昆明发展重回“一湖四片”轨道 环滇开发谁是最大赢家？

尽管2003年提出的新昆明“一湖四片”发展规划，在2015年之后就不再见诸官方文件，似乎被束之高阁，但近几年的昆明城市建设重点区域，却事实上环绕滇池展开，似乎重回“一湖四片”轨道。与此同时，在滇池边布局的房企也越来越多，一场争夺滇池湖滨一线资源的争夺战正愈演愈烈。

其实在滇池草海片区，沿岸开发早在20年前就开始了，但在滇池外海沿岸，大规模城市建设并没有多长时间，就连最早启动开发的三个半岛区域，也只不过是在2013年后才真正进入连片开发阶段，但半岛片区大部分项目距离滇池都有一段距离，而且规模普遍不大。

如果按规模算，占有滇池岸线土地资源最多的要数三大企业——诺士达、绿地和融创，各自在滇池边的总开发规模将来都在5千亩以上。

诺士达开发的古滇名城是环滇第一个文旅大盘，这个项目总规划面积达16000 亩，地块分处环湖路两侧，位置相当优越。因为开发较早，规模庞大，古滇名城带动了整个古滇片区的发展，目前清凤、绿地、蓝光、云南城投都在这个区域有重兵投入。未来古滇片区的发展趋势是与呈贡逐渐融合，成为滇池东岸新城的一部分。

融创在环滇区域主要是一南一北两个项目，一个是草海片区正在开发的融创文旅城，规模3000亩。另一个是滇池南湾未来城， 规划开发面积约2000多亩，今年已开始销售。这两个项目都拥有滇池一线湖景资源，尤其是滇池南湾未来城，地处滇池南岸一块高地上，视线非常壮观。

2016年启动开发的古滇名城是滇池湖岸区域第一大盘

绿地在环滇区域的布局比前面两家企业更广，项目数量也更多。绿地早在2013年就在草海片区开发了其进军环滇的第一个项目——绿地海珀澜庭，这个项目占地约120亩，是目前昆明三环内少见的别墅盘。

在海珀澜庭之后，绿地在滇池沿岸地区的开发势头越发不可收拾，先后有4个项目落地，其中最新一个位于晋宁古滇片区，拟定名滇池古滇国际健康城。此项目规模不小，规划占地4050亩，其中首批287.8亩土地前几天刚刚完成交易。

除此之外，绿地在滇池边的千亩大项目还有位于呈贡大渔片区的绿地国际健康城，占地4600亩。此项目2017年启动开发，正在建设中。

绿地在滇池边还有两个规模较小的项目，一个是绿地东海岸，距呈贡老城不远。绿地东海岸其实是原来的龙斗壹号，整个项目规划占地面积716亩，总建筑面积约220万平方米。去年初，绿地集团与龙斗壹号的开发企业——颐岭置业达成合作，共同开发龙斗壹号，龙斗壹号也由此成了绿地集团旗下项目。绿地接盘时，龙斗壹号的开发已近半，不过由绿地负责开发的部分依然有数百亩的规模。

今年2月，绿地香港还在呈贡斗南竞得土地150多亩，开发绿地海之城。这块地距离滇池也非常近。

上述几个项目加起来，绿地在滇池沿岸的项目数量就达到了5个，是在环滇区域布局最多的开发商。这5个项目总占地面积接近9千亩，仍不及滇池湖岸第一大盘——古滇名城。

本来，云南城投集团有望成为环滇开发的最大玩家，光古滇未来城、晋宁未来城和草海未来城的总规划就有近万亩，在三个半岛片区、斗南等地，云南城投集团也都有项目，但古滇未来城已转让给清凤地产，晋宁未来城也在拿地后因为成都会展控股权的转让，项目易主融创；蔚蓝山海最近也转让给了保利。城投在环滇的项目目前仅剩下山海湾8号等少数几个。