婚姻法常识第二弹——婚后房子的归属

婚姻法常识第二弹——婚后房子的归属

上一篇咱们谈了婚前房产的归属问题，今天咱们接着说说婚后房产的归属。首先咱们先树立一个前提，那就是夫妻之间并未对财产进行约定，如果夫妻对财产进行约定，那么就按照约定的内容办，如果没有相关约定，那么就按以下法律规定办（约定大于法定）。

注意：夫妻之间关于夫妻财产的约定必须是书面的，口头约定无效，至于公证与否，没有关系。

1

---

      婚后买房，夫妻自己出资，那么不论夫妻谁出资，也不论登记在谁的名下，一律认定为夫妻共有财产，离婚时一人一半。比如，婚后男方出全款100万购买房屋，登记在男方名下，那离婚时女方仍能够获得50万。

2

---

婚后一方父母出全款，为子女购买不动产且产权登记在自己子女（注意，此处需要登记在自己子女名下）名下的，认定为夫妻一方的个人财产。（这里需要两个条件，①出全款，②登记在自己子女名下）如果婚后一方父母出全款，为子女购买不动产且产权登记在对方子女名下的， 则视为对夫妻双方的赠与，离婚时一人一半。比如，男方父母婚后出全款买了一套房子，登记在男方名下，那么离婚时，该房产归男方所有，女方无权参与分割。若，男方父母婚后出全款买了一套房子，登记在女方名下，那么离婚时，该房产归双方所有。

    需要注意的是，如果婚后一方父母只出了一部分购房款，登记在自己子女名下，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归夫妻双方所有。

3

---

      由双方父母婚后出全款购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资60万，女方父母出资40万婚后购买房产，登记在男方/女方名下，离婚时，按照6：4的比例分割房产（不过男方需要证明自己父母出资了60万，否则将因为举证不能，按照一人一半分割房产）。举一反三，如果婚后一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。

4

---

婚后一方父母出全款/贷款购买不动产且产权登记在双方子女名下的，认定为夫妻共同财产。

以上便是夫妻婚后买房的归属问题。

现在部分男女热衷于签订忠诚协议，法律上对于忠诚协议暂无相关规定，那么如何签订忠诚协议，如何避免忠诚协议归于无效，下一篇将为大家专门介绍“忠诚协议”的问题。

番外篇：最后想在说一个社会热点问题：假结婚买房。

所谓“假结婚”，其实是真的办理婚姻登记手续。一些没有购房资格的购房者，通过中介找人办理真实的结婚手续，达到具备购房资格买房的目的。房屋交易流程结束后，双方再离婚。这样做虽然可以让一些没有购房资格的当事人获得不动产，但是不得不说，风险极大。

1. 双方当事人结婚后，如果购房者是女性，而中介又垂涎于你的女色，不愿离婚，怎么办。起诉离婚？由于你根本无法证明夫妻感情确已破裂，所以法院是不会判决离婚的。承认假结婚？那么你买的房子就没有了，甚至可能承担刑事责任。

2. 购房行为发生在婚后，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。这里，也许有的当事人会说，我们签订一个离婚协议不就行了，但是，我国婚姻法明文规定，

   “当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”

   也就是说，离婚协议在离婚前只要对方反悔，就将失去效力。

3. 如果单单是财产损失倒还好说，万一假结婚后，发生诸如“婚内强奸”之类的事情怎么办？按照我国现在的司法实践，婚内强奸虽然是强奸，但原则上不予立案。

现在部分男女热衷于签订忠诚协议，法律上对于忠诚协议暂无相关规定，那么如何签订忠诚协议，如何避免忠诚协议归于无效，下一篇将为大家专门介绍“忠诚协议”的问题。