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【案情】 2018年7月，张、彭二人与李某在中介公司签订房屋买卖合同，约定李某将无锡市鸿景雅园某房屋出售给张、彭，双方约定房屋总价款为115万元，最晚过户时间为2018年11月15日。合同签订当日，张、彭二人支付定金1万元，并在随后的几个月内陆续支付了59万房款。 然而该房屋却在2018年10月18日因李某涉诉被法院查封，张、彭二人得知后，诉至法院请求判令李某继续履行双方签订的房屋买卖合同，受领剩余房款，配合办理过户手续，并支付违约金23万元等。    【法院判决】 李某与张、彭二人签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。然而，该房屋于2018年10月18日即因李某涉诉而被法院查封，张、彭二人向法院提起执行异议，但被驳回，涉案房屋买卖合同已无法实际履行，张、彭要求解除本案房屋买卖合同，由李某返还购房款，应予以支持。 本案系因李某涉诉导致涉案房屋被法院查封以致合同无法履行，故李某系违约方，张、彭有权要求李某承担相应违约责任，考虑到本案实际情况，综合张、彭因李某违约造成损失的情况，法院酌定违约金为10万元。 经调解，张、彭二人同意与李某解除双方签订的房屋买卖合同，李某返还张、彭二人已付房款60万元并承担违约金10万元。 来源：无锡市中级人民法院、无锡市锡山区法院 |
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