买房为什么有人说最好要一步到位？你怎么看？

关于买房，100个人可能有80种建议，尤其是第一次买房，家人和亲戚朋友给的参考建议更是五花八门。在这么多建议，其中有一种说法是：“买房最好一步到位”。

俗话说“饭要一口口吃，路要一步步走”，而买房为什么最好一步到位？

我是[房微言]，持“买房最好要一步到位”观点的朋友，主要基于置换门槛、置换成本等方面考虑，其实绝大部分人做不到一步到位买房。

为什么有人说买房最好一步到位？

1.置换或再购的首付和房贷利率高。

一二线城市，很多认房又认贷，例如在南京主城，名下无房无贷款记录，首付30%；如名下无房但有贷款记录或有1套房，首付升至50%。除了首付提高，二套房利率比首套也高出5-10%左右。

非热点三四线城市的置换或再购首付差异相对小些，例如广西柳州首套和二套的首付差异为10%，二套利率比首套的高出10-20%左右。

2.有可能以后有钱也买不到房。

这里所说的买不到房，是指购房资格。一线和二线热点城市对购房资格限制度高，例如北京，非北京户籍家庭如已买了一套房，则不能再购买第二套。三四线城市主要是对第三套或三套以上的家庭限贷或限购。

3.首套房耗损了家庭财力，后续无钱再换。

交了首套房的首付后，每个月要还月供和维持家庭日常开支，月复一月，年复一年，如家庭收入没有大幅度的增加，每月很难有余钱存下来作为换房或再买一套的资金。后续即使想换房，也有心无力了。

除了上述这些理由，持“买房最好一步到位”观点的人还可以罗列更多，比如说一步到位了，不用再操心房子的事，日子过得更有滋味等等。

实际上很多持这些观点的人自己本身也没能做到一步到位买房，包括我。

买房一步到位，一生只买一次房的人只占少数。

1.经济实力问题。

举个例子来说，目前的房价是1万元/㎡，A先生一家四口（2大人 2孩），手上能动用或能凑的金额只有30万，家庭月收入7000元。

如果他想一步到位，为每个小孩都配置一间标准房间，那么至少要买一套120平方米以上的大三房。

120平方米的大三房总房价就去到120万元，按首付30%，月利率5.5%来算，首付要36万，每月要还的房贷至少4769元。无论是首付还是月供能力，A先生都达不到一步到位买房的要求。

只能退而求其次，购买90平方米左右的小三房，让其中一个小孩住小房间，等小孩再大了再换大房。

2.每个阶段的需求不一样。

例如在小孩要读书阶段，需要的是学区房，尤其是与学校一墙之隔的学区房最好。当小孩完成了学业后，可能又觉得离学校近的学区房不好了，每天各类广播声，学生的喧哗声影响休息，影响生活。

又例如年青时觉得买房在闹市中心好，下楼就是酒吧、热闹的步行街。但年纪稍大点后，觉离公园近的房子最好，早上傍晚可在一个空气清新的地方走两圈。

3.市场中的房子在不断更新换代。

以前我们觉得有几棵树、能封闭式管理的小区已非常不错了。随着时间的推移，各楼盘的小区园林一个比一个漂亮，有些简直赛过公园。现在发现以前的小区园林根本不叫园林。

又例如以往的小区，有两个老保安门岗，有两个清洁阿姨，我们就觉得小区的管理不错了。慢慢的才发现，原来人家的小区可以有楼栋管家，可以有进出门时敬礼服务……

房子能满足未来10-15年内主要需求即适宜购买了，不要追求所谓一步到位。

1.这里所说的需求是指居住空间的需求和房子附加值的需求。

⑴ 房间数量能满足未来居住人数的需求。

例如目前家庭结构是两大人一小孩，两房户型已能满足大人和小孩都有独立空间的要求了。但如有打算未来几年生二胎，那么就不能买两房户型，至少需要买一套小三房。

⑵ 房子附加值需求。

例如现阶段准备结婚，需要买一套房子做婚房，解决居住问题。但我们买房时，不能单纯考虑居住功能而已，还要考虑小孩出生，未来几年要读书的问题，因而房子所带的学区附加值要满足未来几年入学的需求。

2.为什么说房子能满足未来10-15年内主要需求就比较适宜购买了？

⑴ 10多年后的小区逐渐变旧，出租房慢慢变多，环境条件变差，大多数人都开始换房。

住了10来年后，有经济能力的都会选择换房，或直接购买第二套，原房子用于出租，以租金补贴房贷。

租户变多了，流动性人员增加，对小区的环境卫生甚至治安等产生负影响，如果物业管理不给力的，整个居住环境都会变差。这个时候，也是时候随大流换房了。

⑵ 超过15年后的房子，难以办理银行按揭，在这之前容易转让。

很多银行对二手房的房龄有限制，有些银行对15年房龄的房子不再放贷，有些银行甚至对10年房子已停贷。

二手房的需求端以刚需为主（学区房等有特殊附加值的房源除外），刚需购买力原本就不强，按揭购房居多，办不了银行按揭无异是将主流买家拒之门外。

大家都知道，决定价格的主要因素是供求，有能力全款的买家少了，房子自然卖不起价，也不容易成功转让。

综上

买房一步到位，可避免后续因首付提高或没购房资格等原因而实现不了改善置业的风险，同时也能节省房贷利息。但实际生活中，很少人能做到买一套房住到老，10年内很多人都会选择换房了。

最后

市场上没有十全十美的房子，或多或少都会存在着不如意的地方，这个缺点在某个阶段有可能变大，换房是很正常的哦。