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近日一名叫郑大民的男子，由于不交物业费被物业公司告上法庭。物业公司要求郑大民，不仅需要补交5000元的物业费，还需要支付物业公司50000元的滞纳金。 父母都有在为子女考虑，所以郑大民提前给儿子买了一个房子作为婚房，房子简装修就一直空着，平时有时间就去转转。近日，两名法务人员找到郑大民，给郑大民一张法院传票，并告知他，由于他拖欠物业公司管理费用，物业公司将他告上法庭。 当看到物业公司状告他的起诉书时，郑大民就更无语了，自己不仅拖欠了5000元的物业费，还需要赔偿物业公司50000元滞纳金！ 莫名其妙被告的郑大民，找到当律师的侄子，侄子马上来到物业公司了解情况。 经物业公司反应，郑大民于2013年买房子之后，就没交过物业费，这几年一直联系郑大民，他每次都以各种理由推脱，最后他竟然说，没住又没租，凭什么要交物业费。 郑大民的侄子又询问，50000元滞纳金的依据是什么？ 物业公司表示，在户主买房子之后，物业公司与户主签订过协议，超过一定期限不交物业费，将根据协议说明，赔偿物业公司自逾期起按每天1%缴纳滞纳金。 滞纳金是什么？ 滞纳金与我们的生活息息相关，交通违规被罚款、欠税、拖欠电费、欠物业费等，都需要缴纳滞留金。但是缴纳物业费滞留金的标准是什么呢？滞留金如果不符合法律规定我们该怎么办呢？ 最后，法院的判决令人吃惊。由于是公开审理这个案件，开庭当天，法院的旁听席上坐满了人，不少人对50000元的滞留金表示疑惑。还有人表示，协议上那么写的，都签字了错不了。 法院给出了最后判决，要求郑大民补交物业公司5000的物业管理费，并不赔偿物业公司1500元的违约金。如今的1500元赔偿与协议上的赔偿金额50000元相差甚远。 对于法院的决定，物业公司表示严重的不满。明明需要赔偿50000元的滞纳金，怎么到最后只需要赔偿1500元的违约金呢？ 根据律师的讲解，滞纳金不是想收就能收的。滞纳金具有一定的法律意义，由国家法律、法规明文规定的，只有国家政府部门才可以收取滞纳金，物业公司作为个体经营公司是无权收取滞纳金的。 这次事件中，郑大民和物业公司作为两个平等的主体，并不可以依法收取滞纳金。郑大民违约在先，在这次案件中“滞纳金”应该为“违约金”，并按照《合同法》依法进行赔偿。 滞纳金与违约金本质上是有区别的，平等的人事主体之间不能约定滞纳金，物业公司不是行政部门也不能规定滞纳金的多少，所以郑大民与物业公司签订的合同里不应提滞纳金，而应该改为违约金。 |
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