的房子客厅朝南有阳光，南北通透，户型方正，最好是电梯，啊那个风景优雅，能能能看好的风景又不吵，干湿分离，这个装修很漂亮，又很实用，面积又最好能大一点，价格最好能便宜点。装修又符合自己的审美观点，比方说有些人喜欢欧美风，有些人喜欢这个日式风格，有些人喜欢北地中海风格，唉这什么都随你意，那是最好的。 那这种房子有没有？呢有些人说没有，有的人说有，其实是有。如果要满足以上所有条件的房子，就只能牺牲一个地方，就可以满足所有的条件，这地方叫做地段。就说你要什么都好，那你就旮旯角地方好偏的地方买一套，他一定是面积大，价格便宜，户型好，因为随便你造嘛景观又好，是吧？唯一不好的地方就是没人住在那，房子不能升值，离你工作地方超远，或者你老家的房子用不上，钱投进去变的砖头，砖头不能变现金了。而我们买房子呢要解决的问题呢，第一个是让我们有安全感，第二个让我们有在一个城市有家能够当着起这个城市的主人了。 3 、破罐子破摔 看房的过程相当辛苦，不看房，永远不知道自己有多穷。你才知道原来看不上的又破又小的房子，也要几百万。有时候房东还很牛逼，你会觉得说，我凭什么要这么憋屈，为了买一套房？值得吗？所以这时候就有一种自暴自弃的心理，就是差不多得了。 很多人看了10套20套你就买了。因为你觉得这个事情太浪费时间了。你觉得这个是没工作重要。看房路上太辛苦，要请假，领导老催。这种情况就容易产生自暴自弃的心理。这种心理也是十分要不得。 房子占你资产总额的70%以上，你必须花比较多的时间精力在它上面。其实真实的情况是，它比你的工作要重要十倍以上。因为工作有成长性，所以你会更加看重的。因为工作是你的现金流来源，你没有工作就没饭吃，所以你都更加看重。但是如果从整体的家庭结构来说，房子挣的钱比你工作起来还要多。实际上真实情况是这样的。 人生是有重点的，而一个年轻人能够超越他的同龄人的最大的能力在于他知道重点在哪里，而你不知道，即使是遇到这种这种情况比较辛苦，也要坚定的坚守自己的本心。我们工作为了积累，积累是为了创造资产，能够后面能够让我们走上财富自由之路。你多年的积累应该是为了买一套中心城市的房子而存在，因为这是你所有的身家的寄托，这是目的。而其其他都是手段，你不能在做手段的过程当中，把你的目的给忘了。 三、 刚需选房的三大陷阱 解决了思维障碍，剩下的就是要在哪里买房啦。 1 、回老家买房 我到底要回老家买，还是在我住的大城市里面买？很多人就会说，老家便宜，首付也少，卖得轻松呀。 大部分生活在都市的人，你一生是回不去了，不只是生活方式的改变，而且是你的行为方式和你的整个人际关系网。特别是你脑袋里面已经升级好几代的思维模式，你都回不到老家去了，你在那边根本活不下去。 你跟当地已经格格不入，你可以偶尔回家探探亲，但是你无法在那边长期生活，你会被憋死。屌丝回不去，既然你回不去，你为什么要回老家买呢？ 那为什么是一大坑呢？因为他会浪费掉你首房首贷的名额。如果浪费掉你首房首贷的名额，你买第二套就要首付七成，而首付七成这个对你来说是天大的资金，比方说500万的房子，你要首付350万，加上各种税费，你要付400万，这对你来说，几乎断送了很多人一生买房的机会，所以这是极大的坑，千万不能回家买房。 2、 小产权房 小产权房的优势是价格十分便宜，而在同一个地段租金相差不了多少，导致它的租金回报率非常高。小产权房总价低单价便宜入手的门槛低，会满足一些人对于低总价的要求。 然而，小产权房确实是一个陷阱，它只有使用权，没有归属权。没有归属权个人独立产权的东西，是没有办法做很好的商品确认。就好像这个世界上最珍贵的东西的是空气，空气不值钱，但每个人都缺不了它。没有办法确权，小产权就是这个问题。 3 、远郊买房 远郊比较便宜，房子又漂亮，又是电梯的。我用很少的钱，就能买面积大的房子。 但这其实是第三个坑。为什么？因为大部分白领工作的区域都是蛮中心的地方。他们就会看到自己生活的区域都太贵了，自己根本没有能力支付得起，所以他才会想到去便宜的地方买便宜的房子，说不定我3万买的，后面会升到7万，8万，那不就是赚到了嘛。 但是真实逻辑是7万会涨到20万，而3万可能涨到3.5万或者更少，涨的更慢。 我有个理念叫做三中全会，就是我一直说的选房三大要点。 选房三大要点是什么呢？就中心城市中心城区中心地段。 这个回不回老家买啊还是选择你所在的地方买房，就已经是选择了中心城市这个要点。这个要点选对了以后，你要选中心区域，而不是去远郊买就是非常偏远的郊区，就鸟不拉屎的地方。比如说环上海，环深圳环广州环北京这种旮旯角的河北的某个县的里面买房，感觉好像离北京很近的这种地方。不对。这种地方就完全偏离了第二个中心就是中心区域。因为最好的东西总是集中在最好的地方。房子也是如此。好工作只在好地方，而好的投资标的，好房子也只能在好地方。 第三个要点就是中心区域，前面两个要点选对的，成功概率就是80%了。 如果你确实中心区域，最中心的地方，买不起，你可以买郊区里面的中心，或者你可以买中心里面比较破的房子，也是可以。 为什么一定要买中心？因为人是往中心流动的，就像每天上班堵车，为什么都是郊区往市中心赶，市中心会堵车，因为人都是往这个地方赶，人往哪个地方走，资金就往哪个地方走，这就会造成了这个区域的长期各种好资源的积累，就导致它房价的提升。 所以，你们就要买地铁口，买CBD，买购物中心的地方，这就是我认为的极大概率能够为你的买房买对，挣到钱，而且以后能够长期增值，为以后第二套的置换打下良好基础。 四 、如何凑首付？ 当到了谈婚论嫁的时候，子女就请求父母支持买房了。如果能够获得双方父母四个老人的支持，是一件能够把首付攒得更快的方法。 不要担心啃老的问题，也不要担心父母不支持。现在你所谓那些成功的人士，那些拥有十套20套房子的第一套都是这么过来的。因为这只要是一件正确的事情，就可以，没有问题，父母都会支持你，父母觉得什么都不靠谱，子女买房这事还是靠谱的。所以他们一定会支持，不只在精神上支持，而且会在金钱上支持。 对于子女，你要首先打破一个观念，你买这房子不是为你自己，也不是这个单纯是自己有个窝，而是整个家后面都有可能有个寄托，而且这是一个财富的种子，可以帮整个家族积累财富增长，最终改变整个家族的命运，你要有这个格局，你就不用担心跟父母借钱的问题，就是普通人攒首付的来源。 如果这样子还不够的话，要快速的攒首付，还有多种方法。比方说我们刚开始好的工作，可以从银行获取一定的信用贷款额度，这个也是可以的，但是要控制在自己能够支付的月供的范围之内。买完房子呢还可以申请装修贷款，那这个装修贷款也能帮我们供一部分的首付和月供。这个都是快速攒首付的方法。 五 、如何还月供？ 1 、延迟消费 买了房了，月供压力太大了怎么办？ 你以前一个月收入2万，现在月供要1万，可是你以前一个月的开支是15000，你必然要面临一个问题，如果你要供这套房子，你要节约自己的开支，我要降低自己的生活品质，这对很多白领、年轻人来说是不能接受的痛。 在理财里面有一句话叫做延迟消费，就是一个人能够为以后更大的幸福和更大的成就，而暂时的拖延现在对于自己物质的满足。 我们刚开始，一人吃饱，全家不愁，所以花钱就大手大脚，但是有了房子以后你会发现，我们需要还月供了，我们生活压力大了，我们可能势必会有更多的责任。比方说我们结婚，比方说我们生子，我们在这个世界上呢就不只是存在我们一个人，我们还有另外一半，还有延续我们骨血的子女，所以你会自然而然会有一个心态，就是为了更大的目标，我愿意延迟我的满足。我不是降低生活品质，我是为了追求更好的人生，而在这个阶段，先克服一下，为了以后能够住更好的房子，为了以后能够更好的生活品质，为了孩子以后能够有更好的未来和起跑线。 2 、选择合适的还款方式 你可以通过多种方式来抵消你月供的压力。 你的公积金是可以每个月支取出来用来抵消月供的，这叫公积金抵消月供逐月还贷，比方说月供2万啊一共1万公积金一个月3000是可以直接由银行这边挂勾一个协议，每个月公司交公积金直接拿去抵扣月供，这时候你的月供压力就会减少了3000块。 再就是我们在跟银行贷款的时候，一般有两种选择，一种叫做等额本金，一种叫等额本息。那对于普通人来说，你的追求是说我怎么选利息最少。最便宜。其实利息最便宜的方法叫做等额本金法，但是你的月供是比较大，每个月比上个月小，因为它本金还的比较多，他利息就比较少。第二种方法就等额本息。等额本息是每个月还款金额一样多。但是总体30年利息会比较多一些。90%的这个客户呢是会选择等额本息的方法，因为比较容易计算这个还款额，每个月都是一样的，等额本金也有人选，会省一点利息， 3 、长租公寓 第三种方式，就是我这次要教大家的重点。通过打造个人品牌公寓补充月供。 个人品牌公寓也叫包租，就是为了转租而租进房屋，通过装修实现租金差。一般租房子是不是都签一年的？而我从来都是5、6年以上的，为的是锁定未来房租增长的利润空间。长租，简单点说就是租房签长期的合同。这种方式首先可以租房可以不用花钱！就是你可以自己租一间大的房子，比方说三房一厅的。然后把其中一两间出租，自己再住一间。租出去的两间一合计刚好覆盖，这样你自己住就不用花钱了。而且你只要签五年，就五年不用钱。签十年就意味着十年不用花钱租房子了。一下就能省下十年的租金，假如每个月的租金是2000块钱，一年是24000元，十年就是24万块钱。这个数额长期下来还是蛮大的。 另外就是，我们做包租的，装修成本都是最低的。平时市场，房子只能租5000块钱，你相不相信通过一定的美化软装，而且花的钱不多，大概1-2万，能够将租金提高到7000左右？你是不是觉得不可能？租房子的人又不是傻子，高这么多也愿意花钱出租。但是现在的年轻人的消费观念跟以前的人不一样，这类人群更看重舒适的体验，有逼格，又方便拍照，愿意出这个钱。 那如果你自己的一套房子能多赚1-2千块钱，那你有没有想过如果这个量达到50套的时候，每个月就有10万的收入了，一年下来就差不多有100-120万，这就是变成不错的生意了。 你会说，哪有钱买50套房子，这里告诉你不用买下房子 ，只需要将房子长租回来，然后进行装修，再转租给下一个租客就可以了。那你不是在想，做这个是不是要花很多精力才行，平时要工作上班，哪有时间做这个。其实个人都能做，又不影响自己的本职工作。做你自己的被动收入，探索家门口的黄金，在你家附近做都可以。长租这个动作，是锁定了后面多年的利润，有可能五年、十年，也可能20年，当然最好是100年。 举例：在深圳购买一套100平的三房两卫房子，以6万/平， 总价600万，贷款420万，还款时间为30年等额本息，月供是2.4万/月，假如通过低成本装修能出租到8000元，还差1.6万元。如果你所包租过来房子平均差价利润是1000元，做16套就可以覆盖你的月供。这个包租方法小到可以帮助你减少房租还月供，大到可以作为一项事业来获得百万收入。我们有许多的学员，就是通过这种方式，支撑在一二线城市买上了几百万的房子。 五 、打造被动收入，包租赚差价 |
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