    面对高度变化带来的这些挑战 我们专门设立了超高层住宅研发小组 通过10多个案例研究分析 引入产品模块化设计 形成超高层住宅标准化设计手册 研究案例分析图↑  超高层住宅研发框架↑ 南京绿地紫金中 心 海珀云庭 南京绿地紫金中心 海 珀 云 庭 作为我们超高层住宅标准模块的典型应用 集中体现了我们在超高层住宅领域的 研发实践成果  鸟瞰效果图↑  沿街效果图↑  项目区位分析图↑ 项目地处南京老城区 位于传统湖南路商业中心的核心地段 周边自然景观优美、人文环境丰富 是重要的市级商业副中心之一 以及市级公共活动中心之一  我们意图在南京湖南路核心地段打造超高层豪宅典范 因而如何使项目与周边环境和谐统一 并且达到建筑经济性与功能性的平衡 满足居住者的舒适性需求 是项目实践必须面临的挑战 挑战一 如何使超高层住宅 与周边环境和谐统一？ 应对策略：地块更新·肌理融入  南京绿地·紫金中心A-G地块分布图↑ ☞ 南京绿地·紫金中心 ☜ 整体包含6个地块 其中海珀云庭为A地块 A-G地块的空间脉络↑ A-G地块呈线形展开 北至历史建筑群 南到狮子桥步行街 中间串联西流湾公园与本案 A-G地块空间机理分析图↑ 我们抓住A-G地块的空间脉络 将周边地块的建筑肌理融入其中 形成了由小至大再转小的自然肌理过渡 确定海珀云庭（A地块）3栋体量规整的住宅格局 视觉通廊分析图↑ 利用建筑之间的虚空间构建了视线通廊 将公园景观引入住宅的同时 也为周边的老城区提供了良好的观景视线 总平面图↑ 挑战二 如何达成超高层住宅技术 安全/功能/经济性的平衡？ 应对策略：模块应用·经济高效 建筑高度 建筑高度的确定需考虑多方面因素 结构 不同结构、材料对应的最大适宜高度不同 层高 普通住宅为2.85-3.0m，档次较高超高层为3.1-3.15m 避难层 120-150m的超高层至少需要做2个避难层 不同高度下所对应的经济层高↑ 根据超高层住宅标准化的设计手册 海珀云庭限高120米 合适的层高为3.1m 层数为38层 核心筒设计 核心筒是超高层建筑的重要组成部分 具有结构支撑和消防疏散多重作用 经过案例分析 我们总结出了9种核心筒标准化设计模块 依据此次项目的实际条件 从9种基本模块中选择了2种进行应用 随着规范的不断变动 将选取的核心筒平面进行优化 使其与项目更加契合 最终形成1#楼、2#楼与3#楼的核心筒平面 1#楼、2#楼核心筒 3#楼核心筒 避难层设计 根据超高层住宅标准化设计手册 常见的避难层的利用方式可以分为3种 避难层挑空方式↑ 挑空 避难层端部挑空，增加下层的空间高度，提升空间品质 避难层跃层方式↑ 跃层 利用避难区多余部分作为跃层，在满足疏散需求的同时，使空间利用更加高效 避难层公共花园方式↑ 公共花园 在满足疏散要求的前提下，将避难层剩余区域设计成公共花园 依据项目自身的实际条件 最终我们选择了避难层跃层方式 满足超高层住宅的安全性 和功能性的同时 提升了空间利用的效率 平面图↑ 剖面图↑ 避难层室内意向图↑ 挑战三 如何满足超高层住宅居住的 舒适性？ 应对策略：融景于宅·以人为本 户型垂直分区 不同的高度位置具有不同的景观视野和结构形式 将建筑进行垂直分区有助于充分利用景观优势 低区可充分利用地面景观 高区则发挥登高望远的景观面优势 我们将户型的垂直分区归纳为3种基本模块 低区3户+高区2户、低区2户+高区1户 标准层2/3户+顶层复式 1#楼户型分布图↑ 高区低区户型分界往往做在避难层，利于管井转换 高区部分框剪结构，可取消部分剪力墙 打通做大空间，灵活可变 在本项目中以1#楼为例 选取了低区3户+高区2户 垂直分区形式 户型设计 户型设计体现融景于宅的理念 以最大化景观面为设计原则 采用框架剪力墙结构 角部形成270度开敞面 尽量扩大景观面 充分利用高区景观资源 270度景观面 将客餐厅做成通厅设在端部，获得270度的景观面。 180度景观面 将客餐厅和主卧等主要空间设计在角部，各获得180度的景观面。 客餐厅通厅 面积限制无法实现转角180度景观转角厅的情况下，客餐厅通厅做到尽量大的敞开面。 1#低层区平面图 1#高层区平面图 2#标准层平面图 立面推敲 以公建化立面为思路 强调竖向分格及建筑的挺拔线条 以体块穿插方式 形成超尺度的网格状肌理 立面效果图↑ 暗金色的一体化铝板 雕琢的母题控制细部 形成了辨识度极高的城市文化名片 局部立面展示↑ 架空入口回车场 一体化的风雨连廊设置 在小空间的营造上形成了 江南园林闹中取静、含蓄内敛的韵味 3#东侧入口效果图↑ 建筑底部透视图↑ 欢迎加入 推荐一个 最专业的地产+建筑平台 每天都有新内容 |
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来自： tonneyfuji > 《b.理念》
