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最近不少人开始忧虑：“棚改”结束后，南阳楼市究竟会不会变天？纵观南阳楼市这几年的发展，毫无例外地与棚户区改造有着千丝万缕的联系，虽然在一定情况下“无证楼盘”助涨了新楼盘的价格，但归根结底，还是热钱闹得，如果一旦热钱停止，仅凭南阳每年的刚需购房者，楼市会发生逆转吗？ 供求关系分析 南阳楼市从供求关系上讲，毫无疑问是比较明确的，就当前南阳楼市的情况来看，无论是城市外围卧龙区的房产，还是东部示范区的楼盘情况来说，很明显的可以看出，入住率不及一半，即便东部不少地方的楼盘销售表示：商品房已经售完，但从实际情况上看，多数是南阳人为“明天会更好”的预期购买的“富裕”房。这些楼盘都有一个共同的特点，必要的商业聚集区缺失，以及必备的商超、医院、学校，不是在建，就是刚刚有规划，所以说，三年内难有大的建树！ 打开看点快报，查看高清大图 其次，中心城区中，楼盘入住率情况还是相对很高的，但烂尾楼盘、无证楼盘、争议楼盘，依然存在，无论是从已经征收过的楼盘或者是框架出来的楼盘，毫无疑问还是比较充足的，只是大多交房的时间集中在两年左右，因此才会出现了之前的“抢购”潮！ 人口流动分析 南阳是个人口输出大市，在人口流入中，主要依靠周边县城的人口流入，毫无疑问，在2017年左右，南阳市区房价与县城房价之间的差距并不大，很多县区的楼盘价格普遍在3000以上时，南阳的房价也就在4500元左右，这样的差距，自然吸引不少县城“有钱人”到市里购置房产，而当前情况下，楼市大变，县城房价4000左右，但南阳的房价已经突破一万以上，这样的价格和吸引力，毫无意外让县城有意的购房者吃了闭门羹，纷纷放弃到市区购房的兴趣！ 打开看点快报，查看高清大图 其次，另一大块是在外打工的购房者，很多到一二线城市打工者，因为收入有限，都希望能回到市区购买一套房产，但当前南阳的高房价已经和许多一二线城市的外围楼盘价格持平或高出，所以就直接断了这部分购房者的信心，最后宁愿在大城市的郊区购买也不愿掏高价到南阳购买！ 棚改影响 从总体来说：棚户区改造项目是由国家牵头的大型城市化建设项目，但随着棚户区改造的深入，起到了一定的成果，如今60%以上的棚户区改造已经接近尾声，城市化的目的已经达到，所以国家今年特别提出，今年将是最后一年的棚改年，以后统一开始老城区改造项目。 打开看点快报，查看高清大图 这样政策下，拆迁衍生出来热钱的情况，毫无疑问会得到根本上的解决，因为我们可以清晰地看出，南阳众多拆迁户的拆迁补偿款多数都是一转身，又走进了房地产商的腰包，这边拆迁那边购买，所以助涨了楼市的繁荣，因此棚改结束后，没有热钱融入，楼市并将僵持下来！ 打开看点快报，查看高清大图 关于赔偿 网上的段子拆迁致富的段子，数不胜数，但是在南阳拆迁是一个沉重的字眼，拆迁拆迁，怎么拆怎么迁呢？无外乎两种，货币化安置和房屋安置两种 先说货币安置：在南阳中心城区放假基本上过万的情况下，不久前宛城区汉冶街道北关社区建东新村区域城改项目三期的赔偿方案标明，房屋的赔偿一平米5000元，如果一百平米的房子赔偿50万，如何能够在南阳市区同等价位下买到一所如意的房产？ 再说房产安置：赔付标准是1:1.15，姑且不论这个赔偿标准是否能够让住户满意，单单说南阳那么多烂尾，那么多拆迁之后无家可住，现在还在租房的人如何放心的让开发商去开发，去拆呢？ 拆迁已经不是致富，而是颠沛流离的情况已经在南阳是普遍现象了。如何解决老百姓对开发商的不信任，解决开发商补偿远远低于市场价的情况下拆迁。才是下一步棚改的重中之重吧。 所以说：今后南阳楼市还会经过很长一段时间的“僵持不下”，直到购买力恢复、楼市价格合理后，才能恢复。 |
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