建设工程施工，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大等特点。签订好建设施工合同，无论对发包人还是对承包人都是非常重要的。因此在签订合同前，一定要仔细研究合同条款，结合项目特点和自身实际情况，充分考虑和设想在履行中可能出现的问题，想好对策。 其次在签订合同条款时要用词准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。在《你的工程为什么会亏？那是因为你不知道这些...》一文中，给大家介绍了工程领域需要注意的一些事项。由于篇幅的限制，今天我们继续给大家分享在签订施工合同是需要注意的事项。 一、合同漏项 合同是非常严谨、也是当双方发生纠纷时，非常重要的判决依据，所以对于合同的签署一定要慎之又慎。而大家知道，合同包含了很多事项，如果是叫你一下子看出合同是否有漏项，你如果经验不丰富的，可能也没那么容易。这里通哥教大家一个方法，可以尽量避免合同漏项。 首先，我们可以对照合同范本，看看里面有哪些组成要素；其次，我们要用一个“连续性”思维方式去理清这些要素，可以按照工程施工时间先后顺序、工艺流程为主线逐一思考可能存在的问题，从而对合同进行完善，只要思维是连续的，合同条款应该就不存在太大问题。 二、合同约定条款模糊 合同里面千万不要出现一句话可以有两种理解意思，这样的话弄不好就会出现歧义。因为决算时双方都是按对自己有利的方式去理解，而这是扯皮的导火索，千万要杜绝。那么怎样杜绝？就是当你遇到重要的合同条款、或者是关键条款时，你用换位思考的方式去看这个条款，站在对方的角度去看是否会有歧义。 三、生搬硬套合同范本 很多时候，双方为了省事，于是就套用合同范本，也不考虑自己项目的可行性、管理模式等，结果不但起不到合同指导施工的目的，反而阻碍了施工生产，所以尽量不要套用合同范本。 五、工程进度拨款和竣工结算做出详细规定 一般情况下，工程进度款要么按月付款，要么按工程进度拨付，实践中按工程进度付款的占比较大。但如何申请拨款，需提交哪些资料文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额确认发生不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，容易引起争议。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利实际操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。 六、关于工程预付款条款应注意 1、约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及实际发包情况来计算。 2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。 3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。 七、重视黑白合同 关于黑白合同，在之前的文章中提过，不过最近又有很多粉丝在咨询这个问题，今天我们就重新整理下。 “白合同”即在当地政府主管部门备案的合同，一些建设项目的发包人可能要求与承包人在备案合同基础上另行签订相关的补充协议，并在其中就价款、工期、质量、让利、取费等对承包人提出相对“白合同”而言更为苛刻的合同条件，以作为执行合同使用，从而构成“黑合同”。根据最高人民法院司法解释的规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。简言之，白合同的效力高于黑合同，该司法解释为平衡建筑市场发承包双方利益、维护承包人权利提供了相关的法律依据。 为什么很多人对这个比较在意，因为很多时候施工企业无力改变“黑白合同”的现状下，又必须去面对。对此，通哥觉得施工企业应以谨慎且有策略的对付白合同的签订，而不能简单认知为白合同仅用于合同备案及无所谓。当合同的实质性条款发生变更后，施工企业应积极的敦促发包人及时办理相关的合同变更备案手续。值得说明的是，上述司法解释条款的出台已日益获得发包人的重视;发包人以节省备案费用为理由而压低备案合同价款或者在黑白合同内采用不同的计价方式等，都会给合同双方的实际合同履约带来很大的问题。遇到此等情况时，施工企业应在合同履行中时刻注意两个合同的差异存在，并适时做好相关的准备。 |
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