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根据中国报告网分析表明 2019年我国万亿俱乐部城市销售面积占比继续小幅回落，城市间分化明显。数据显示，2019年，16个万亿俱乐部城市共实现商品房销售面积33403万平方米（武汉尚未发布此数据），占全国的比重分别为19.5%，比上年减少0.5个百分点。其中北京、天津、深圳、苏州、无锡等5城市保持增长，其余11个城市均出现下跌。 2020年以来，受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受较大冲击。根据国家统计局数据显示，2020年1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%；商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%；商品房销售额31863亿元，下降18.6%。预计在疫情得到完全控制前，房地产整体都将承受压力。 那么作为房地产千亿俱乐部的前三甲房企，万科这19-20年的房地产投资经营情况如何呢？ 首先看19年万科总体资产负债情况。 2019年3月从国家出台房子“只住不炒”的前提下，房企的销售都受到不同程度的影响，万科17到18年的货币资金一直都是增长，但到了19年货币资金减少了接近220亿，说明销售额下降的同时，银行的放贷政策收紧，企业回款量有所下降。 但是应收票据、应收账款、存货都在增加，因此2019年万科收到国家政策的影响还是很明显。这也是房地产企业的一大特征，在国家房子“只住不炒”的政策持续不放松的情况下，万科还有1662亿货币资金的情况下，肯定会寻找其他产业进行投资。那么为什么选择生猪养殖业呢？ 万科为什么选择生猪养殖业？ 根据中国统计网及中国报告网的数据显示， 世界上的生猪养殖主要集中在中国、欧盟、美国等国家及地区。其中，欧盟及美国生猪养殖业总体水平远远高于中国。美国是仅次于中国的第二大猪肉生产国及最大的猪肉、猪肉制品出口国。 美国盛产玉米，拥有丰富的饲料资源，养殖成本较低；同时良种培育技术领先，在国际上具有明显的竞争优势。美国环境保护体制健全，整体技术水平高，规模化养殖的比例较大。 自 2006 年开始，美国猪肉市场超过 60%以上的供给来自年存栏量 5 万头以上的规模养殖场2。在经营模式上，以大型肉类企业为代表的一体化生产模式在美国生猪养殖业中占主导地位。 这些企业覆盖包括饲料加工、遗传育种、生猪养殖、生猪屠宰及肉制品加工等产业环节，形成全产业链联动。国家建立了完善的畜牧业生产信贷制度、市场信息服务体系及成熟的生猪期货交易市场来调节生产，养殖业总体规范程度高，运行有序。 当前我国生猪养殖现状表现为市场分散，但规模化集中度快速提升。从生猪出栏结构来看，市场趋势推动散养户数量大幅减少。 年出栏量500头以下养殖户近五年内逐年下滑，下降幅度约20%，年出栏量10000头以上的大型养殖场增加，其中以年出栏量为50000头以上的规模化养殖企业增量最多，近五年约增加百余家。 2017年，我国年出栏500头以上的养殖场占比市场总量不足50%，而年出栏10000头以上的养殖场占比为13%，受中小型养殖场压缩存栏，大型养殖场规模扩张的影响，规模化集中程度进一步提升。 从以上数据可以看出，目前国内的生猪养殖无法满足国内一直增长的需求，而受疫情的影响，国内对中国贸易的各种打压。 那么中国智能靠自身的能力去扩大发展养殖业，因此未来中国的养殖业会趋向于规模化的高科技含量的养殖，万科作为千亿房企当然不会放弃这个大好的机会。 毕竟千亿俱乐部的大哥碧桂园、二哥恒大也早易涉足农业版块，而且也是有条不紊的扩大投资。 那么我们在看看畜禽养殖业龙头牧原公司的发展战略，我们就更明白为什么万科选择发展生猪养殖了。
在建工程不断加大投入，说明企业还是在扩大规模。
综上所述，在未来产业向集中化、高科技化发展的形式下，大企业具备有资金优势的情况下，会寻找另一个增长点，这也是大势所趋。 |
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